ВЫСОКОДОХОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

Photo

Доход от инвестиций. Пример сделки

Приведу пример как делаются практически идеальные высокодоходные инвестиции (на примере нашей недавней сделки).

Инвестор покупает апартаменты 1+1 площадью 68 м2 на 3м этаже за 52 тысячи евро в строящемся комплексе с развитой инфраструктурой (открытый и закрытый бассейн с детскими горками, хамам, сауна, детская площадка, ресторан, фитнес-клуб).Отметим, что такие же апартаменты на 10-м этаже стоят 76 тысяч евро!При этом поднятие цены в комплексе на 10% происходит через 2 недели после покупки (о поднятии цены нашу компанию всегда заблаговременно информирует застройщик, дабы дать возможность ускорить принятие решения и купить по выгодной цене).

Простота сделки. Дистанционная покупка

Сам процес покупки недвижимости в строящемся комплексе не требует от инвестора ни сиюминутного внесения большой суммы денег, ни даже посещения Турции.В данном случае инвестор принял решение дистанционно, ознакомившись с информацией о нас и о застройщике и увидев расположение комплекса на google maps.Далее самое интересное. Приняв решение, инвестору достаточно заплатить задаток 2 тысячи евро, чтобы забронировать за собой квартиру и подписать договор об инвестировании и покупке с застройщиком. Это можно сделать как в офисе застройщика в Турции, так и дистанционно (как в данном случае).

Дистанционная форма сделки предполагает внесение денег инвестором на счёт застройщика либо выдачу доверенности на внесение денег в пользу застройщика сотруднику нашей компании (наши сотрудники летают в Турцию по 1-2 раза в месяц). При этом договор согласовывается сторонами в электронном виде, после чего застройщик направляет договор со своими реквизитами покупателю по почте либо с представителем нашей компании.

Финансовая составляющая

Итак с процессуальными и юридическими тонкостями мы разобрались, теперь перейдём к финансовой составляющей сделки. Застройщик предоставил инвестору беспроцентную рассрочку на всю сумму сделки. По условиям рассрочки инвестор выплачивает половину суммы в течение года 13-ю платежами по 2 тысячи евро (1-й из платежей — задаток). Остальные 26 тысяч евро инвестор должен выплатить после окончания строительства комплекса.Формально должен. По факту дальше у инвестора есть 2 варианта в зависимости от цели его инвестиции.

1. В случае если инвестор хочет оставить квартиру для сдачи в аренду или для личного использования, то он может взять на эти 26 тысяч кредит в турецком банке под 7,8% годовых (наша компания сопровождает этот процесс от начала до конца). Турецкие банки массово кредитуют иностранцев на 50% стоимости апартаментов. В этом случае инвестор сможет полностью покрывать свои расходы на кредит (250 евро в месяц при кредите на 15 лет) за счёт сдачи квартиры в аренду. С учётом того, что сдача в аренду такой квартиры будет приносить инвестору порядка 5-6 тысяч евро в год чистой прибыли (т.е. около 10-12% от стоимости квартиры или около 20-24% от личных средств, вложенных инвестором), а кредит будет съедать всего 3 тысячи евро в год, то 2-3 тысячи евро в год чистой прибыли будут оставаться инвестору.

2. В случае если инвестор расчитывает получить высокодоходные инвестиции и хочет перепродать квартиру после окончания строительства комплекса и установления застройщиком окончательной цены, он может это сделать по переуступке в пользу покупателя. При этом инвестор не несёт никаких дополнительных затрат на оформление сделки.

В данном случае остаток суммы застройщику выплачивает уже новый покупатель.

Оценим доход инвестора. С учётом того, что изначально инвестор вкладывает 2 тысячи, а к концу строительства у него вложено 26 тысяч, то в среднем в течение года сумма вложенных средств составляет (2+26)/2=14 тысяч евро. Продажная стоимость апартаментов (исходя из прошлого опыта, рыночной ситуации и тенденций рынка) составит 70-75 тысяч евро (рост на 18-23 тысячи евро или на 35-44% от первоначальной цены). Однако, с учётом усреднённой вложенной инвестором суммы (14 тысяч) такой рост даёт фантастическую рентабельность в размере … 129-164% годовых (18/14 и 23/14 соответственно). Итак, убеждаемся, что высокодоходные инвестиции имеющие доходность превышающую 100% годовых — не миф, а реальность! А относительный показатель доходности (в %) при использовании рассрочки почти в 4 раза превышает показатель роста цены (эффект Левериджа).

Для большей наглядности проиллюстрируем данный пример в табличном виде:

 Показатель Прогноз_min Прогноз_max
Цена покупки 52 тыс. € 52 тыс. €
Первый взнос 2 тыс. € 2 тыс. €
Вложено за год 26 тыс. € 26 тыс. €
В среднем вложено в течении года 14 тыс. € 14 тыс. €
Цена продажи 70 тыс. € 75 тыс. €
Чистая прибыль 18 тыс. € 23 тыс. €
Рентабельность 129 % 164 %

Данный пример ориентировочен и лишь иллюстрирует возможные варианты вложения средств в высокодоходные инвестиции в зарубежной недвижимости. Данную схему можно применить для инвестиций в апартаменты по цене от 30 тысяч евро. Условия рассрочки, сумма сделки и прочие условия могут отличаться. Наша компания всегда поможет профессионально подобрать самый оптимальный инвестиционный кейс именно под Ваш запрос.

Icon
Свяжитесь с нами!