Гарантированная доходность 8% на 25 лет (001375)

79 000 €
  • Icon Площадь 25 м2
  • Icon Комнат
    • Студия
  • Icon Мебель Полная
  • Icon До моря: 500000 м
  • Локация: Великобритания, Ливерпуль
  • Icon До аэропорта: 1 км
  • Icon До центра города: 1 км

    Мы начинаем продажи апартаментов в новом доме престарелых в Ливерпуле (Великобритания). В доме всего 44 апартамента. Предложение отлично подходит в качестве инвестиционной недвижимости. Важной особенностью этого дома является то, что его оператор получает более 80% постояльцев (и оплату за них) от государственных и муниципальных органов власти. 

    Доходные апартаменты в доме престарелых в Ливерпуле под управлением крупного оператора: низкая степень риска – высокодоходная инвестиция – низкий порог входа (подходит для начинающих инвесторов в зарубежную недвижимость):
    • Стоимость апартаментов £70 000;
    • Гарантированная доходность 8% на 25 лет (£5 600 в год);
    • Опция гарантированного обратного выкупа после 10 года владения с наценкой 15%;
    • Полное управление домом крупным оператором, специализирующимся на домах престарелых: 9 домов в управлении;
    • Проживание более 80% постояльцев в домах данного оператора оплачивается государством (63% Local Authority и 20% NHS);
    • Рейтинг дома по CQC - "Good";
    • Резервационный взнос £500;
    Налоги и расходы при покупке 1 апартамента 
    за £ 70 000 (ежегодный доход £5 600):
    • Гербовый сбор: £ 0 (так как стоимость покупки меньше £ 150 000);
    • Юридическое сопровождение: £ 0 (оплачивается продавцом);
    • Налоговое сопровождение: £ 150 за каждый год владения;
    • Итого расходы при покупке = £ 150. Это составляет 0,2% от стоимости покупки.
    • Подоходный налог в Великобритании: £ 0 (доход для нерезидентов до £ 11 600 не облагается налогом).
    Налоги и расходы при покупке 5 апартаментов за £ 350 000 (ежегодный доход £28 000):
    • Гербовый сбор: 0%* £ 150 000 + 2%*( £ 250 000 -  £ 150 000) + 5%*(£ 350 000 -  £ 250 000 )=  £ 7 000;
    • Юридическое сопровождение: £ 0 (оплачивается продавцом);
    • Налоговое сопровождение: £ 300 за каждый год владения за 5 апартаментов;
    • Итого расходы при покупке =  £7 000 +  £300 =  £7 300. Это составляет 2% от стоимости покупки.
    • Подоходный налог в Великобритании: 0%* £11 600 + 20%*(£28 000 - £11 600)= £3 280. Можно значительно снизить, если оформить сделку на 2 физ. лиц.

    Современный и комфортабельный дом для ухода за пожилыми людьми удобно расположен в районе Южного побережья города Блэкпул, недалеко от местных достопримечательностей и развлечений, которыми славится курорт. Он находится всего в 200 метрах от знаменитых золотых песков и набережной курорта с южным пирсом, пляжем и Золотой милей. В ремонт дома вложено около £1.4m чтобы обеспечить новейшие технологические удобства.

    Блэкпул – знаменитый город-курорт на побережье Ирландского моря в Северо-Западной Англии. Расположен в 30 км севернее Ливерпуля и в 64 км от Манчестера.

    Опубликовано: 11/06/2018

    Январь 2022 42,000 € - 600,000 €
    Ищете недвижимость для инвестиций?

    Рассмотрите ликвидную, курортную и растущую в цене недвижимость у моря в солнечной Алании, Турция!
    Зарабатывайте 15-40% на перепродаже или до 12% годовых на аренде.
    Алания — выбор №1 от Hayat Estate для успешных инвестиций.

    Скачайте каталог Топ-15 новостроек Алании

    Нажимая на кнопку, Вы соглашаетеесь с обработкой ваших персональных данных согласно Политики конфиденциальности компании

    Январь 2022 42,000 € - 600,000 €