Инвестиционный проект: Дортмунд, Брехтен (004225)

Photo
Thumb
1/1

Инвестиционный проект: Дортмунд, Брехтен (004225)

€ 1 550 000
  • Icon Площадь900 м2
  • Icon Год сдачи2015
  • Icon МебельЧастично
  • Icon До моря 500 км
  • ЛокацияСеверный Рейн-Вестфалия, Германия

Инвестиционное предложение: Брехтен, Дортмунд, Северный Рейн — Вестфалия

  • Город — Дортмунд
  • Микрорайон — Брехтен
  • Тип строительства — 3 дуплекса/8 таунхаусов      
  • Площадь строительства 900/1200 кв.м.  
  • Земальный участок под застройку — 3550 кв.м. 

Финансовые показатели (из расчета 900 кв.м.):

Инвестиции  1 550 000 евро, в т.ч.:

  • земельный участок 340 000 евро 
  • строительство таунхаусов «под ключ»  1 150 000 евро
  • гаражи  60 000 евро

Доход от продажи недвижимости — 1 800 000 евро:

  • Доходность    более 16%        
  • Срок инвестиций      до 9 месяц

Социальная и экономическая характеристика региона:

  • Участок расположен в микрорайоне Брехтен района Эвинг в г. Дортмунд;
  • Дортмунд — город земельного подчинения на западе Германии, в федеральной земле Северный Рейн — Вестфалия с населением ~ 570 тыс. человек;
  • Микрорайон Эвинг расположен на севере г. Дортмунд с населением более 35 тыс. человек и положительной демографической ситуацией;
  • Социальная структура р-на Эвинг проявляется в преобладании более молодого населения в сравнении с южными районами Дортмунда;
  • Уровень безработицы в Брехтене 7,3% на фоне безработицы в Эвинге 18% и в г. Дортмунд 13%;
  • Доход населения в микрорайоне Брехтен на 15% выше уровня среднего дохода по Дортмунду и составляет около 20 тыс. евро в год;
  • Спрос на аренду в Брехтене превышает предложение.

Характеристика участка:

  • Участок находится в центре микрорайона Брехтен, который относится к излюбленному и престижному месту жительства обеспеченных людей;
  • Площадь участка составляет 3550 кв.м.;
  • Участок расположен в застроенном квартале с развитой инфраструктурой;
  • В радиусе 1 км находиться станция метро, магазины, аптеки, детские сады и школа, кафе и рестораны;
  • Участок расположен на расстоянии около 7 км от центра г. Дортмунд. Рядом с участком проходит автобан и наземная линия метро, что положительно влияет на транспортную доступность в любую точку г. Дормунд.

Анализ стоимости земли в Брехтен:

  • Стоимость земли в Брехетне в среднем около 170 евро/кв.м. При этом цены на землю в диапазоне от 66 — 280 евро за 1 кв. м.(анализ цен по состоянию на январь 2015 года). 
  • 83 евро за 1 кв. м стоимость рассматриваемого участка

Анализ стоимости недвижимости в Брехтен:

  • Цена продажи домов в Брехтене в диапазоне 1 800– 2 650 евро за 1 кв.м.
  • При этом стоимость зависит от состояния строительства, года постройки, степени готовности, уровня энерго-эффективности дома на данном участке предполагается строительство 3 домов по типу «дуплекс» с средней площадью по 150 кв.м. с придомовым участком на каждый дом 516 кв.м. Общий объем жилой недвижимости составит около 900 кв.м. 
  • На данном участке есть возможность согласования 8 таунхаусов общей площадью 1200 кв.м, что делает проект еще более прибыльным. 
  • Себестоимость 1 кв. м. недвижимости с учетом затрат на приобретение земельного участка составит ~ 1 700 евро/кв.м.
  • 2 000 евро за 1 кв. м планируемая цена продажи недвижимости  (цена реализации принята на 15% ниже среднерыночной с целью увеличения оборачиваемости капитала)
Icon

Похожие

1750000.00
Автоцентр в городе Эссен (01186)
  • Icon
    1500 м2
  • Icon
  • Icon
    1991
Код 01186
570000.00
Инвестиционный проект: Беккум (003225)
  • Icon
    420 м2
  • Icon
  • Icon
    2015
Код 003225
2000000.00
Отель в Хюртгенвальде (00386)
  • Icon
    4300 м2
  • Icon
  • Icon
    2008
Код 00386
Свяжитесь с нами!