Посты с тэгом: Полезное

Как получить гражданство в Турции?

Опубликовано: 20.11.2018 в 14:18

Автор:

Категории: Полезное Турция

Тэги:

Видимо, русские и украинцы решили отомстить жителям Турции за многовековые набеги на их народы, устроив настоящую экспансию этого полуострова. Ежегодно множество наших соотечественников эмигрируют в данном направлении в поисках более высоких социальных стандартов, стабильных условий для жизни и видения бизнеса, а то и просто из-за любви к местному климату и природе. Не удивительно, что вопрос как получить гражданство в Турции является одним из наиболее часто задаваемых на просторах всемирной паутины, тем самым доказывая актуальность данной темы. Поэтому предлагаем рассмотреть основные этапы получения и преимущества турецкого паспорта для иностранцев, а также акцентируем внимание на возможных «подводных камнях» этой процедуры.

Что дает гражданство в Турции?

Экономика данной страны является одной из самых быстро развивающихся в мире, активно охватывая всевозможные индустриальные направления. Ярким примером этого можно считать 17-ю строчку в рейтинге стран по ВВП (валовому внутреннему продукту), согласно данным Международного валютного фонда. Не удивительно, что к гражданам Турции уважительно относятся в других развитых государствах, а паспорт этой страны является заветной мечтой многих народов, в том числе и на территории СНГ.

Так все же, какие преимущества турецкого гражданства и жизни в этой стране:

  • Удобство ведения предпринимательской деятельности;
  • Гостеприимство и радушие местных жителей;
  • Безопасность на улицах и в общественных местах;
  • Высокий уровень развития инфраструктуры;
  • Упрощение процедуры въезда в страны Европейского союза;
  • Невысокие цены на продукты питания и одежду;
  • Многообразие возможностей для отдыха и развлечений;
  • Качественное образование, которое высоко ценится в других странах.

Как видите, переезд в Турцию имеет множество позитивных сторон, тем самым ежегодно привлекая тысячи наших соотечественников. Кроме того, местные власти абсолютно не требуют отказаться от паспорта другой страны, тем самым закрывая глаза на двойное гражданство в Турции. Главное не забывать, что законодательство России и Украины не столь благосклонно к «космополитам», и поэтому оформление турецкого паспорта моментально превратит Вас в иностранца на своей родной земле. Так что, прежде чем решиться на подобный шаг, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» такой затеи.

Что дает гражданство в Турции?

Как получить гражданство в Турции иностранцу?

Если Вы твердо уверены, что эмиграция именно то, что нужно, то предлагаем ознакомиться с основными способами ее осуществления:

  • Приобрести недвижимость в Турции;
  • Открыть в этой стране свой бизнес;
  • Инвестировать в экономику;
  • Получить официальное разрешение на работу (пять лет подряд);
  • Прожить в законном браке с местным жителем не менее трех лет.

Стоит отметить, что факт рождения на территории Турции, а также учеба в местных школах либо вузах, как и туристическая виза, не является поводом для подданства этой страны.

Чтобы получить гражданство в Турции украинцу или россиянину необходимо для начала оформить временный вид на жительство. Для этого следует совершить такие действия:

  • Предоставить заграничный паспорт;
  • Открыть счет в местном банке минимум на 3000 $;
  • Оформить свой идентификационный код;
  • Сделать четыре портретные фотографии в цвете.

Согласно турецкому законодательству, ответ о принятом решении будет предоставлен в течение недели. К слову, если на банковском счете окажется сумма в два раза превышающая минимально допустимую, то можно получить ВНЖ на два года.

Как получить гражданство в Турции иностранцу?

Следующим этапом становится долгожданный паспорт. Чтобы получить гражданство в Турции россиянину либо украинцу необходимо предоставить в миграционную службу следующие документы:

  • Анкета-заявление;
  • Апостиль паспорта родной страны;
  • Заверенная копия свидетельства о ВНЖ;
  • Справка о доходах или владении недвижимостью;
  • Свидетельство о браке;
  • Сертификат на знание турецкого языка;
  • Справка о состоянии здоровья;
  • Апостиль свидетельства о рождении;
  • Две цветные портретные фотографии;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (75 $).

На основании этих документов и будет принято решение о выдаче турецкого гражданства. Процесс рассмотрения может затянуться от шести месяцев до полутора лет.

Поскольку одними из самых привлекательных для нашего человека способов является инвестиционная деятельность и приобретение жилья, то предлагаем более детально остановиться именно на них.

Как получить гражданство в Турции?

