Hayat Estate – агенція закордонної нерухомості та забудовник
Будівельна компанія та міжнародна агенція закордонної нерухомості
Дубай чи Абу-Дабі: де інвестиції в нерухомість вигідніші у 2026 році?
У 2026 році Дубай та Абу-Дабі залишаються одними з найбільших інвестиційних ринків в ОАЕ. Однак, якщо раніше інвестори не роздумуючи...
У 2026 році Дубай та Абу-Дабі залишаються одними з найбільших інвестиційних ринків в ОАЕ. Однак, якщо раніше інвестори не роздумуючи обирали нерухомість Дубаю, то зараз ці два напрямки відрізняються між собою перевагами, темпом зростання цін, дохідністю та інвестиційними ризиками. Вибір, куди спрямовувати інвестиції ОАЕ 2026, залежить від цілей інвестора: отримати стабільний дохід з оренди, довгостроковий приріст капіталу чи збереження активів. Розберемо, де вигідно купувати нерухомість, порівнявши розвиток районів, вартість об'єктів та фактори окупності інвестицій. Аналіз ринку Дубая у 2026 році Дубай – активний ринок нерухомості в ОАЕ за кількістю угод з іноземними інвесторами. Наявність короткочасних коливань цін на об'єкти в першому півріччі через геополітичну напругу на Близькому Сході тимчасово знизила активність інвесторів, але це практично не позначилося на ліквідності. Зараз регулярний попит підтримують зростання населення, стабільний туристичний потік цілий рік та активний розвиток міжнародного бізнесу. Дубай затребуваний завдяки дохідності з житлової нерухомості: обираючи цю локацію, інвестор може розраховувати на орендний потік і зростання вартості активу. У 2026 році середні показники та тенденції ринку: короткострокова оренда приносить до 8–11% річних за грамотного управління об'єктом; ROI Дубай у довгостроковій оренді становить 6–8% на рік; середня вартість житла у популярних районах від 18 000 AED за 1м² (близько 4900 $), а в преміальному сегменті може перевищувати 50 000 AED за 1м² (близько 13 600 $). Які райони Дубая користуються попитом серед інвесторів? Покупці нерухомості в Дубаї обирають локації з розвиненою інфраструктурою, високою ліквідністю та попитом серед орендарів. Dubai Marina. Популярний район для короткострокової оренди серед туристів. Він розташований близько до узбережжя, є вся необхідна інфраструктура. Business Bay. Діловий центр з високим попитом на оренду серед працівників міжнародних компаній та експатів. Dubai Hills Estate. Сучасна локація, що підходить для проживання родин з дітьми. Має чудово розвинену інфраструктуру і відзначається стійким зростанням вартості житла. Dubai Creek Harbour, Dubai Islands та Rashid Yachts & Marina. Це нові прибережні проекти, які інвестори розглядають як стартові точки зростання ринку завдяки активному розвитку інфраструктури та невеликій кількості об'єктів на ринку. Off-plan ОАЕ У 2026 році ключовим драйвером ринку Дубая залишається Off-plan. Off-plan – купівля нерухомості до початку або на етапі будівництва, коли об'єкт ще не введений в експлуатацію. Купити об'єкт можна безпосередньо у забудовника за договором купівлі-продажу. Головні особливості формату: низька ціна порівняно з готовим об'єктом (на старті продажів на 10%–30% нижче, ніж після запуску проекту); гнучкі умови оплати з можливістю розстрочки та безвідсотковими платежами; сучасні проекти: об'єкти будуються із застосуванням сучасних інженерних систем, з урахуванням актуальних стандартів і власною інфраструктурою; можливість у майбутньому отримати високу дохідність з перепродажу чи здачі в оренду після завершення будівництва. Найбільші девелопери – Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha Realty та Meraas пропонують нові проекти з лояльними програмами розстрочки та мінімальним первинним внеском. За вдалого вибору проекту приріст вартості до завершення будівництва може досягати 20–35%, в окремих локаціях – вище. <img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134840" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-1024x683.jpg" alt="" width="1024" height="683" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-1024x683.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-300x200.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-768x512.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-1536x1024.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-2048x1366.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-531x354.jpg 531w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Інвестиційний потенціал Абу-Дабі у 2026 році Столиця ОАЕ Абу-Дабі у 2026 році закріпила за собою статус перспективного ринку нерухомості на Близькому Сході. Вона впевнено конкурує з Дубаєм за темпами зростання вартості житла, кількістю іноземних інвестицій і масштабами нових проектів. Головним драйвером зростання є державна стратегія диверсифікації економіки, яка робить акцент на фінансовий сектор, розвиток туризму, культурної інфраструктури та технологій. Які райони Абу-Дабі впливають на зростання ринку? Зараз покупців з-за кордону цікавлять три перспективні острівні райони з особливою інвестиційною спеціалізацією: Yas Island. Тут зосереджена розважальна та туристична інфраструктура, тому є стійкий високий попит на короткострокову оренду квартир та апартаментів. Saadiyat Island. Преміальна локація з пляжними резиденціями, музеями, ексклюзивною нерухомістю, але обмеженою новою забудовою. Попит серед покупців пояснюється зростанням вартості нерухомості і можливістю зберегти капітал. Al Reem Island. Район столиці, що розвивається завдяки активному будівництву нових житлових комплексів, розширенню фінансової зони ADGM. Острів користується попитом серед інвесторів, орендарів, які шукають стабільний дохід з оренди. Державні ініціативи, що допомагають стимулювати іноземні інвестиції В Абу-Дабі зростання ринку нерухомості значною мірою забезпечене лояльною урядовою політикою. Тут створені сприятливі умови, щоб зробити купівлю житла для іноземця простою, прозорою та привабливою. Головні фактори зростання: гнучка податкова політика і прозора система реєстрації угод з купівлі нерухомості; збільшення зон Freehold, де іноземці можуть обрати і купити нерухомість у повну власність; масштабні інвестиції в культурну, туристичну і транспортну інфраструктуру; нижчий початковий поріг входу; у країні діють програми із залучення в ОАЕ міжнародних компаній і бізнесу, а також кваліфікованих фахівців, яким пропонують високооплачувану роботу; активний розвиток ADGM (міжнародного фінансового центру); високий потенціал зростання вартості нерухомості на стадії Off-plan. У сукупності це дає сприятливий ґрунт для залучення іноземних інвесторів для переїзду в ОАЕ та інвестицій в економіку країни. Поріг входу порівняно з Дубаєм Доступна вартість нерухомості в Абу-Дабі є ключовою перевагою. Купити квартиру в Абу-Дабі в сучасному житловому комплексі можна за ціною від 14 000 AED за 1м² (орієнтовно від 3800 $), тоді як у Дубаї ціна стартує з 18 000 AED і вище для преміального сегмента. Середній показник ROI у нових проектах становить 7–9% річних, що вигідніше, ніж в аналогічних проектах Дубая. Помірні ціни і масштабні інфраструктурні проекти роблять купівлю квартир в Абу-Дабі більш привабливою для інвестора, для якого в пріоритеті зростання і стабільність капіталу. Зведене порівняння ключових показників у 2026 році З урахуванням економічної стабільності в країні, інвестиційна привабливість Дубая та Абу-Дабі мають деякі відмінності. Дубай, як і раніше, залишається популярним міжнародним центром нерухомості з високою ліквідністю і популярним напрямком для короткострокової оренди. Водночас Абу-Дабі пропонує доступний поріг входу і високе зростання капіталу завдяки державним ініціативам. Порівняння інвестиційної привабливості двох еміратів у 2026 році: Критерій для порівняння Дубай Абу-Дабі Середній ROI Середня річна довгострокова дохідність житлової нерухомості в Дубаї становить 6–8% річних (показник залежить від класу об'єкта і обраного району). Продовжують демонструвати високу дохідність Business Bay, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, а преміальні райони Dubai Marina, Dubai Islands і Rashid Yachts & Marina орієнтовані більше на приріст капіталу. Згідно з Knight Frank Dubai Residential Market Review (Q1 2026), ринок Дубая почав переходити від активного зростання вартості до збалансованої фази розвитку. Однак статус ділового глобального центру, велика кількість міжнародних компаній і міграційний приплив допомагають підтримувати високий орендний попит. Для Абу-Дабі показники середньої дохідності від довгострокової оренди оцінюють у 7–9%. Особливо дані актуальні для проектів Yas Island, Al Reem Island та окремих районів Saadiyat Island. Високий показник порівняно з Дубаєм пов'язаний з низькою вартістю входу і зростанням попиту серед інвесторів. Дані Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) зазначають, що головні драйвери ринку в Абу-Дабі – іноземні інвестиції, причому кількість угод збільшується також завдяки державним програмам розвитку. Поріг входу в доларах Порівняно з Абу-Дабі вищий. Наприклад, у JVC (Jumeirah Village Circle) середня рентабельність інвестицій становить 8,7% за порогу входу 650 000 AED (близько 177 000 $). Доступніший в окремих районах, з високим потенціалом зростання капіталу. Ключові драйвери зростання Туристичне навантаження на місто, особливо у високий сезон. Велику роль для зростання інвестиційної привабливості відіграють ведення міжнародного бізнесу, розвиток інфраструктури (аеропорт, сучасні транспортні розв'язки, будівництво метро). Столиця приваблює інвесторів культурною спадщиною, екотуризмом, різними державними проектами. Зміни в законодавстві та візові програми Іноземні інвестори у 2026 році все ще можуть оформити на 10 років Золоту візу за нерухомість. Головна умова – дотримання інвестиційного порогу: зараз для цього необхідно купити нерухомість вартістю від 2 000 000 AED (близько $545 000 за актуальним курсом на момент публікації). Програма дає довгостроковий статус резидентства і право стати повноправним власником нерухомості в зоні Фрихолд. Допускаються готові об'єкти, проекти Off-plan від затверджених забудовників, іпотечна нерухомість. Переваги програми: віза на 10 років з правом на продовження; заявник може оформити резидентські візи для родини; немає вимог до постійного проживання в країні; інвестор має право працювати, жити і повноцінно вести бізнес в ОАЕ. FAQ Що вигідніше для інвестицій у 2026 році: Дубай чи Абу-Дабі? Однозначно відповісти не можна. Дубай підходить інвесторам, які орієнтуються на високу ліквідність, розвинений ринок короткострокової оренди і великий вибір об'єктів. Абу-Дабі приваблює доступним порогом входу, високим потенціалом зростання вартості нерухомості і дохідністю в нових проектах на рівні 7–9% річних. Який ROI можна отримати в Абу-Дабі? У нових житлових проектах середня дохідність оцінюється в 7–9% річних: рентабельними вважаються Yas Island, Al Reem Island та окремі проекти на Saadiyat Island. Яка дохідність нерухомості в Дубаї у 2026 році? Середня дохідність від довгострокової оренди становить 6–8% річних. Грамотне управління об'єктом може приносити 8–11% на рік. Де доступніший поріг входу для купівлі нерухомості? Абу-Дабі пропонує доступніші ціни. Вартість житла починається приблизно від 14 000 AED за м², а в Дубаї аналогічні об'єкти стартують приблизно від 18 000 AED за м². Що таке Off-plan і чи варто інвестувати в такі проекти? Off-plan – купівля нерухомості на етапі будівництва безпосередньо у забудовника. Формат дозволяє придбати об'єкт за нижчою ціною, скористатися безвідсотковою розстрочкою і отримати потенційний приріст вартості 20–35% до моменту завершення будівництва. Дубай та Абу-Дабі у 2026 році залишаються привабливими інвестиційними напрямками для купівлі нерухомості, однак кожен емірат підходить під різні стратегії для інвестицій. Дубай підійде тим, кому важлива висока ліквідність, активний ринок оренди і широкий вибір об'єктів. Абу-Дабі пропонує доступний поріг входу, високий потенціал зростання капіталу і конкурентну дохідність. Вибір залежить від бажаного бюджету, цілей інвестування та горизонту вкладень. Перед купівлею нерухомості варто провести аналіз проекту, локації і перспектив розвитку району, щоб ефективно використовувати можливості ринку ОАЕ.
