Инвестиционный проект: Дортмунд, Брехтен (004225)

Photo
Thumb
1/1
1 550 000 €
  • Icon Площадь900 м2
  • Icon Год сдачи2015
  • Icon МебельЧастично
  • Icon До моря 500 км
  • ЛокацияСеверный Рейн-Вестфалия, Германия
  • Icon До аэропорта
  • Icon До центра города

    Инвестиционное предложение: Брехтен, Дортмунд, Северный Рейн — Вестфалия

    • Город — Дортмунд
    • Микрорайон — Брехтен
    • Тип строительства — 3 дуплекса/8 таунхаусов      
    • Площадь строительства 900/1200 кв.м.  
    • Земальный участок под застройку — 3550 кв.м. 

    Финансовые показатели (из расчета 900 кв.м.):

    Инвестиции  1 550 000 евро, в т.ч.:

    • земельный участок 340 000 евро 
    • строительство таунхаусов «под ключ»  1 150 000 евро
    • гаражи  60 000 евро

    Доход от продажи недвижимости — 1 800 000 евро:

    • Доходность    более 16%        
    • Срок инвестиций      до 9 месяц

    Социальная и экономическая характеристика региона:

    • Участок расположен в микрорайоне Брехтен района Эвинг в г. Дортмунд;
    • Дортмунд — город земельного подчинения на западе Германии, в федеральной земле Северный Рейн — Вестфалия с населением ~ 570 тыс. человек;
    • Микрорайон Эвинг расположен на севере г. Дортмунд с населением более 35 тыс. человек и положительной демографической ситуацией;
    • Социальная структура р-на Эвинг проявляется в преобладании более молодого населения в сравнении с южными районами Дортмунда;
    • Уровень безработицы в Брехтене 7,3% на фоне безработицы в Эвинге 18% и в г. Дортмунд 13%;
    • Доход населения в микрорайоне Брехтен на 15% выше уровня среднего дохода по Дортмунду и составляет около 20 тыс. евро в год;
    • Спрос на аренду в Брехтене превышает предложение.

    Характеристика участка:

    • Участок находится в центре микрорайона Брехтен, который относится к излюбленному и престижному месту жительства обеспеченных людей;
    • Площадь участка составляет 3550 кв.м.;
    • Участок расположен в застроенном квартале с развитой инфраструктурой;
    • В радиусе 1 км находиться станция метро, магазины, аптеки, детские сады и школа, кафе и рестораны;
    • Участок расположен на расстоянии около 7 км от центра г. Дортмунд. Рядом с участком проходит автобан и наземная линия метро, что положительно влияет на транспортную доступность в любую точку г. Дормунд.

    Анализ стоимости земли в Брехтен:

    • Стоимость земли в Брехетне в среднем около 170 евро/кв.м. При этом цены на землю в диапазоне от 66 — 280 евро за 1 кв. м.(анализ цен по состоянию на январь 2015 года). 
    • 83 евро за 1 кв. м стоимость рассматриваемого участка

    Анализ стоимости недвижимости в Брехтен:

    • Цена продажи домов в Брехтене в диапазоне 1 800– 2 650 евро за 1 кв.м.
    • При этом стоимость зависит от состояния строительства, года постройки, степени готовности, уровня энерго-эффективности дома на данном участке предполагается строительство 3 домов по типу «дуплекс» с средней площадью по 150 кв.м. с придомовым участком на каждый дом 516 кв.м. Общий объем жилой недвижимости составит около 900 кв.м. 
    • На данном участке есть возможность согласования 8 таунхаусов общей площадью 1200 кв.м, что делает проект еще более прибыльным. 
    • Себестоимость 1 кв. м. недвижимости с учетом затрат на приобретение земельного участка составит ~ 1 700 евро/кв.м.
    • 2 000 евро за 1 кв. м планируемая цена продажи недвижимости  (цена реализации принята на 15% ниже среднерыночной с целью увеличения оборачиваемости капитала)
    Icon

    Похожие

    438000
    Доходный дом с рентабельностью 14% (008226)
    • Icon
      576 м2
    • Icon
      1+
    • Icon
      1955
    Код 008226
    570000.00
    Инвестиционный проект: Беккум (003225)
    • Icon
      420 м2
    • Icon
    • Icon
      2015
    Код 003225
    2000000.00
    Отель в Хюртгенвальде (00386)
    • Icon
      4300 м2
    • Icon
    • Icon
      2008
    Код 00386
    505000
    Доходный дом с коммерческими помещениями. Доходность 12,6% (010226)
    • Icon
      509 м2
    • Icon
      1+
    • Icon
      1900
    Код 010226
    1750000.00
    Автоцентр в городе Эссен (01186)
    • Icon
      1500 м2
    • Icon
    • Icon
      1991
    Код 01186
    Свяжитесь с нами!