Оформление гражданства в Турции при покупке недвижимости

Этот способ условно считается разновидностью инвестирования, которое возможно в пяти вариантах:

  • Прямые инвестиции в экономику страны (от $2 млн.);
  • Покупка квадратных метров (от $1 млн.);
  • Создание не менее сотни новых рабочих мест;
  • Банковский депозит в размере от $3 млн., без права снятия средств минимум на три года;
  • Приобретение государственных облигаций (также от $3 млн.).

Важным преимуществом инвестиционной программы является возможность получения турецкого гражданства не только для себя, но и для своих родственников первой линии (родители, дети, супруги).

Стоимость жилья в Турции, если речь идет о курортных городах, находится в пределах 1200 $ за квадратный метр. В провинциях цены значительно ниже, порядка 600 $ / кв. м. Средняя стоимость коммунальных услуг для стандартной квартиры обойдется примерно в 100 $ / месяц.

Если, помимо приобретения жилья, Вы решите открыть и свой бизнес, то рекомендуем ознакомиться со стоимостью сопутствующих затрат:

  • Выдача необходимых документов – от 1800 $;
  • Юридический адрес – 1600 $ / год;
  • Аудиторские услуги – 1800 $ / год;
  • Юридический консалтинг – от 2500 $ / год.

Ниже ознакомимся с ценами на основные продукты питания и потребительские товары в Турции.

Гражданство в Турции при покупке недвижимости

Стоимость жизни в Турции

Как было указано ранее, еда и одежда в этой стране отличаются весьма демократичными ценами. Чтобы Вы могли в этом убедиться, приводим Вам примерную стоимость основных продуктов питания:

  • Хлеб – от 0,4 $;
  • Сыр – от 5 $ / кг;
  • Рис – 1,3 $ / кг;
  • Яйца – 2 $ / десяток;
  • Колбаса – 4-20 $ / кг;
  • Сосиски – 4-8 $ / кг;
  • Баранина – 10 $ / кг;
  • Говядина – 15 $ / кг;
  • Куриное мясо – 3,5 $ / кг;
  • Сахар – 1,3 $ / кг.

Поужинать в ресторане на двоих обойдется в сумму от 16 до 30 $.

Касательно одежды цены следующие:

  • Мужская куртка – от 50 $;
  • Рубашка – от 20 $;
  • Футболка – от 8 $;
  • Кроссовки – от 45 $;
  • Женские туфли – от 30 $;
  • Юбка – от 20$;
  • Платье – от 30$.

Как видите, цифры действительно небольшие, учитывая еще и разницу между нашими странами в уровне дохода населения.

Таким образом, решив оформить гражданство в Турции, Вы получите не только дополнительные возможности для ведения бизнеса и поездок по странам Евросоюза, но и комфортные условия проживания, европейский уровень социальной ответственности, при сравнительно невысоких ценах в местных магазинах, рынках и заведениях общественного питания.

Стоимость жизни в Турции

Кредит и рассрочка

Опубликовано: 20.11.2018 в 14:17

Автор:

Категории: Полезное Турция

Тэги:

  • Как минимизировать свои вложения?

При покупке квартиры отнюдь необязательно сразу оплачивать всю её стоимость, даже если необходимая денежная сумма есть на руках. Дело в том, что ставки по кредиту в турецких банках ниже, чем ставки по депозитам в банках Украины и России. Поэтому зачастую при покупке недвижимости целесообразнее использовать внешнее привлечение инвестиций, можно взять кредит на жилье / рассрочку и ежемесячно погашать их за счёт денег, поступающих в качестве процентов с депозита (от бизнеса) либо же от сдачи в аренду купленных в Турции апартаментов (а почему нет?).

Итак, привлечение инвестиций можно организовать несколькими вариантами:

  • Кредит:

Кредит на жилье

— До 50% инвестиций инвестор (даже нерезидент) может привлечь в качестве займа в турецком банке;

— процедура выдачи кредита проще, чем в Украине;

— кредиты выдаются в евро, долларах США, турецкой лире на срок до 15 лет;- залогом по кредиту является квартира. В Турции в законодательстве чётко прописан переход к банку права собственности на залоговую недвижимость в случае невыполнения обязательств заёмщиком, поэтому турецкие банки несут значительно меньшие риски по сравнению с украинскими и охотно выдают кредит на жилье как резидентам, так и нерезидентам;

— процентная ставка по кредитам в евро/долларах США составляет 8-9%;

— кредит на жилье можно оформить как на завершённый объект строительства либо вторичную недвижимость, так и на строящийся объект (в случае, если банк сотрудничает с данным застройщиком).

  • Рассрочка от застройщика:

— практически все застройщики предлагают беспроцентную рассрочку (или по минимальной ставке) до завершения строительства. При этом обычно платежи по рассрочке привязывают к завершению определённых этапов строительства, что дополнительно мотивирует застройщика сдавать объекты в срок, а инвестору даёт возможности контроля, чётко прописанные в договоре.