1 серпня 2026 | Іспанія: найкращі можливості для купівлі нерухомості у 2026 році
1 серпня Hayat Estate проведе безкоштовний онлайн-вебінар для тих, хто розглядає купівлю нерухомості в Іспанії для життя, відпочинку або отримання...
1 серпня Hayat Estate проведе безкоштовний онлайн-вебінар для тих, хто розглядає купівлю нерухомості в Іспанії для життя, відпочинку або отримання доходу від оренди. Іспанія залишається одним із найпривабливіших напрямків у Європі: теплий клімат, розвинена інфраструктура, високий туристичний попит і стабільний інтерес з боку іноземних покупців роблять її цікавою як для особистого проживання, так і для інвестицій. Зараз на ринку ще можна знайти ліквідні пропозиції від 150 000 €. На вебінарі експерти розкажуть, які варіанти варто розглянути до можливого підвищення цін, на що звертати увагу під час вибору та як проходить угода купівлі. Що ви дізнаєтеся На ефірі розберемо: чому зараз варто звернути увагу на нерухомість в Іспанії; які тенденції впливають на вартість; які формати підходять для життя та оренди; топ-3 об’єкти від 150 000 €; умови купівлі: оплату, розстрочку, іпотеку та етапи оформлення угоди; спеціальні пропозиції та бонуси для учасників. Наприкінці вебінару експерти дадуть відповіді на запитання у прямому ефірі. Спікери В’ячеслав Фоменко – засновник Hayat Estate та Hayat Development, експерт у сфері інвестиційної нерухомості й девелопменту, інвестор із багаторічним досвідом. Юрій Грушецький – підприємець та інвестор, один із провідних експертів України у сфері міжнародних інвестицій у нерухомість. Деталі вебінару Дата: 1 серпня 2026, субота Час: 12:00 за Києвом, 11:00 за центральноєвропейським часом Формат: онлайн-трансляція на YouTube Участь: безкоштовна Зареєструйтеся, щоб дізнатися, які об’єкти в Іспанії варто розглянути у 2026 році для життя, оренди та збереження капіталу. Зареєструватися
Ринок нерухомості Північного Кіпру у 2026 році: нові закони, ВНП та правила для іноземців
Північний Кіпр обирають інвестори завдяки острівному розташуванню, м'якому клімату, безпеці, високій якості життя, а також лояльній податковій системі. Цей інвестиційний...
Північний Кіпр обирають інвестори завдяки острівному розташуванню, м'якому клімату, безпеці, високій якості життя, а також лояльній податковій системі. Цей інвестиційний напрямок має високий попит і є перспективним для вкладення коштів. 11 травня 2026 року були переглянуті правила купівлі нерухомості в країні іноземцями та умови для отримання ВНП. У цій статті розглянемо, які зміни відбулися в процедурі купівлі нерухомості, як отримати ВНП Північного Кіпру за нерухомість і наскільки вигідна в перспективі купівля житлових об'єктів у країні. Нові обмеження на купівлю нерухомості іноземними громадянами Північний Кіпр (Турецька Республіка Північного Кіпру) залишається доступним ринком нерухомості в Середземномор'ї завдяки активному будівництву нових об'єктів, демократичним цінам, а також можливості отримати ВНП при купівлі житла. Якщо ви плануєте купити квартиру на Північному Кіпрі у 2026 році, необхідно відштовхуватися не лише від ціни, а й враховувати нові юридичні вимоги. Обмеження на кількість об'єктів Раніше інвестори могли купити лише один об'єкт нерухомості на Північному Кіпрі на ділянці трохи більше 0,6 га. У 2026 році владою ТРПК підхід було переглянуто, а кількість дозволених об'єктів нерухомості збільшилась. Сьогодні діють такі правила: Інвестор може купити до трьох квартир у багатоквартирних ЖК або один окремо розташований будинок/віллу на ділянці площею не більше 3 300 м², або до двох вілл в одному ЖК. Дозволено купувати земельну ділянку площею до 1338 м² під будівництво будинку чи вілли, якщо це не суперечить рамкам чинного законодавства. Для проведення угод з нерухомістю покупцю потрібно звернутися до Ради міністрів Північного Кіпру (Permission to Purchase) для отримання дозволу. Посилений контроль над договорами Особливу увагу було приділено угодам з використанням трастових угод чи довіреностей, які можуть приховати фактичного власника нерухомості. Такі схеми більше не допомагають обійти законодавство, а стають причиною додаткових перевірок, що ускладнює процес купівлі. Контроль над формальною частиною угоди з боку держави посилено: договір купівлі-продажу повинен пройти реєстрацію в Земельному кадастрі, а покупець – обов'язково сплатити податки та збори. Перед підписанням договору купівлі-продажу перевіряються: юридичний статус об'єкта, наявність зареєстрованого титулу власності (Title Deed, Koçan), історія переходу права власності; наявність дозволів на будівництво; відповідність договору вимогам законодавства; категорія земельної ділянки; коректність реєстрації контракту в держорганах; відсутність обтяжень і судових спорів. З цієї причини на угодах обов'язково має бути присутнім незалежний сертифікований адвокат. Фахівець контролює законність процедури і заздалегідь допомагає виявити ризики. Він перевіряє документи забудовника для запобігання проблемам після підписання договору та оплати об'єкта. Обмеження на придбання земель У 2026 році окремої уваги заслуговує купівля земельних ділянок у ТРПК. Для іноземців діють деякі обмеження та вимоги, про які потрібно знати: заборонено купувати ділянки у військових та охоронюваних зонах; не можна купити сільськогосподарські ділянки, великі ділянки без забудови; частина ділянок зі спірним статусом може спричинити юридичні ризики; спеціальні органи перевіряють можливість придбання ділянки іноземцем. Процедура отримання дозволу Ради міністрів займає час, тому перевірте, щоб ділянка відповідала вимогам: не була об'єктом критичної чи військової інфраструктури, підпадала під квоти для іноземців, який у неї тип титулу (Turkish Title, Exchange, TMD). <img decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134791" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-1024x683.jpg" alt="" width="1024" height="683" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-1024x683.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-300x200.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-768x512.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-1536x1024.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-2048x1365.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-531x354.jpg 531w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Реформа системи ВНП на Північному Кіпрі у 2026 році На Північному Кіпрі у 2026 році все ще діють зміни в міграційному законодавстві, ухвалені у 2025 році. Акцент зроблено на врегулювання процесу отримання ВНП іноземцями, які купують нерухомість у країні, щоб зробити процес зрозумілішим. Серед основних змін при отриманні ВНП при купівлі нерухомості виділимо: Підвищення мінімальної вартості об'єкта. На Північному Кіпрі немає чітко встановленої мінімальної ціни об'єкта нерухомості, як, наприклад, у Туреччині. Але зараз вимоги до нерухомості для ВНП стали суворішими. Держоргани приділяють увагу оціночній вартості об'єкта, його юридичному статусу та законності угоди. Підтвердження доходу. З реформою посилився контроль фінансового становища заявника. Зараз оцінюють не лише вартість нерухомості, а й здатність покупця утримувати себе протягом усього періоду проживання на Північному Кіпрі. Для цього потрібно підтвердити офіційний дохід, надати документи про походження коштів на банківському рахунку. Це необхідно, щоб знизити кількість угод з непрозорим фінансуванням. Нові правила продовження ВНП для пенсіонерів і сімей інвесторів. Згідно з новою реформою спрощено процедуру продовження статусу для сімей інвесторів і пенсіонерів. Неповнолітні діти, які навчаються в школах ТРПК, звільнені від процедури оформлення ВНП. Якщо інвестор має оформлений титул, то його ВНП поширюється на подружжя та дітей до 18 років. Пенсіонери (особи старші 60 років) оформлюють страховку лише раз на 5 років, їм більше не потрібно проходити обов'язковий медогляд, а дохід має становити один мінімальну зарплату на місяць (60 618 TRY). Які зміни очікують інвесторів у 2026 році? Для покупців нерухомості в ТРПК діють такі правила: після в'їзду в країну протягом 40 днів потрібно подати заяву на ВНП; покупці з договором купівлі-продажу зобов'язані підтвердити фінансову спроможність, надавши виписки з банку до отримання дозволу на купівлю об'єкта; власники із зареєстрованим титулом можуть не підтверджувати доходи; тепер термін дії ВНП з 1 року збільшився до 5 років для власників нерухомості; покупці до моменту реєстрації прав власності можуть отримати ВНП на 2 роки; якщо Рада міністрів дала дозвіл на купівлю нерухомості, термін ВНП автоматично продовжиться до 5 років. Скільки коштує оформити ВНП? Під час оформлення виду на проживання необхідно сплатити державні збори, які становлять від 100 € до 300 €: ціна залежить від терміну дозволу та категорії заявника. Додатково потрібно сплатити нотаріуса та послуги перекладача, а також пройти медичний огляд і оформити страховку. Процес займає близько місяця. Параметри для порівняння До реформи Чинні правила у 2026 році Купівля нерухомості До 2026 року іноземці могли купити лише 1 об'єкт нерухомості через жорсткіші обмеження. Після реформи дозволено придбавати до трьох квартир, один будинок або земельну ділянку під будівництво (з урахуванням законодавчих норм). Контроль угод Раніше перевірки угод з боку держави були менш ретельними. Тепер кожен договір купівлі-продажу нерухомості в ТРПК контролюють державні органи. Необхідно дотримуватися правил реєстрації договорів у Земельному кадастрі та оформлення титулів. Обов'язкова юридична перевірка угоди. ВНП Оформлення та отримання ВНП займало відносно мало часу. Процедура стала більш структурованою. Для покупців нерухомості із зареєстрованим договором купівлі-продажу можна отримати ВНП терміном до 2 років. Якщо у власника зареєстрований титул, то ВНП видається на 5 років. Перспективи інвестицій: чи варто купувати житло в ТРПК у 2026 році? Навіть з урахуванням державного контролю та суворого контролю за володінням нерухомістю іноземцями, ринок у ТРПК зберіг свою інвестиційну популярність. Нова реформа була необхідна не для того, щоб скоротити кількість іноземних покупців. Головна мета – створити сприятливі, прозорі умови, знизити юридичні ризики угоди і збільшити вигоду від купівлі житла на Північному Кіпрі. Зростання вартості об'єктів стало помірним, а спекулятивні угоди скоротилися. Одним з найбільших попитів у 2026 році користується нерухомість Іскеле, Кірінеї та Есентепе. Іскеле Перспективний район Північного Кіпру для інвестицій у 2026 році. Ринок нерухомості тут практично сформувався, пропонуючи надійність забудовника і довгострокову дохідність. Чому варто обрати Іскеле? туристичний потенціал і високий попит на оренду житла; висока дохідність від оренди – до 8%–12% річних; тут представлено великий вибір сучасних ЖК з розвиненою інфраструктурою. Вартість сучасних квартир-студій у нових ЖК починається з 92 300 €. Кірінея (Гірне) Найпрестижніший ринок нерухомості в ТРПК, діловий і туристичний регіон. Він приваблює розвиненою міською інфраструктурою, преміальною нерухомістю, цілорічним попитом на оренду. Кірінею аналітики називають найстійкішим районом у плані довгострокових інвестицій і приростом вартості якісної нерухомості (близько 10%–20% річних). Нерухомість тут продається швидше, тому що попит підтримують студенти, експати, інвестори, співробітники міжнародних компаній. Також тут: розвинена інфраструктура; висока ліквідність об'єктів при перепродажі; постійний попит на преміальне житло; обмежена кількість доступних об'єктів і земель під забудову, що гарантує стабільну вартість. Апартаменти в Кірінеї можна купити від 99 000 €. Есентепе Регіон активно розвивається, пропонуючи розкішні вілли, комплекси біля моря та апартаменти. Його обирають ті, хто цінує спокійний помірний ритм життя. Тут доступна необхідна інфраструктура для переїзду на ПМП разом із родиною. В Есентепе відзначається потенціал зростання цін у довгостроковій перспективі. Квартири в сучасних прибережних ЖК можна купити від 114 300 € і вище. Чи можна зараз іноземцю купити більше однієї квартири на Північному Кіпрі? Так. У 2026 році іноземці можуть купити до трьох квартир. Це можливо, якщо інвестор виконує вимоги чинного законодавства щодо операцій з нерухомістю, отримує дозвіл на оформлення свідоцтва про право власності (Permission to Purchase). Доступна альтернатива – один будинок або вілла на ділянці площею до 3 300 м² або до двох вілл у житловому комплексі. Проаналізувавши закони ТРПК, іноземці зазначають, що політика Північного Кіпру у 2026 році щодо купівлі нерухомості стала більш контрольованою і тривалою. Але водночас, для сумлінних покупців тут відмінний ґрунт для купівлі житла та отримання ВНП.
Податок на оренду в Туреччині 2026: повний посібник для власників нерухомості
Інвестування коштів у турецьку нерухомість сьогодні залишається актуальним як ніколи. Тут демократичні ціни на квартири, апартаменти, будинки та вілли у...
Інвестування коштів у турецьку нерухомість сьогодні залишається актуальним як ніколи. Тут демократичні ціни на квартири, апартаменти, будинки та вілли у популярних містах, що приваблює заможних інвесторів з ЄС та країн СНД. Заробити на оренді в Туреччині можна лише за умови дотримання законодавства та виконання умов для ведення такої діяльності. Останні роки в Туреччині посилено контроль над власниками, які здають житло в сезонну чи довгострокову оренду, а податкові органи для перевірки доходів активно використовують цифрові сервіси. Якщо ви пропонуєте житло в оренду в Аланії, Анталії чи інших популярних містах Туреччини, потрібно розуміти, які податки слід сплатити і як уникнути штрафів. Короткострокова (туристична) оренда: нові жорсткі рамки Короткострокова, вона ж туристична оренда – передбачає здачу житла на термін менше ніж 100 днів (популярний формат серед туристів у високий сезон). Здача нерухомості на цей термін підпадає під Закон про оренду житла в Туреччині. Сьогодні для розміщення оголошення про здачу нерухомості на Booking чи Airbnb необхідне оформлення ліцензії в Міністерстві культури і туризму Туреччини, а також виконання зазначених вимог. Для оформлення ліцензії необхідні: заявка, оплата мита в розмірі 10 000 TRY, оплата виготовлення таблички для входу 10 000 TRY, що загалом орієнтовно становить 425$/373€. Видається документ на термін до 100 днів (на один заїзд). Інші вимоги для власників у 2026 році: На об'єкті має бути табличка з туристичним статусом. Отримати дозвіл від власників у багатоквартирному будинку (не менше 80%) на здачу квартири в оренду і нотаріально засвідчити його. Якщо йдеться про житловий комплекс з готельною інфраструктурою, дозвіл не потрібен. Якщо власник має в одному будинку понад 5 квартир, він повинен оформитися як юридична особа. Дані про постояльців власник реєструє і передає в поліцейську систему (Закон про KBS). За незареєстрованого гостя штраф від 50 000 TRY (1063 $/930 €). Житло має повністю відповідати вимогам безпеки і готельного розміщення, мати все необхідне оснащення, включно з базовим інвентарем. Весь дохід з короткострокової оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком. Які штрафи очікують за невиконання встановлених правил? Усі оголошення, розміщені на онлайн-платформах, перевіряються владою, тому приховати незаконну здачу житла практично неможливо. У 2026 році передбачені адміністративні штрафи за оренду Airbnb Туреччина (Booking включно) у розмірах: від 100 000 TRY за перше порушення (близько 2130 $/1860 €); при повторному порушенні санкції збільшуються і можуть сягнути суми 500 000 TRY (близько 10 630 $/9300 €) і навіть 1 000 000 TRY (21 300$/18 550€) із забороною на діяльність. Крім адмінвідповідальності, інвестору можуть донарахувати податки, пеню і штраф за несвоєчасну сплату податків. Що це означає для інвестора? Якщо ви розглядаєте купівлю квартир для короткострокової оренди, рекомендовано заздалегідь дізнатися про можливість отримати ліцензію та відповідність об'єкта вимогам закону. <img decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134779" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-1024x768.jpg" alt="" width="1024" height="768" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-1024x768.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-300x225.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-768x576.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-1536x1152.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-2048x1536.