— некоторые застройщики даже предлагают рассрочку на срок до 5 лет после завершения строительства под невысокий процент, обычно сопоставимый с банковским.

  • Минимизация срока вложений:

— застройщик начинает продавать квартиры сразу после получения разрешения на строительство и завершения проектных работ. В течение периода застройки цены несколько раз централизовано корректируются в сторону увеличения. К окончанию строительства рост цены может составить 20-60% от первоначального значения. Исходя из упомянутой политики ценообразования, покупатель, инвестировавший деньги на начальном этапе, может продать квартиру на любом этапе, не обязательно дожидаясь окончания строительства.

  • ВЫВОД:

при покупке квартиры в Турции инвестору достаточно обладать  20 – 50% от стоимости квартиры и достаточной финансовой стабильностью для погашения должностных обязательств.

  • Документы, необходимые для получения кредита:

Могут варьироваться в зависимости от кредитующего банка. Ориентировочный список выглядит так:

  1. Загранпаспорт.
  2. Вид на жительство в Турции на 6 месяцев (не все банки сейчас требуют вид на жительство).
  3. Фотографии – 4 шт.
  4. Справка с места работы о заработной плате.
  5. Справка из налоговой инспекции об уплате налогов за последний год.
  6. Выписка из Банка о наличии средств на счете.
  7. Справка о ежемесячных расходах (в свободной форме).
  8. Справка с места работы.
  9. ТАПУ – свидетельство о собственности на недвижимость в Турции.
  10. Для владельца предприятия – отчет за последние 2 года.
  11. Анкета, выданная в Банке.

Все документы должны быть переведены и заверены нотариально в Турции. Срок рассмотрения документов 4-5 дней.

На данный момент кредитованием нерезидентов занимаются следующие банки: Deniz Bank (“Дениз Банк”), Fortis Bank (“Фортис Банк”), Garanti Bank (“Гаранти Банк”), Ak Bank (“Ак Банк”).

При этом турецкие банки зачастую смотрят на документы “сквозь пальцы”, то есть процент “невыдач” кредита здесь ниже, чем в Украине / России, что обусловлено высоким уровнем защищённости банка: в случае если клиент несколько месяцев не платит по кредиту, банк имеет право продать недвижимость без судов и дальнейших проволочек, что еще больше облегчает привлечение инвестиций. Это дисциплинирует заёмщика и позволяет банку удовлетворять подавляющее большинство заявок на кредит.

Инвестиционная привлекательность

Опубликовано: 20.11.2018 в 14:17

Автор:

Категории: Полезное Турция

Тэги:

С покупкой недвижимости для себя, для жизни и собственного отдыха всё более или менее понятно. Человек выбирает то, что ему больше нравится, и где ему комфортней будет проводить время. Обычно это квартира в уже построенном доме рядышком с морским побережьем.

При покупке же недвижимости в качестве актива, первостепенную важность имеет инвестиционная привлекательность, поэтому необходимо более детально углубиться в анализ рынка и исследовать анализ рынка, потенциал роста цены, арендные ставки по аналогичным объектам. Инвесторы чаще приобретают недвижимость в строящихся домах и комплексах, если только они не ставят перед собой цель начать получать доход от аренды сразу после покупки объекта. При покупке на начальной стадии строительства цена на квадратные метры значительно отличается от цены в сданном в эксплуатацию доме. В течение процесса строительства цена может вырасти на 20-50%. А в случае, если инвестор покупает сразу несколько апартаментов, застройщик предоставляет ещё и существенную дополнительную скидку.

  • Приведём пример расчёта доходности:

Инвестиционная привлекательность, Турция

Возьмём для  примера квартиру стоимостью 50 тысяч  евро, которая покупается После окончания срока строительства инвестор продаёт апартаменты и фиксирует прибыль. За это время повышается и инвестиционная привлекательность: квартира растет в цене на 30-50% и её стоимость составит 65-75 тыс. евро.на этапе  начала строительства (сразу после  получения разрешенияна строительство) следующим образом:

— на 50% стоимости квартиры (25 т. евро) инвестор берёт кредит в турецком банке под 9% годовых сроком на 10 лет. Итого, выплаты за первый год составят 3,8 т. евро (2,2 тыс. на тело кредита и 1,6 тыс. на %).
— 50% стоимости и дополнительные затраты (ок. 6%, итого: 25 + 3 = 28 т. евро) инвестор оплачивает за свой счёт.

Подведём итоги. Затраты инвестора составили 31,8 тыс. евро:
—   28 тыс. сразу;
—   3,8 тыс. – платежи по кредиту в течение года.
Оставшаяся  задолженность = 23,4 тыс. евро (25 т. – 1,6 т. от тела кредита).