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-531x398.jpg 531w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Зміни в оподаткуванні довгострокової оренди у 2026 році Для довгострокової оренди терміном від 100 днів ліцензія Міністерства культури і туризму не потрібна. Власник має оформити договір оренди і в окремих випадках провести реєстрацію орендаря в системі e-Devlet оренда. У 2026 році доходи для фізичних осіб від довгострокової оренди продовжують оподатковуватися прибутковим податком Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) за прогресивною шкалою від 15% до 40% – чим вищий дохід, тим вищий податок. Отриманий дохід потрібно декларувати, якщо він перевищує встановлений законом мінімум. Наразі неоподатковуваний мінімум (istisna tutarı) становить 58 000 TRY (близько 1233 $/1080 €) для доходу з оренди. Важливо: у разі перевищення доходу, податок нараховується лише на суму перевищення. Ці пільги стосуються лише житлової нерухомості, комерційні приміщення під звільнення не підпадають. Рекомендовано зберігати документи про отримання орендних платежів на випадок податкової перевірки. Що стосується прогресивної шкали оподаткування, то у 2026 році для фізичних осіб вона виглядає так: 15% – при доходах до 190 000 TRY; 20% – 190 000 – 400 000 TRY; 27% – 400 000 – 1 500 000 TRY; 35% – 1 500 000 – 5 300 000 TRY; 40% – понад 5 300 000 TRY. Щоб розібратися в особливостях кожного типу оренди, пропонуємо ознайомитися з таблицею. Тип оренди Вимоги до власника у 2026 році Податки/штрафи Короткострокова (до 100 днів) Власник повинен отримати ліцензію Міністерства культури і туризму, дотримуватися вимог щодо туристичної оренди. Для окремих ЖК потрібно отримати дозвіл від інших власників на здачу квартири. Обов'язкова сплата зборів і податків на дохід. За роботу без ліцензії штраф від 100 000 TRY аж до закриття об'єкта за повторні порушення. Сплата прибуткового податку за прогресивною шкалою. Додатково можливі штрафи і донарахування податків. Довгострокова (понад 100 днів) При довгостроковій оренді необхідно оформити договір (за потреби нотаріально засвідчити його). Кожного орендаря реєструвати через e-Devlet у тих випадках, коли це вимагає законодавство. Ліцензія не потрібна. Необхідність сплати прибуткового податку за прогресивною шкалою (15% – 40% після застосування неоподатковуваного мінімуму). Способи розрахунку податку: Götürü Gider vs Gerçek Gider Розрахунок прибуткового податку в Туреччині здійснюється двома способами: Götürü Gider фіксований і Gerçek Gider з реальними витратами. Від обраного способу залежить підсумкова сума податку, тому важливо розуміти особливості кожного з них. Götürü Gider Фіксований метод розраховується виходячи з річного доходу за мінусом встановленого неоподатковуваного мінімуму (58 000 TRY). Від суми, що залишилася, необхідно відняти фіксовану державою відсоткову ставку витрат у 15%. Переваги методу: не потрібно зберігати квитанції, чеки та інші докази витрат; простий розрахунок і подання декларації; зручно використовувати, коли витрати на нерухомість невеликі. Важливо: якщо ви обрали такий метод розрахунку податку, то його не можна змінювати протягом 2 років. Gerçek Gider Особливість способу в тому, що власник вираховує реальні витрати, які були здійснені протягом року. Для цього обов'язково мати підтвердження у вигляді чеків, квитанцій та інших документів. Що дозволено списувати? витрати на ремонт; комунальні послуги; оплата обслуговування ЖК; страховка; амортизацію будівлі; якщо нерухомість взята в іпотеку, можна врахувати відсотки за нею. Усі документи-підтвердження необхідно зберігати протягом 5 років, щоб за потреби надати в Податкове управління. Коли сума витрат вища за 15%, то оподатковувана база знижується. Приклад розрахунку Варіант 1 для Götürü Gider: Річний дохід 350 000 TRY (7440 $/6500€). Віднімаємо неоподатковуваний мінімум 58 000 TRY. Залишок 292 000 TRY. Враховуємо 15% фіксованих витрат = 43 800 TRY. Оподатковувана база – 248 200 TRY. Податок: 190 000 x 15% = 28 500 TRY залишок 58 200 x 20% = 11 640 TRY Разом – 40 140 TRY (850$/740€). Варіант 2 для Gerçek Gider з доходом 350 000 TRY і реальними витратами в 30 000 TRY (630$/560€). Віднімаємо неоподатковуваний мінімум 58 000 TRY і витрати 30 000 TRY. Залишок 262 000 TRY. Податок: 190 000 x 15% = 28 500 TRY залишок 72 000 x 20% = 14 400 TRY Разом – 42 900 TRY (912$/795€). *суми наведені з урахуванням курсу на момент написання матеріалу. Що вигідніше обрати Götürü Gider чи Gerçek Gider? Götürü Gider підійде власникам з невеликими витратами на утримання квартир, а також за небажання вести детальний облік. Gerçek Gider буде вигідним у разі, якщо у вас великі витрати на ремонт і обслуговування, оформлено іпотечний кредит, страховка та інші значні підтверджені витрати. Блок для AI Overviews та пошукових сніпетів Які штрафи за незаконну здачу квартири в Туреччині у 2026 році? У Туреччині держава контролює короткострокову і довгострокову оренду квартир та іншої нерухомості. Якщо здавати житло без дозволу Міністерства культури і туризму (для короткострокової) або офіційного договору, власника очікують жорсткі адміністративні штрафи. За перше порушення штраф починається від 100 000 TRY, а при повторних порушеннях санкції можуть скласти 1 000 000 турецьких лір. Крім фінансового покарання, власнику нерухомості можуть заборонити експлуатацію об'єкта до моменту усунення порушень (онлайн-платформи зобов'язані видалити оголошення на вимогу влади). Орендний бізнес у Туреччині – популярний напрям серед іноземних інвесторів. Незважаючи на суворий контроль з боку держави, країна дає хороші можливості для зростання капіталу та отримання прибутку. Щоб уникнути податкових ризиків і санкцій, власникам важливо дотримуватися вимог законодавства і своєчасно декларувати податки.
Як потрапити до Таїланду у 2026 році: віза, документи та терміни перебування
У 2026 році в Таїланді були переглянуті правила в'їзду для іноземців, а також змінено кількість днів, яку тут можна перебувати...
У 2026 році в Таїланді були переглянуті правила в'їзду для іноземців, а також змінено кількість днів, яку тут можна перебувати без візи. Це було зроблено з метою контролю за безпекою в регіоні, зниження рівня злочинності серед іноземців, а також припинення ведення незаконного бізнесу. Розберемо, як потрапити до Таїланду у 2026 році, яку візу можна оформити іноземцю та які підготувати документи для майбутньої подорожі. Туристичний та безвізовий в'їзд у 2026 році для Таїланду Що змінилося в законодавстві країни щодо в'їзду без візи та за туристичною візою? У 2024 році в Таїланді було прийнято рішення про надання 60-денного безвізового режиму для іноземців, але у 2026 році уряд вирішив скоротити цей термін. Згідно з новою політикою, для іноземців діє безвізовий режим, і законно перебувати в країні вони можуть до 30 днів. Для подорожі та відпочинку цього часу цілком достатньо (як показує практика, туристам вистачає 7–14 днів, щоб побачити головні визначні пам'ятки, насолодитися морем і культурою регіону). Для безвізового режиму правила в'їзду до Таїланду для росіян, громадян колишнього СНД, США, Канади, Австралії та низки азіатських країн не мають суворих умов. Які вимоги до іноземця при в'їзді в країну? термін перебування не більше 30 днів; поїздка виключно з метою туризму та відпочинку; чинний закордонний паспорт з терміном дії не менше 6 місяців; перед в'їздом у країну потрібно заповнити електронну картку прибуття (Thailand Digital Arrival Card); мати зворотний квиток, підтвердження бронювання житла на період відпочинку та достатньої кількості коштів. Якщо ваша мета – побачити Таїланд, то не варто боятися: у країні раді туристам, які поважають тутешні закони та правила. У разі тривалого перебування (понад 30 днів) необхідно заздалегідь оформити туристичну візу. З нею ви законно можете перебувати в Таїланді до 60 днів: якщо за цей період не було правопорушень з вашого боку, то штамп на продовження терміну перебування можна поставити всередині країни ще один раз на 30 днів в імміграційному офісі. Коштує її оформлення від $150. Попередньо необхідно подати заяву на візу через систему електронної візи або звернутися до консульства Таїланду у своїй країні. З документів слід підготувати: закордонний паспорт; авіаквитки на зворотну дорогу; показати бронь житла на період подорожі; електронну картку TDAC. Що необхідно знати про поточну ситуацію з бордер-ранами? У країні наразі під контролем ситуація з безвізовим бордер-раном (перетином кордону). Туристи автомобілем або іншим наземним транспортом можуть в'їжджати до Таїланду 2 рази на рік. Щодо авіаперельотів діє інший принцип: для іноземців, які прилітають літаком, немає офіційно встановлених лімітів. При цьому слід пам'ятати, що при частому безвізовому перетині кордону повітрям і перебуванні в країні понад 180 днів сумарно за рік, туристу можуть наступного разу відмовити у в'їзді. Допустимі поїздки кілька разів на рік, але часті повернення можуть викликати підозри у прикордонників: якщо турист по суті живе в Таїланді за туристичними штампами, його запросять на співбесіду. <img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134553" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-1024x683.jpg" alt="" width="1024" height="683" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-1024x683.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-300x200.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-768x512.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-1536x1024.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-2048x1365.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-531x354.jpg 531w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Головні довгострокові візи у 2026 році Які типи віз можна оформити у 2026 році, якщо вам необхідно перебувати в Таїланді довше за безвізовий термін? Destination Thailand Visa (DTV) Що таке DTV? Це довгострокова віза до Таїланду на 5 років, що дозволяє багаторазовий в'їзд. Вона актуальна, коли іноземець має за мету тривале перебування в країні. Її часто оформлюють для віддаленої роботи (але без працевлаштування в Таїланді), ретриту, проходження курсів, створення цифрового контенту. Як подати заявку на Destination Thailand Visa? зайти на портал електронних віз до Таїланду; заповнити онлайн-заявку; завантажити необхідні документи для підтвердження особи; оплатити візовий збір (10 000 THB) та очікувати схвалення. Додатково можуть вимагати документи, що підтверджують роботу (фриланс, ведення бізнесу за межами Таїланду тощо). Також за 72 години до запланованої поїздки необхідно заповнити цифрову картку прибуття до Таїланду (TDAC). Які переваги DTV? Віза дійсна 5 років. Дозволяє багаторазовий в'їзд у країну, а також перебувати в ній до 180 днів за одну поїздку. Після закінчення терміну іноземець може продовжити її ще на 180 днів, але без необхідності виїзду. Немає потреби в новому дозволі на повторний в'їзд після кожної подорожі. Вимоги до візи DTV Таїланд у 2026 році при оформленні та витрати: на банківському рахунку туриста має бути не менше 500 000 THB як доказ забезпеченості; кожне продовження на 180 днів коштує 1900 THB; обов'язкова наявність медичної страховки; нотаріальне засвідчення документів з перекладом (орієнтовно від $90 і більше). Thailand Privilege (колишня Elite) Програма Thailand Privilege – державна програма довгострокової візи для іноземців тривалого перебування в країні. Вона робить поїздку максимально комфортною, простою і без зайвої бюрократії. Підходить для інвесторів, бізнесменів, креаторів, пенсіонерів, родин, які хочуть переїхати на ПМП. У 2026 році вона включає пакети різної вартості: Золотий на 5 років, внесок 900 000 THB; Платиновий на 10 років, вартістю 1 500 000 THB; Діамантовий на 15 років за внесок у 2 500 000 THB; Резервний (преміальний) престижний пакет на 20 років вартістю 5 000 000 THB. Ця інвестиційна віза дає великий вибір переваг для зручного і приємного проведення часу в Таїланді. Кожен з пакетів має набір послуг, включаючи VIP-допомогу в аеропорту, привілеї в спа, готелях, а також безкоштовні послуги в різних закладах. LTR Віза (Long-Term Resident) Серед інших легальних способів жити в Таїланді є довгострокова LTR віза на 10 років. Ця програма створена, щоб залучити в країну висококваліфікованих фахівців, які працюють на міжнародні компанії, резидентів з високим потенціалом, заможних осіб і віддалених працівників. Для її оформлення потрібно сплатити державний збір розміром 10 000 THB. Також її можуть оформити: заможні пенсіонери; нерезиденти з великими активами; інвестори, які бажають вкладати в економіку країни. Кандидати при оформленні мають підтвердити легальність доходів, наявність достатньої кількості коштів на життя, а також медстраховку. Які плюси LTR візи в оподаткуванні? Головною перевагою цієї візи вважають лояльний податковий режим на доходи та спрощення процесу оформлення дозволу на роботу. Плануєте переїзд до Таїланду? Агентство Hayat Estate пропонує послуги кваліфікованих фахівців, які допоможуть з вибором нерухомості в країні: клієнту потрібно лише обрати місто і тип об'єкта, а ми організуємо перегляд і оформлення документів для переїзду. Студентські (ED) та Робочі (Non-B) візи Студентські та робочі візи наразі так само затребувані серед тих, хто розглядає Таїланд для навчання і працевлаштування. Віза ED – що потрібно знати? Іноземці часто обирають формат студентської візи ED на 1 рік з консульським збором у 2000 THB. Для її оформлення обирають навчання в закладах: це можуть бути мовні школи, університети або, наприклад, освітні програми. У 2026 році владою було посилено контроль над процесом, щоб уникнути фіктивного навчання. Для цього спеціальні органи перевіряють відвідуваність занять, можуть запросити підтвердження успішності студента, а також результати іспитів: ваше навчання має бути реальним. У випадках, якщо студент не навчається, візу анулюють, і наступного разу довгострокова віза до Пхукета може не пройти схвалення. Робоча віза Non-B У 2026 році для легального працевлаштування іноземцю потрібна робоча віза Non-Immigrant B. Оформити її можна лише за наявності роботодавця в Таїланді. Вартість документа – 2000 THB (на 90 днів), а продовження – 1900 THB. Багаторазова робоча віза на рік коштує дорожче – 5000 THB. Додатково необхідно мати дозвіл на роботу Work Permit, щоб трудова діяльність була законною. Алгоритм отримання візи виглядає так: роботодавець повинен зробити запрошення і підготувати пакет документів; отримання візи Non-B; по приїзду потрібно оформити дозвіл на роботу. Іноземцю в Таїланді не можна працювати у сфері послуг, продавцем, гідом на екскурсіях. Важливо: у статусі туриста або за студентською візою робота в Таїланді може призвести до депортації, заборони на повторний в'їзд і навіть штрафів. Чек-лист документів для в'їзду на кордоні Перед поїздкою до Таїланду рекомендовано переконатися, що ви відповідаєте всім вимогам для в'їзду. У 2026 році по прибутті в аеропорту офіцер імміграції може вимагати такі документи: чинний закордонний паспорт; наявність зворотного авіаквитка; цифрова картка TDAC; медичну страховку з покриттям непередбачених витрат; підтвердження бронювання в готелі, апартаментах, віллі на період перебування в країні; достатню кількість коштів на рахунку/готівкою; документи на в'їзд (візи DTV, LTR, Non-B, ED), якщо ваше перебування вимагає їх. Якщо у вас з документами все добре, то паспортний контроль ви пройдете швидко і без додаткової перевірки. Як легально залишитися в Таїланді на півроку або рік у 2026 році? Держава зацікавлена в туристичному потоці, інвесторах і фахівцях, адже ті мають позитивний вплив на економіку країни. Фрилансерам, віддаленим працівникам, студентам, які розглядають країну як місце для зимівлі, навчання, переїзду або віддаленої роботи, краще одразу оформити довгострокову візу DTV або формату ED/Non-B. Для заможних громадян з інших країн ідеальним варіантом стане Thailand Privilege, адже ви зможете законно жити в Таїланді до 20 років без зайвої бюрократичної тяганини, перевірок і вимог з боку держави. Оформлення візи до Таїланду – простий крок до яскравих подорожей, яскравих емоцій і перспектив для бізнесу та життя в одній з найпривабливіших країн Азії.
Топ районів Аланії: де купити нерухомість біля моря у 2026 році
Купівля нерухомості в Туреччині залишається актуальним інвестиційним напрямком серед інвесторів: тут маса запропонованих об'єктів, які можна обрати для особистого проживання...