Инвестиционная привекательность в виде чистого  дохода составит:
65(75) – 31,8 – 23,4 – 2,8(затраты при продаже) = 7 (17) тыс. евро
Рентабельность составит от 22 % до 53,4%.

Данный  пример является ориентировочным  с использованием среднестатистических  показателей.
В  таблице ниже приведена сравнительная  характеристика для рассмотренного  примера для сделок, осуществляемых  с использованием собственных и заёмных средств.

Этот пример расчитан с использованием среднерыночных индикаторов. В зависимости от стратегии инвестора и рыночной ситуации, более целесообразным может быть сдать апартаменты в аренду либо продать их позднее, чем через 1 год.

Инвестиционная привлекательность, недвижимость

  • Аренда  недвижимости

Альтернативный  продаже вариант: сдача квартиры в аренду, доход от которой зачастую полностью перекрывает выплаты по кредиту.

Инвестиционная привлекательность от аренды составляет порядка 7-14% в год на вложенные средства для жилой недвижимости. Это один из лучших показателей среди европейских стран и он указывает на то, что покупатель квартиры может вернуть её стоимость за 7-14 лет, сдавая квартиру в аренду.

Одно из  преимуществ покупки квартир  в уже построенных домах –  это возможность сразу после  покупки сдавать недвижимость  в аренду и использовать в  личных целях (для отдыха).

Стоимость  услуг компаний, специализирующихся  на сдаче недвижимости в аренду, колеблется на уровне 10 – 20 % от  чистой прибыли (для посуточной / помесячной аренды).

При подписании  же договора аренды на длительный  срок комиссия обычно оплачивается единоразово. Оплатой налогов на прибыль от сдачи апартаментов в аренду также занимается кампания (налог составляет от 15 до 35 % в зависимости от площади квартиры, но на практике далеко не все платят его в полном объёме)

Также пользуется спросом сервис гарантированной аренды, когда собственник квартиры и кампания договариваются о фиксированной цене, которую кампания платит за право сдавать квартиру, а всё что зарабатывается свыше гарантированной суммы является прибылью кампании.

Вид на жительство в Турции

Опубликовано: 20.11.2018 в 14:17

Автор:

Категории: Полезное

Тэги:

Граждане Украины могут посещать территорию Турецкой Республики без визы, так как правительство страны нацелено на привлечение большего количества «финансовых» туристов, которые посещают страну с целью приобретения недвижимости для проживания или последующей сдачи в аренду. Граждане Украины, РФ и Казахстана могут пребывать без визы на территории Турецкой Республики в течение 90 календарных дней из 180.

турция, вид на жительство в турцииС 11-го апреля 2013 года вступили в силу изменения по упрощению визового режима для нерезедентов, которые купили недвижимость в Турции. В турецкой Официальной газете была опубликована законодательная норма, согласно которой, если иностранец приобретает объект недвижимости в этой стране, то он может пребывать на ее территории 1 год. В период времени, когда недвижимость находится во владении иностранного гражданина, он может продлевать данный термин ежегодно, не покидая территорию Турции.

Список пакета документов всегда нужно заранее уточнять, так как в него постоянно вносят изменения. Однако, для этого всегда точно нужно иметь документы, подтверждающие Вашу финансовую состоятельность (на Вашем счете в банке должна быть определенная сумма денег) и заграничный паспорт. На получение долгосрочной визы у Вас уйдет примерно 2 месяца.

Если же Вы, к примеру, решили приобрести маленький домик на берегу солнечной Турецкой Ривьеры и пожить у морского побережья дольше, то Вы можете получить вид на жительство в Турции (ВНЖ). Что это такое? Это документ, дающий право иностранному гражданину постоянно жить в Турции. Так, иностранец получает право свободно выезжать и въезжать на территорию Турецкой Республики и проживать здесь в течение срока, указанного в ВНЖ.

Как уже ранее упоминалось, Турция стимулирует приток в страну потенциальных инвесторов и предоставляет ВНЖ иностранцам, которые приобретают здесь недвижимость. Для этого сначала необходимо получить документ, дающий право собственности на недвижимость — ТАПУ. После этого, иностранец должен обратиться в ближайший полицейский участок для подачи документов, чтобы получить вид на жительство в Турции. Для этого нужен пакет с достаточно небольшим количеством обязательных документов. Сначала вид на жительство выдается на год, а затем его можно продлить на два года.