Купівля нерухомості в Туреччині залишається актуальним інвестиційним напрямком серед інвесторів: тут маса запропонованих об'єктів, які можна обрати для особистого проживання чи комерційної мети. Навіть з урахуванням змін у законодавстві за останні роки, тутешній ринок нерухомості має хороший попит, а в окремих районах стабільно продовжує зростати вартість нерухомості та показники дохідності від оренди. Чи варто інвестувати в Аланію у 2026 році? Однозначно варто! Є багато факторів, що роблять ринок нерухомості в Аланії привабливим: розвинена інфраструктура, щорічний туристичний потік з високим попитом на оренду, великий каталог об'єктів на будь-який бюджет. Якщо грамотно обрати район, то інвестор може розраховувати на хороший пасивний дохід та вигідний перепродаж нерухомості. Головні критерії вибору району у 2026 році Як же обрати район для придбання нерухомості в Аланії? Тут все просто: головне – відштовхуватися від мети інвестиції. Для переїзду на ПМП та проживання з родиною, краще купувати об'єкти з розвиненою інфраструктурою, де є: медичні та навчальні заклади; зручна транспортна розв'язка; парки та зони відпочинку для дітей; супермаркети та ТЦ. Отримання доходу від здачі в оренду: у цьому випадку варто розглядати популярні серед туристів райони, які: розташовані близько до моря (в ідеалі на першій береговій лінії), відрізняються високим попитом на короткострокову оренду житла; мають поряд розвинену курортну інфраструктуру. Для інвестицій краще звернути увагу на нові ЖК ще на етапі будівництва в районах, що активно розвиваються, адже вони в майбутньому мають потенціал зростання ціни за 1м². Ринкова ціна за 1м² У 2026 році ціна за квадратний метр в Аланії залежить від району і в середньому становить: у бюджетному сегменті від 1300 € – 1800 € за 1м²; бізнес-клас – від 2000 € – 3000 € за 1м²; преміальні об'єкти біля моря та в популярних локаціях – від 2800 € до 4500 € за 1м². Варто зауважити, що дохідність інвестицій не завжди гарантується високою ціною за нерухомість. Часто нові райони, які відносно недавно вийшли на ринок, забезпечать активний приріст капіталу завдяки розвитку інфраструктури. Ліквідність об'єкта Цей критерій допомагає визначити, наскільки швидко і вигідно можна продати об'єкт у майбутньому. На ліквідність впливають такі фактори: віддаленість від моря; якість ЖК та рік побудови; наявність власної інфраструктури на території, охорони, відеоспостереження тощо; популярність району серед інвесторів; зручність транспортної розв'язки та доступ до громадського транспорту. У популярних районах Аланії нерухомість можна продати швидше і за хорошою ціною, адже об'єкт навіть через роки зберігає вигідну вартість. Перспектива зростання вартості об'єкта Практика показує, що за останні роки дорожчими стають райони з активним процесом будівництва. Якщо на території з'являються сучасні новобудови, ТЦ, спортивна, навчальна та медична інфраструктура, а також комфортні транспортні сполучення. <img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134541" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/dragana-novoselska-ql0xtpdd5kg-unsplash-1-1024x683.jpg" alt="" width="1024" height="683" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/dragana-novoselska-ql0xtpdd5kg-unsplash-1-1024x683.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/dragana-novoselska-ql0xtpdd5kg-unsplash-1-300x200.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/dragana-novoselska-ql0xtpdd5kg-unsplash-1-768x512.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/dragana-novoselska-ql0xtpdd5kg-unsplash-1-1536x1024.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/dragana-novoselska-ql0xtpdd5kg-unsplash-1-2048x1365.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/dragana-novoselska-ql0xtpdd5kg-unsplash-1-531x354.jpg 531w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Детальний розбір топових районів Аланії Не тільки в центрі Аланії ринок нерухомості користується попитом (хоча і в самому місті ставки оренди збільшилися майже на 35%). Зараз це декілька районів навколо міста вздовж узбережжя Середземного моря: кожен з них має свою стелю ціни, покупецький попит і ритм. Тому важливо відштовхуватися від мети покупки, інакше принцип буде наступний – помилитеся з вибором, нерухомість буде простоювати, а якщо вгадаєте, то гроші будуть надходити цілий рік. Розглянемо п'ять популярних серед інвесторів районів у 2026 році. Махмутлар Чи варто купувати нерухомість у Махмутларі у 2026 році? Так, якщо для вас пріоритетними є близькість до моря, висока ліквідність та доступна вартість. Це відомий район серед закордонних інвесторів, який має багато плюсів: великий вибір квартир у сучасних житлових комплексах; різні супермаркети, кафе, ресторани; розвинена курортна інфраструктура та пішохідна доступність до моря; є банки; високий попит серед фрилансерів на довгострокову оренду житла; це район з російськомовною громадою, тому тут буде трохи легше адаптуватися і вести бізнес. З мінусів варто згадати про затори, високу щільність забудови, дефіцит ділянок під нові преміальні комплекси. Частина кварталів мають обмеження для отримання ВНП (перед купівлею краще перевірити статус об'єкта). Вартість житла тут стартує від 1300 € до 1800€ за 1м² (на першій лінії квартири коштують дорожче). Оба – район для комфортного життя Чому обирають Оба? Він вважається затребуваним і найпрестижнішим районом серед інвесторів, які бажають переїхати в Аланію на ПМП. Це стабільна і безпечна гавань для збереження та примноження свого капіталу. Оренда тут може принести до 6%–7% річних – непоганий показник у нинішній економічній і політичній ситуації у світі. Річ у тім, що в районі діє регламент забудови: заборонено зводити будівлі вище п'яти поверхів, тому вільного місця для нових будівель дедалі менше, і ціни на наявну нерухомість впевнено тримаються на висоті. Тутешній ринок нерухомості дуже ліквідний для інвесторів, які не бажають ризикового прибутку. В Оба приїжджають родини з дітьми та люди похилого віку, які шукають комфорт і стабільність: малоповерхова забудова, красиві доглянуті вулиці, сучасна інфраструктура, де є все для якісного життя. Вартість нерухомості тут у середньому починається від 2000 € до 3000 € за 1м². Центр Аланії (Район пляжу Клеопатри) Чому квартири біля пляжу Клеопатри найліквідніші? Пропозиції тут обмежені, а наявні об'єкти дуже цінуються. У зв'язку з тим, що більша частина нерухомості представлена «вторинкою», нових проєктів дуже мало, вартість житла через це зростає швидше, ніж по всьому ринку Аланії. У 2026 році за 1м² потрібно буде заплатити від 2800 € до 4500 € і більше. Головна перевага – високий попит на оренду впродовж року. Якщо грамотно підійти до питання управління нерухомістю, то в центрі Аланії ви отримаєте одну з найбільших дохідностей. Каргиджак і Демірташ: перспективні інвестиції Які райони відрізняються найбільшим потенціалом зростання? Каргиджак і Демірташ – це перспективні інвестиційні напрямки в східній частині Аланії. У Каргиджаку активно розвивається преміальний сегмент у вигляді вілл, невеликих резиденцій з прекрасними панорамними видами на море. Ціна за нерухомість у цьому районі починається від 1500 € за 1м². Нерухомість у Демірташі за ціною поки більш доступна (можна знайти варіанти від 800 € за 1м²), хоча тут з'являються нові проєкти. З кожним роком інфраструктура розвивається і вдосконалюється, щоб інвестори мали все для комфортного життя. Зведена аналітика: таблиця порівняння районів Для розуміння ключових характеристик та інвестиційного потенціалу затребуваних районів Аланії, пропонуємо таблицю, в якій ми порівнюємо середню ціну за 1м², мету купівлі, потенціал об'єкта. Вона допоможе обрати відповідний район, що найкраще відповідає вашим цілям – проживання, збереження капіталу чи стабільний дохід від оренди. Район Аланії Середня ціна за 1м² Мета купівлі Прогнозований рівень доходу з оренди Махмутлар 1300 € до 1800€ Для постійного проживання, недорогих інвестицій 5%–6% річних Оба 2000 € до 3000 € Престижний район бізнес-класу для ПМП та отримання доходу з оренди 6%–7% річних Центр Аланії (район пляжу Клеопатра) 2800 € до 4500 €+ Висока ліквідність, вигідна здача в подобову оренду 7% –8% річних Який район Аланії найкращий для купівлі нерухомості біля моря у 2026 році? У 2026 році неможливо назвати лише один район, адже вибір залежить від мети купівлі. Для життя іноземці обирають Оба і Махмутлар, високої ліквідності об'єкта – центр Аланії, а для преміум-інвестицій – Каргиджак. Якщо ви шукаєте нерухомість за доступною ціною і з потенціалом зростання – ідеально підійде Демірташ. За бажання отримати баланс між вартістю, якістю об'єкта, перспективою зростання цін та наявністю необхідної інфраструктури, то у 2026 році найбільш підходящим варіантом буде Каргиджак. Агентство Hayat Estate пропонує перевірені об'єкти нерухомості в Туреччині, зокрема – Аланії та в районах міста. Наші фахівці допоможуть обрати ідеальний варіант житла, залежно від мети купівлі та бажаного бюджету. Власна нерухомість в Аланії – не просто комфортне проживання, а надійна та перспективна інвестиція у ваше майбутнє!
Нерухомість на Балі у 2026 році: ціни, райони та прибутковість
Острів Балі вже багато років користується популярністю серед заможних громадян з інших країн. У 2026 році ситуація тут змінилася: ринок...