недвижимость в турции, вид на жительство в турции

Для получения турецкого ВНЖ на основании владения недвижимостью, нужны такие документы:

1. Копия и оригинал Вашего загранпаспорта, который должен быть действителен дольше, чем срок оформляемого ВНЖ.
2. Кадастровое подтверждение действия ТАПУ.
3. Оригинал и копия ТАПУ.
4. Турецкая медстраховка (обойдется около 500 лир за взрослого и 200 лир за детей до 12-и лет).
5. Страховка на случай землетрясения.
6. Ваш налоговый номер для оплаты пошлины.
7. Справка-форма из местного отделения полиции (отдел по делам иностранных граждан), подтверждающая, что Вы подали запрос на получение ВНЖ (2 экземпляра), а также квитанция об уплате государственной пошлины.
8. Справка из обменного пункта о том, что Вы обменяли 6 тысяч долларов. Это также может быть выписка с Вашего счета в банке на аналогичную сумму. В расчет берутся ежемесячные затраты в 500 долларов.
9. 4 фотографии на документы.

Весь этот процесс целиком может длиться от 3-х дней до 2-х недель. Документ, подтверждающий получение ВНЖ, будет выдан Вам в форме пластиковой карты, которая обойдется в 50 лир. Карту, удостоверяющую вид на жительство в Турции, придется приобретать каждый год. Кроме того, Вам придется «выложить» еще 53 лиры за уплату годовой пошлины.

Через 5 лет после получения вида на жительство, можно ходатайствовать о турецком гражданстве и становиться полноправным членом турецкого общества.
Также для получения ВНЖ в Турции Вы также можете заключить официальный брак с гражданином страны или же стать соучредителем местной фирмы.

Затраты при сделке и оформление покупки

Опубликовано: 20.11.2018 в 14:17

Автор:

Категории: Полезное Турция

Тэги:

Зачастую покупатели недвижимости забывают о том, что полное оформление покупки недвижимости включает в себя не только стоимость объекта, но и дополнительные затраты на оформление покупки и налоги. В Турции эти затраты значительно ниже, чем в большинстве европейских стран, но они есть.

  • Затраты при оформлении покупки (оплачивает покупатель):

турция, недвижимость в Турции

— 0-5% – комиссия агентства недвижимости на вторичном рынке (на первичном рынке комиссия “зашита” в цену объекта и застройщик оплачивает её самостоятельноа на вторичном её платит либо только продавец либо продавец и покупатель пополам)
— 3,9% – оформление ТАПУ (от заявленной стоимости, которую на практике обычно занижают в 2-3 раза)
— 300 евро за кадастровые сборы + страховка от землетрясений (DASK)
— 0,5–1% – перевод денег в Турцию
— по желанию: нотариальное оформление договора с продавцом / застройщиком (до 1% от заявленной стоимости, но юридическая сила договора та же, что и без нотариуса), юристы, независимая оценка (200 евро), регистрация компании в Турции (2 000 евро – есть смысл лишь для крупных вложений).
— 0,2% / год – налог на жилую недвижимость

ИТОГО: дополнительные затраты на оформление покупки составят от 2% до 9% в зависимости от объекта (первичный либо вторичный рынок) и от заявленной стоимости (реальная или заниженная). Но на практике расходы покупателя составляют около 5%. При этом при покупке первичной недвижимости у застройщика данные затраты минимальны, так как покупатель не платит никаких комиссий агентам. На турецком рынке эту комиссию всегда платит сам застройщик.

  • Затраты при продаже:

— 3-5% – агентство недвижимости (можно продавать самостоятельно)
— налоги платятся если недвижимость пробыла в собственности менее 5 лет), расчет производится согласно размера прибыли и составляет от 20% до 45% от зафиксированного дохода (обычно занижается). Если собственником недвижимости выступает юридическое лицо, то налог составляет 20% от заявленной прибыли, независимо от ее размера.

ИТОГО: затраты при продаже могут составить от 1% до 7% в зависимости от схемы продажи (самостоятельно либо через риелтора) и от отображённого в декларации дохода.

Зачастую покупатели недвижимости забывают о том, что полное оформление покупки недвижимости включает в себя не только стоимость объекта, но и дополнительные затраты на оформление покупки и налоги. В Турции эти затраты значительно ниже, чем в большинстве европейских стран, но они есть.

  • Затраты при оформлении покупки (оплачивает покупатель):

турция, недвижимость в Турции

— 0-5% – комиссия агентства недвижимости на вторичном рынке (на первичном рынке комиссия “зашита” в цену объекта и застройщик оплачивает её самостоятельноа на вторичном её платит либо только продавец либо продавец и покупатель пополам)
— 3,9% – оформление ТАПУ (от заявленной стоимости, которую на практике обычно занижают в 2-3 раза)
— 300 евро за кадастровые сборы + страховка от землетрясений (DASK)
— 0,5–1% – перевод денег в Турцию
— по желанию: нотариальное оформление договора с продавцом / застройщиком (до 1% от заявленной стоимости, но юридическая сила договора та же, что и без нотариуса), юристы, независимая оценка (200 евро), регистрация компании в Турции (2 000 евро – есть смысл лишь для крупных вложений).
— 0,2% / год – налог на жилую недвижимость

ИТОГО: дополнительные затраты на оформление покупки составят от 2% до 9% в зависимости от объекта (первичный либо вторичный рынок) и от заявленной стоимости (реальная или заниженная). Но на практике расходы покупателя составляют около 5%. При этом при покупке первичной недвижимости у застройщика данные затраты минимальны, так как покупатель не платит никаких комиссий агентам. На турецком рынке эту комиссию всегда платит сам застройщик.

  • Затраты при продаже:

— 3-5% – агентство недвижимости (можно продавать самостоятельно)
— налоги платятся если недвижимость пробыла в собственности менее 5 лет), расчет производится согласно размера прибыли и составляет от 20% до 45% от зафиксированного дохода (обычно занижается). Если собственником недвижимости выступает юридическое лицо, то налог составляет 20% от заявленной прибыли, независимо от ее размера.

ИТОГО: затраты при продаже могут составить от 1% до 7% в зависимости от схемы продажи (самостоятельно либо через риелтора) и от отображённого в декларации дохода.

Зачастую покупатели недвижимости забывают о том, что полное оформление покупки недвижимости включает в себя не только стоимость объекта, но и дополнительные затраты на оформление покупки и налоги. В Турции эти затраты значительно ниже, чем в большинстве европейских стран, но они есть.

  • Затраты при оформлении покупки (оплачивает покупатель):

турция, недвижимость в Турции

— 0-5% – комиссия агентства недвижимости на вторичном рынке (на первичном рынке комиссия “зашита” в цену объекта и застройщик оплачивает её самостоятельноа на вторичном её платит либо только продавец либо продавец и покупатель пополам)
— 3,9% – оформление ТАПУ (от заявленной стоимости, которую на практике обычно занижают в 2-3 раза)
— 300 евро за кадастровые сборы + страховка от землетрясений (DASK)
— 0,5–1% – перевод денег в Турцию
— по желанию: нотариальное оформление договора с продавцом / застройщиком (до 1% от заявленной стоимости, но юридическая сила договора та же, что и без нотариуса), юристы, независимая оценка (200 евро), регистрация компании в Турции (2 000 евро – есть смысл лишь для крупных вложений).
— 0,2% / год – налог на жилую недвижимость

ИТОГО: дополнительные затраты на оформление покупки составят от 2% до 9% в зависимости от объекта (первичный либо вторичный рынок) и от заявленной стоимости (реальная или заниженная). Но на практике расходы покупателя составляют около 5%. При этом при покупке первичной недвижимости у застройщика данные затраты минимальны, так как покупатель не платит никаких комиссий агентам. На турецком рынке эту комиссию всегда платит сам застройщик.

  • Затраты при продаже:

— 3-5% – агентство недвижимости (можно продавать самостоятельно)
— налоги платятся если недвижимость пробыла в собственности менее 5 лет), расчет производится согласно размера прибыли и составляет от 20% до 45% от зафиксированного дохода (обычно занижается). Если собственником недвижимости выступает юридическое лицо, то налог составляет 20% от заявленной прибыли, независимо от ее размера.

ИТОГО: затраты при продаже могут составить от 1% до 7% в зависимости от схемы продажи (самостоятельно либо через риелтора) и от отображённого в декларации дохода.

Расходы на содержание

Опубликовано: 20.11.2018 в 14:17

Автор:

Категории: Полезное Турция

Тэги:

Расходы на содержание, которые несут собственники недвижимости в Турецкой Республике ниже, чем в Европейском Союзе. Их можно сравнить с такими же затратами в Украине или России. Это будут расходы 4 типов, имеющие локальную привязку к Вашему объекту недвижимости.

турция, недвижимость в ТурцииРасходы на коммунальные услуги.

При покупке «первичной» недвижимости в Турции, осуществляется разовая оплата подключения таких коммуслуг, как вода, электричество и телефон. Вода и электрика обойдутся Вам в 60-160 евро, в зависимости от турецкого региона. А, за подключение телефона придется выложить 30-50 евро.

Стоимость «коммуналки» невысокая, по сравнению с нормами Европы. За воду и электричество вам придется платить по показаниям счетчика.

Вода обойдется Вам 0,8 евро (плюс налоги) за 1 кубический метр. Электричество дорожает в зависимости от времени суток и будет стоить 0,03-0,11 евро за киловатт (плюс налоги). Газ в Турции зачастую в баллонах — баллон объемом 12 литров стоит 25 евро. Еще до 40 евро в год Вам придется «выложить» за вывоз мусора. Здесь стоимость услуги зависит от места, в котором находится Ваш дом или апартаменты и их размеров. Обычно оплата «коммуналки» в Турции редко переходит рубеж в 50 евро в месяц.