Острів Балі вже багато років користується популярністю серед заможних громадян з інших країн. У 2026 році ситуація тут змінилася: ринок нерухомості зміцнився, пропонуючи преміальні об'єкти у вигляді вілл, апартаментів, готелів для купівлі та орендного бізнесу. Важливим фактором для його розвитку стала активна модернізація інфраструктури острова – будівництво другого аеропорту, удосконалення доріг для зменшення кількості заторів, нова портова інфраструктура для розвантаження автомагістралей. Такі зміни безпосередньо впливають на нерухомість: вартість об'єкта, ліквідність, попит на оренду, привабливість районів для інвесторів. Правові рамки: Leasehold проти Freehold у 2026 році Бажаєте придбати нерухомість на Балі, але не є громадянином Індонезії? Тут слід врахувати той факт, що іноземці не можуть придбати землю у повну власність, ця привілей доступна лише громадянам країни. Зараз інвестору на Балі доступні дві форми володіння нерухомістю – довгострокова оренда Leasehold і Freehold. Leasehold Лізхолд — це довгострокове користування ділянкою землі та нерухомістю протягом 25–30 років із можливістю продовження. Переваги лізхолду нерухомості на Балі: великий вибір об'єктів у каталозі, з якого ви можете придбати нерухомість для довгострокового володіння; відносно доступний поріг входу; власник нерухомості за Лізхолдом має право на комерційну експлуатацію об'єкта, може здавати його в оренду та отримувати дохід. Важливо також розуміти можливі ризики. Необхідно заздалегідь узгодити умови продовження оренди, вартість якої може зрости через роки. Freehold Купити нерухомість за Фріхолдом на Балі може лише юридична особа (якщо йдеться про іноземців). Необхідно зареєструвати іноземну компанію в Індонезії (PT PMA), що дозволяє користуватися землею та нерухомістю в рамках договору. Переваги Фріхолд: довгострокове володіння до 80 років за схемою: 30 років + продовження на 20 років + поновлення на 30 років; можна вести комерційну діяльність; широкі можливості для інвестицій. Варто пам'ятати про мінуси: необхідно дотримуватися юридичних нюансів щодо реєстрації компанії, бухгалтерського супроводу та податкової звітності, дотримуватися корпоративних вимог чинного законодавства. Популярною серед інвесторів є саме довгострокова оренда Лізхолд, адже її оформлення простіше та зрозуміліше, а ціна входу відносно низька. Перед купівлею нерухомості важливо перевірити об'єкт на юридичну чистоту – історію об'єкта, відсутність обтяжень і боргів, проблем з документами. <img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134529" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/guillaume-marques-bnmpfpusci0-unsplash-1-1024x819.jpg" alt="" width="1024" height="819" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/guillaume-marques-bnmpfpusci0-unsplash-1-1024x819.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/guillaume-marques-bnmpfpusci0-unsplash-1-300x240.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/guillaume-marques-bnmpfpusci0-unsplash-1-768x614.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/guillaume-marques-bnmpfpusci0-unsplash-1-1536x1229.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/guillaume-marques-bnmpfpusci0-unsplash-1-2048x1638.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/guillaume-marques-bnmpfpusci0-unsplash-1-531x425.jpg 531w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Огляд районів Балі: ціни та ROI Балі є перспективним напрямком інвестицій, однак не всі його райони однаково демонструють високі результати. Тут є вже сформовані популярні зони, а є райони, які все ще активно розвиваються. Згідно з коефіцієнтом окупності інвестицій ROI (Return on Investment), у 2026 році найбільш ліквідними є Чангу, Семіньяк та Убуд. Потенціал зростання цін на землю демонструють Бату Болонг, Переренане, Чедігу, де активно розвивається інфраструктура. Середня ціна за 1 м² нерухомості починається від 1800 $ і вище, залежно від регіону, типу ринку, об'єкта та якості інфраструктури. Чангу та Семіньяк Чангу — великий житловий район, справжній рай для цифрових кочівників і заможних підприємців. Тут добре розвинена інфраструктура, місця для серфінгу та активного відпочинку. Ці фактори приваблюють туристів, а отже, є високий попит на оренду. На Чангу існує висока конкуренція серед об'єктів для оренди, тому прибутковість залежить від застосовуваної маркетингової стратегії та якості управління. Семіньяк – престижний курорт на острові, де зосереджено багато п'ятизіркових готелів, шикарні пляжі, елітні ресторани, бутики, тому попит на вілли є цілий рік. Щороку тут будують нові комплекси з віллами преміального сегмента, тому інвесторам доводиться надавати високий рівень сервісу, вибирати перевірену керуючу компанію, вкладати кошти в сучасний дизайн, щоб бути гідними конкурентами. Вартість у цих районах одна з найвищих на Балі і залежить від розташування, площі, якості ремонту та терміну лізхолду. Купити віллу на Балі: ціни в Чангу – від 2500 $ за 1 м² і вище, у Семіньяку – від 3500 $ за 1 м². Чиста прибутковість від об'єктів у цих двох районах становить 10–13%, а за умови грамотного управління вона буде вищою. Убуд Зарекомендував себе як культурний центр острова: центри для йоги та оздоровлення, місця ретриту, культурного просвітництва, рисові тераси, джунглі — район гарантує стабільний прибуток від оздоровчого туризму. Тут популярна довгострокова оренда: затишні вілли серед джунглів із басейном, ековілли популярні серед цифрових кочівників, фрілансерів, довгострокових орендарів і приносять стабільну прибутковість. Ціна на вілли починається від 1800 $ за 1 м², що є найдоступнішим на ринку нерухомості Балі, з прибутковістю до 10–12% річних. Улувату (півострів Букіт) Улувату — перспективний і популярний район Балі, і в 2026 році вілли тут почали користуватися великим попитом серед інвесторів бізнес-класу. Місце приваблює панорамними краєвидами на Індійський океан, стрімкими скелями, преміальним сегментом серфінгу, елітними пляжними клубами, які роблять попит на нерухомість для життя та оренди як ніколи високим і створюють умови для зростання її вартості в майбутньому. Нерухомість у цьому районі має чудові умови, адже в багатьох комплексах є басейн і спа, приватний доступ до пляжів, а також інфраструктура поблизу (магазини, кафе, ресторани та інші місця для комфортного життя без необхідності їхати кудись далеко). Ціна за 1 м² починається від 2300 $. Річна прибутковість нерухомості в Улувату становить 11–14%. Нові перспективні райони: Переренан і Бату Болонг Переренан вирізняється спокійною курортною атмосферою, де є все для життя та відпочинку. Тут відкривається багато якісних закладів, місць для розваг і спорту, коворкінгів, елітних готелів, ресторанів і місцевих кафе. Досвідчені інвестори аналізують потенціал зростання вартості землі та нерухомості в Переренані, тому розглядають район завдяки доступним цінам на об'єкти та його перспективності. Вартість землі тут нижча, ніж у популярному Чангу, але цей розрив впевнено скорочується. У Бату Болонг є доглянуті чисті пляжі, відмінна соціальна інфраструктура, місця для відпочинку та навчання. Якісні об'єкти нерухомості за розумного підходу демонструють хорошу заповненість під час бронювання. Початок 2026 року показав, що ці два райони впевнено розвиваються, а зростання цін збільшиться до 13%. Розрахунок прибутковості та приховані витрати Для чіткого розуміння перспектив районів в інвестиційному плані, за допомогою таблиці розглянемо, який дохід можна очікувати, скільки коштуватиме об'єкт і для кого актуальна покупка нерухомості. Район Рівень цін за 1 м² Приховані витрати Середній ROI Чангу 2500 $ – 4000 $ витрати на управління об'єктом, послуги персоналу, а також високий знос, що вимагає коштів на ремонт 10–13% Семіньяк 3500 $ – 5500 $ витрати на маркетинг і утримання вілл 10–13% Убуд 1800 $ – 2800 $ оплата за обслуговування басейну, догляд за садом і територією 10–12% Улувату 2300 $ – 3700 $ обслуговування об'єктів 11–14% Переорендовано 2300 $ – 3800 $ витрати на управління, зростання вартості землі, що впливає на вартість продовження оренди 11–14% Бату Болонг 3000 $ – 4600 $ велика конкуренція, що вимагає постійних інвестицій у модернізацію вілли, апартаментів 10–13% Чи варто інвестувати у вілли на Балі у 2026 році? У 2026 році інвестиції на Балі у вілли — це прибуткове та перспективне вкладення грошей. Ринок нерухомості на острові залишається найпривабливішим серед інвесторів завдяки великому туристичному потоку та попиту на оренду, можливості отримувати реально до 10% річних у топових локаціях острова. Для довгострокових інвестицій варто вибрати перспективні райони – Переренан, Улувату та Чангу. Однак не варто забувати про конкуренцію через перенасичення новими сучасними проєктами, юридичні нюанси купівлі (Лізхолд/Фріхолд). Інвестиції будуть вигідними лише за умови правильно обраного розташування, продуманої стратегії та професійного управління нерухомістю.
Податки при купівлі нерухомості в Туреччині: що платить іноземець у 2026 році
Купівля нерухомості в Туреччині передбачає витрати не лише на сам об'єкт. Покупець має бути готовим до додаткової статті витрат, що...