Айдат – сфера турецкого сервиса.

Расходы на содержание сервиса увеличиваются в зависимости от наличия круглосуточной охраны, сада, фитнес-центра, бассейна, а также от общего качества территории и инфраструктуры. Если это, к примеру, отдельно стоящая вилла, хозяева которой пользуются услугами садовника, сервисом по очистке бассейнов, автостоянкой, дополнительными домами для прислуги, а также с обслуживанием сигнализации — сервис может обойтись Вам до 750 евро ежегодно. Объем ежемесячных выплат на услуги сервиса определяется ежегодно во время собрания собственников и варьируется в зависимости от перечня выполняемых услуг. В среднем месячная величина айдата в зависимости от площади апартаментов составит, для вторичного жилья, возрастом 10-15 лет, 10-20 евро. И около 30-70 евро в месяц для новых комплексов.

недвижимость в турции, расходы на содержание недвижимости

Налог на турецкую недвижимость.

В Турции объекты коммерческой недвижимости облагаются налогом 0,4% в год, а земельные участки под застройку объектами с коммерческой целью — 0,6%. Участки земли сельхозназначения и объекты частной недвижимости попадают под налог в 0,2%. В свидетельстве о праве на собственность — ТАПУ — указана общая стоимость данного объекта, от которой и считается процент, причем эта стоимость часто занижается в несколько раз. В течение первых 4-х лет купленная недвижимость этим налогом не облагается. Средний ежегодный налог на апартаменты — 55-70 евро, на виллу или дом — 100 евро.

Страховка от землетрясений.

В Турецкой Республике в расходы на содержание недвижимости обязательно входит страховка на случай природных катаклизмов — ураганов и землетрясений, которая обойдется в 40 евро. Каждый владелец недвижимости должен страховать свою собственность при помощи DASK.

Если Вы открыли счет в банке Турции, то можно списывать расходы на содержание недвижимости по договору с Вашего банковского счета. Помимо этого, Вы можете перепоручить оплату счетов и налогов компании, которая сдает недвижимость в аренду. Кроме этого, жители квартирного комплекса могут на общем собрании сформировать товарищество собственников жилья под руководством председателя и оно возьмет на себя оплату «коммуналки» и налогов.

Расходы на содержание, которые несут собственники недвижимости в Турецкой Республике ниже, чем в Европейском Союзе. Их можно сравнить с такими же затратами в Украине или России. Это будут расходы 4 типов, имеющие локальную привязку к Вашему объекту недвижимости.

турция, недвижимость в ТурцииРасходы на коммунальные услуги.

При покупке «первичной» недвижимости в Турции, осуществляется разовая оплата подключения таких коммуслуг, как вода, электричество и телефон. Вода и электрика обойдутся Вам в 60-160 евро, в зависимости от турецкого региона. А, за подключение телефона придется выложить 30-50 евро.

Стоимость «коммуналки» невысокая, по сравнению с нормами Европы. За воду и электричество вам придется платить по показаниям счетчика.

Вода обойдется Вам 0,8 евро (плюс налоги) за 1 кубический метр. Электричество дорожает в зависимости от времени суток и будет стоить 0,03-0,11 евро за киловатт (плюс налоги). Газ в Турции зачастую в баллонах — баллон объемом 12 литров стоит 25 евро. Еще до 40 евро в год Вам придется «выложить» за вывоз мусора. Здесь стоимость услуги зависит от места, в котором находится Ваш дом или апартаменты и их размеров. Обычно оплата «коммуналки» в Турции редко переходит рубеж в 50 евро в месяц.

Айдат – сфера турецкого сервиса.

Расходы на содержание сервиса увеличиваются в зависимости от наличия круглосуточной охраны, сада, фитнес-центра, бассейна, а также от общего качества территории и инфраструктуры. Если это, к примеру, отдельно стоящая вилла, хозяева которой пользуются услугами садовника, сервисом по очистке бассейнов, автостоянкой, дополнительными домами для прислуги, а также с обслуживанием сигнализации — сервис может обойтись Вам до 750 евро ежегодно. Объем ежемесячных выплат на услуги сервиса определяется ежегодно во время собрания собственников и варьируется в зависимости от перечня выполняемых услуг. В среднем месячная величина айдата в зависимости от площади апартаментов составит, для вторичного жилья, возрастом 10-15 лет, 10-20 евро. И около 30-70 евро в месяц для новых комплексов.

недвижимость в турции, расходы на содержание недвижимости

Налог на турецкую недвижимость.