Купівля нерухомості в Туреччині передбачає витрати не лише на сам об'єкт. Покупець має бути готовим до додаткової статті витрат, що покриває податки та збори згідно з чинним законодавством країни. У цій статті розберемо, які податки на нерухомість у Туреччині у 2026 році необхідно сплатити, щоб стати її законним власником. Одноразові податки та збори при оформленні угоди Які податки та збори необхідно сплачувати при купівлі житлової чи комерційної нерухомості? Придбання нерухомості в Туреччині проходить у кілька етапів, обов'язковим з яких є реєстрація права власності на об'єкт, коли інвестор має одноразово сплатити ТАПУ. Tapu Harcı – це податок на перехід права власності на нерухомість. Важливо, що його розмір однаковий як для громадян країни, так і для іноземців, які вирішили інвестувати кошти в турецьку нерухомість. Розрахунок ТАПУ в Туреччині відбувається за встановленими в законі критеріями, а саме: Ринкова вартість: для ТАПУ офіційно заявлена ціна є базою, але вона в жодному разі не може бути нижчою за кадастрову (податкову). Муніципальна оцінка – визначає розмір мінімальної вартості нерухомості (потрібна з податковою метою). Тип нерухомості – квартира, будинок, вілла, комерційний об'єкт, офіс тощо, що спочатку впливає на ціну об'єкта. У 2026 році податок на ТАПУ в Туреччині не змінено, і він становить 4% від офіційно зареєстрованої вартості об'єкта нерухомості. Згідно із законодавством країни ця сума розподіляється так: 2% сплачує покупець; 2% сплачує продавець. Практика показує, що всі 4% сплачує покупець, тому цей нюанс краще заздалегідь закріпити в договорі купівлі-продажу. При виборі об'єкта в новобудові він оподатковується ПДВ у розмірі від 1% до 18%, який включають до загальної вартості нерухомості. Приклад розрахунку Іноземець купує квартиру за 9 000 000 TRY (сума не нижча за муніципальну вартість). Це означає: ТАПУ = 9 000 000 x 4% = 360 000 TRY (близько $7 710 / €6 741). *Точна сума у валюті залежить від курсу обміну на день здійснення угоди Коли йдеться про купівлю нерухомості за участю іноземних осіб, для угоди потрібна незалежна експертна оцінка об'єкта (Ekspertiz Raporu) від акредитованого державою оцінювача. Чому це важливо? Фахівець повинен підтвердити ринкову вартість нерухомості. Процедура дозволяє проконтролювати дотримання продавцем податкового законодавства. Звіт використовується при оформленні угод за програмою отримання ВНП та ПМП за інвестиції в нерухомість. Інформація експерта потрібна при реєстрації деяких категорій об'єктів. Вартість Ekspertiz Raporu не є фіксованою, може відрізнятися залежно від міста та типу нерухомості (послугу оплачує покупець). Стартує від $300 і вище. Також потрібно виділити бюджет на супутні витрати. Покупцю необхідно оплатити: вартість послуг перекладача, яка залежить від мови перекладу, а також регіону купівлі (зазвичай від $100); нотаріальні послуги: їх оплачують за потреби оформити довіреність, нотаріально засвідчити переклад документів і підписи, а також у разі оформлення документів через представника (ціна залежить від рівня фахівця); внесок до кадастрового управління Döner Sermaye: якщо одна зі сторін – громадянин Туреччини, то сума становить 27 549 TRY (близько $590/ €516), якщо обидві сторони угоди іноземці – 48 450 TRY (близько $1038/ €908), щорічно розмір індексується державою; довідка з муніципалітету – 400 TRY (продавець – турок), 2800 TRY (продавець – іноземець). <img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134515" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/engin-yapici-wa1u0scvlzu-unsplash-1-1024x686.jpg" alt="" width="1024" height="686" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/engin-yapici-wa1u0scvlzu-unsplash-1-1024x686.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/engin-yapici-wa1u0scvlzu-unsplash-1-300x201.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/engin-yapici-wa1u0scvlzu-unsplash-1-768x514.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/engin-yapici-wa1u0scvlzu-unsplash-1-1536x1028.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/engin-yapici-wa1u0scvlzu-unsplash-1-2048x1371.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/engin-yapici-wa1u0scvlzu-unsplash-1-531x356.jpg 531w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Щорічні податки на володіння турецькою нерухомістю Після успішної угоди, коли ви стали законним власником нерухомості в Туреччині, виникає наступне питання: чи потрібно платити щороку податок за володіння нерухомістю? Так, власник зобов'язаний сплачувати муніципальний податок Emlak Vergisi: це щорічна регулярна стаття витрат для громадян Туреччини та іноземних власників нерухомості. Розраховується не від ринкової, а від податкової вартості об'єкта, визначеної муніципалітетом. У 2026 році для невеликих міст ставки на житлові об'єкти становлять 0,1% від вартості, а для великих мегаполісів – 0,2%. Сплатити податок можна в муніципалітеті (офлайн/онлайн), у банку або через представника за довіреністю. Інші щорічні обов'язкові платежі Страхування DASK від землетрусів. У 2026 році воно розраховується залежно від типу забудови, її розташування, дати будівництва та площі. Сума варіюється від 1000 TRY. Aidat (платіж на утримання житлового комплексу): розмір встановлюється управляючою компанією і залежить від інфраструктури. Якими, наприклад, будуть витрати при купівлі квартири в Аланії вартістю 5 000 000 TRY? Аланія підпадає під ставку 0,2%, а отже, річний податок становитиме: 5 000 000 х 0,2%= 10000 TRY (близько $215 / €188). Податки при комерційному використанні та продажу Яке оподаткування чекає на інвесторів, що купують нерухомість для отримання пасивного доходу? Якщо ви пропонуєте квартиру, будинок, комерційне приміщення в оренду, отриманий дохід так само підлягає оподаткуванню. Податок на здачу в оренду в Туреччині (Kira Gelir Vergisi) оподатковується за прогресивною шкалою від 15% до 40% залежно від отриманої суми. У 2026 році встановлено неоподатковуваний ліміт у розмірі 58 000 TRY, за який ви не повинні платити державі податок. Якщо за рік сума від здачі в оренду житла не перевищує цю, подавати декларацію не потрібно. Яке оподаткування очікує інвестора при бажанні продати об'єкт? Коли нерухомість перебуває у власності понад 5 років (з дати отримання ТАПУ), то при продажу власник може бути звільнений від приросту капіталу. Якщо ви вирішили продати об'єкт до закінчення цього терміну, то потрібно буде платити податок, розмір якого залежить від: вартості нерухомості; усіх підтверджених документами витрат (наприклад, на ремонт і поліпшення стану об'єкта); інфляції; встановленої неоподатковуваної суми. Податок на продаж нерухомості в Туреччині іноземець сплачує в разі, коли продаж об'єкта приніс прибуток: ви продали дорожче, ніж купили. Прибуток від угоди необхідно задекларувати та з різниці сплатити податок (так само оподатковується за прогресивною шкалою і становить 15% – 40%). У 2026 році розмір неоподатковуваного мінімуму становить 150 000 TRY (близько $3 212 / €2 808): якщо прибуток від продажу вищий за цей ліміт, податок на приріст капіталу при продажу буде розраховано згідно зі ставкою. Зведена таблиця витрат покупця Для кращого розуміння картини пропонуємо наочну таблицю ключових витрат на операції з нерухомістю в Туреччині у 2026 році. Тип податку Ставка/вартість Податок на ТАПУ 4% від зареєстрованої кадастрової вартості (розподіляються згідно з договором) Кадастровий податок Одна зі сторін громадянин Туреччини – сума 27 549 TRY, обидві сторони угоди іноземці – 48 450 TRY Експертна оцінка Вартість залежить від типу нерухомості та регіону купівлі Перекладач Від $100 Послуги нотаріуса Згідно з державними тарифами. Потрібні при оформленні довіреності або окремих документів. Щорічний податок залежно від категорії муніципалітету 0,1% або 0,2% DASK Розраховується індивідуально виходячи з параметрів нерухомості та регіону купівлі Туреччина, попри нестабільну економічну ситуацію у світі, залишається країною з лояльною податковою політикою та прекрасними умовами для інвестицій у нерухомість як для місцевих, так і для іноземних інвесторів. У 2026 році при купівлі нерухомості додаткові витрати під час угоди становлять близько 5%–7% від вартості об'єкта. До них входять одноразові та щорічні податки, які необхідно буде сплатити в обумовлені терміни. Більше інформації про юридичні тонкощі купівлі та продажу нерухомості, а також допомогу з оформленням документів можна отримати в агентстві Hayat Estate. Наші фахівці з радістю допоможуть обрати житло мрії або комерційний об'єкт, щоб зробити вас на крок ближче до комфортного та якісного життя!
27 червня 2026 | Північний Кіпр для життя та інвестицій: запрошуємо на прямий ефір
Середземне море, сонце майже цілий рік, сучасні житлові комплекси та ринок нерухомості, який продовжує розвиватися. Північний Кіпр дедалі частіше розглядають...
Середземне море, сонце майже цілий рік, сучасні житлові комплекси та ринок нерухомості, який продовжує розвиватися. Північний Кіпр дедалі частіше розглядають як місце для відпочинку, як напрямок для переїзду, придбання житла та інвестицій. 27 червня 2026 року об 11:00 за Києвом і Стамбулом запрошуємо вас на вебінар із експертами Hayat Estate. Трансляція відбудеться на YouTube. Це буде практична розмова про актуальну ситуацію на ринку, перспективні райони, юридичні нюанси та можливості для покупців. Про що поговоримо На вебінарі ви дізнаєтеся: ✔ чому Північний Кіпр привертає увагу іноземних інвесторів; ✔ які райони найкраще підходять для життя, відпочинку та інвестицій; ✔ що змінилося в законодавстві та як безпечно оформити купівлю нерухомості; ✔ як у регіоні влаштовані медицина, освіта, інфраструктура та безпека; ✔ які об’єкти можуть приносити пасивний дохід, а які краще обирати для власного проживання; ✔ які результати отримують інвестори Hayat Estate на реальних прикладах. Також покажемо актуальні пропозиції на ринку та відповімо на ваші запитання у прямому ефірі. Експерт вебінару Поліна Ікілікян Топекспертка із закордонної нерухомості та інвестицій, експертка компанії Hayat Estate. Дата та формат 27 червня 2026 року, субота 11:00 за Києвом і Стамбулом Онлайн-трансляція на YouTube Зареєструйтеся, щоб отримати посилання на трансляцію та розібратися, чи відповідає Північний Кіпр вашим планам – для життя, збереження капіталу або отримання доходу від нерухомості: Зареєструватися
13 червня 2026 | Вебiнар про податкову реформу Туреччини 2026: що змiниться для iнвесторiв
Туреччина стає все цікавішою для інвесторів, підприємців і тих, хто розглядає переїзд, бізнес або купівлю нерухомості в країні. 13 червня...
Туреччина стає все цікавішою для інвесторів, підприємців і тих, хто розглядає переїзд, бізнес або купівлю нерухомості в країні. 13 червня 2026 року Hayat Estate проведе прямий ефір з експертами, присвячений податковій реформі в Туреччині, новим можливостям для інвесторів і районам Аланії, які знову відкриваються для оформлення посвідки на проживання. На вебінарі обговоримо: • податкові пільги для нових резидентів • звільнення від податку на закордонний дохід • амністію капіталу та вільні економічні зони • можливості для бізнесу й інвестицій • райони Аланії, доступні для оформлення ВНП • реальні кейси та відповіді на запитання учасників Вебінар буде корисний тим, хто розглядає Туреччину для інвестицій, життя, бізнесу або збереження капіталу. Дата: 13 червня 2026 Час: 11:00 за Києвом Формат: онлайн-вебінар Щоб отримати посилання на ефір і нагадування перед початком, зареєструйтеся заздалегідь: Зареєструватися на вебінар