В Турции объекты коммерческой недвижимости облагаются налогом 0,4% в год, а земельные участки под застройку объектами с коммерческой целью — 0,6%. Участки земли сельхозназначения и объекты частной недвижимости попадают под налог в 0,2%. В свидетельстве о праве на собственность — ТАПУ — указана общая стоимость данного объекта, от которой и считается процент, причем эта стоимость часто занижается в несколько раз. В течение первых 4-х лет купленная недвижимость этим налогом не облагается. Средний ежегодный налог на апартаменты — 55-70 евро, на виллу или дом — 100 евро.

Страховка от землетрясений.

В Турецкой Республике в расходы на содержание недвижимости обязательно входит страховка на случай природных катаклизмов — ураганов и землетрясений, которая обойдется в 40 евро. Каждый владелец недвижимости должен страховать свою собственность при помощи DASK.

Если Вы открыли счет в банке Турции, то можно списывать расходы на содержание недвижимости по договору с Вашего банковского счета. Помимо этого, Вы можете перепоручить оплату счетов и налогов компании, которая сдает недвижимость в аренду. Кроме этого, жители квартирного комплекса могут на общем собрании сформировать товарищество собственников жилья под руководством председателя и оно возьмет на себя оплату «коммуналки» и налогов.

Расходы на содержание, которые несут собственники недвижимости в Турецкой Республике ниже, чем в Европейском Союзе. Их можно сравнить с такими же затратами в Украине или России. Это будут расходы 4 типов, имеющие локальную привязку к Вашему объекту недвижимости.

турция, недвижимость в ТурцииРасходы на коммунальные услуги.

При покупке «первичной» недвижимости в Турции, осуществляется разовая оплата подключения таких коммуслуг, как вода, электричество и телефон. Вода и электрика обойдутся Вам в 60-160 евро, в зависимости от турецкого региона. А, за подключение телефона придется выложить 30-50 евро.

Стоимость «коммуналки» невысокая, по сравнению с нормами Европы. За воду и электричество вам придется платить по показаниям счетчика.

Вода обойдется Вам 0,8 евро (плюс налоги) за 1 кубический метр. Электричество дорожает в зависимости от времени суток и будет стоить 0,03-0,11 евро за киловатт (плюс налоги). Газ в Турции зачастую в баллонах — баллон объемом 12 литров стоит 25 евро. Еще до 40 евро в год Вам придется «выложить» за вывоз мусора. Здесь стоимость услуги зависит от места, в котором находится Ваш дом или апартаменты и их размеров. Обычно оплата «коммуналки» в Турции редко переходит рубеж в 50 евро в месяц.

Айдат – сфера турецкого сервиса.

Расходы на содержание сервиса увеличиваются в зависимости от наличия круглосуточной охраны, сада, фитнес-центра, бассейна, а также от общего качества территории и инфраструктуры. Если это, к примеру, отдельно стоящая вилла, хозяева которой пользуются услугами садовника, сервисом по очистке бассейнов, автостоянкой, дополнительными домами для прислуги, а также с обслуживанием сигнализации — сервис может обойтись Вам до 750 евро ежегодно. Объем ежемесячных выплат на услуги сервиса определяется ежегодно во время собрания собственников и варьируется в зависимости от перечня выполняемых услуг. В среднем месячная величина айдата в зависимости от площади апартаментов составит, для вторичного жилья, возрастом 10-15 лет, 10-20 евро. И около 30-70 евро в месяц для новых комплексов.

недвижимость в турции, расходы на содержание недвижимости

Налог на турецкую недвижимость.

В Турции объекты коммерческой недвижимости облагаются налогом 0,4% в год, а земельные участки под застройку объектами с коммерческой целью — 0,6%. Участки земли сельхозназначения и объекты частной недвижимости попадают под налог в 0,2%. В свидетельстве о праве на собственность — ТАПУ — указана общая стоимость данного объекта, от которой и считается процент, причем эта стоимость часто занижается в несколько раз. В течение первых 4-х лет купленная недвижимость этим налогом не облагается. Средний ежегодный налог на апартаменты — 55-70 евро, на виллу или дом — 100 евро.

Страховка от землетрясений.

В Турецкой Республике в расходы на содержание недвижимости обязательно входит страховка на случай природных катаклизмов — ураганов и землетрясений, которая обойдется в 40 евро. Каждый владелец недвижимости должен страховать свою собственность при помощи DASK.

Если Вы открыли счет в банке Турции, то можно списывать расходы на содержание недвижимости по договору с Вашего банковского счета. Помимо этого, Вы можете перепоручить оплату счетов и налогов компании, которая сдает недвижимость в аренду. Кроме этого, жители квартирного комплекса могут на общем собрании сформировать товарищество собственников жилья под руководством председателя и оно возьмет на себя оплату «коммуналки» и налогов.