Фильтр по недвижимости
Страна
Город
Тип недвижимости
Тип операции
Меблировка
Количество комнат (спален + гостиных)
Ценовой диапазон, EURO
отдо
Расстояние до моря, м
отболее
Площадь, м2
отдо
Количество соток
отдо
Год постройки
от до
Найти

Азиатский рынок недвижимости в цифрах

10.05.2018

Несмотря на то, что многие инвесторы традиционно присматриваются к европейским странам и США, азиатский рынок недвижимости также набирает обороты, уверенно смещая финансовые потоки в свою сторону. В тренде как туристические направления, так и деловые центры Азии. В первую очередь, стоит отметить интерес к таким странам, как Таиланд, Макао, Филиппины, Вьетнам и Гонконг. Хотя и другие государства азиатско-тихоокеанского региона заслуживают внимания со стороны инвесторов. Чтобы лучше разобраться в этом вопросе, рассмотрим азиатский рынок недвижимости в цифрах. Ведь динамика цен порой бывает более красноречивой, чем даже сотня профессиональных ораторов.

В чем причина популярности азиатских стран?

Прежде, чем перейти к статистическим подсчетам, выясним почему Азия становится такой популярной среди туристов, трудовых мигрантов ииностранных инвесторов. По каким причинам она все чаще проникает на мировой рынок недвижимости? Самыми весомыми являются социально-экономические и природно-географические. Азиатские страны предоставляют широкие возможности для трудоустройства либо ведения бизнеса, а также привлекают своими достопримечательностями, теплым климатом и обилием солнечных дней в году. Не даром говорят о настоящем экономическом чуде, которое вывело многие страны Юго-Восточной Азии на лидирующие позиции во всем мире.

Таким образом, азиатский рынок недвижимости стремительно развивается, поскольку спрос на жилые, производственные, торговые и офисные помещения в нем стремительно увеличивается. А там, где имеет место ажиотаж, непременно начинается и спекулятивная ценовая политика. Спрос всегда порождает предложение, благодаря которому застройщики и девелоперы пытаются существенно повысить свой доход.

Азиатский рынок недвижимости

Динамика цен на азиатском рынке недвижимости

Лидирующие позиции по росту цен на жилье занимают Гонконг, Макао и Филиппины. Немного отстала от них Япония. Более скромные показатели демонстрируют Таиланд, Сингапур, Тайвань, Южная Корея и Индонезия. Китай и Монголия, напротив, отличаются падением цен на недвижимость по сравнению с позапрошлым годом. Рассмотрим азиатский рынокнедвижимости более детально.

Гонконг

Один из ведущих мировых финансовых центров отличается заметным ростом цен на жилую недвижимость в сравнении с предыдущими годами. Так, в 2017 году стоимость жилья возросла на 12,81%. В позапрошлом году этот показатель был в два раза ниже – 6,61 %. Это обусловлено стремительным ростом сделок на рынке недвижимости, число которых увеличилось на 12,6%, а общий объем транзакций вырос практически на треть. Учитывая, что в 2018 году ожидается рост гонконгского ВВП в пределах 3%, то скорее всего цены на жилье вряд ли удастся стабилизировать. Стоимость квадратного метра недвижимости начинается от 15 тыс. $ и достигает 25 тыс. $ в центре. К слову, пару лет назад в Гонконге были проданы самые дорогие апартаменты в Азии – за 76,7 млн. $.

Недвижимость Гонконга

Макао

Еще один специальный административный округ Китая, показавший, в отличие от других городов этой страны, заметный рост цен на жилую недвижимость. В прошлом году ее стоимость подскочила на 9,24%. Это было вызвано обилием инвестиций в развитие местной инфраструктуры и ростом ВВП на целых 8%. Также немаловажную роль играет и дефицит на жилую недвижимость. Например, в 2014 году больше 400 тыс. жителей соревновались за возможность приобрести 1900 единиц жилья. В этом округе вряд ли удастся найти квартиру дешевле 14 тыс. $ за квадратный метр. В среднем же – это порядка 16-21 тыс. $ за квадрат.

Филиппины

Это островное тихоокеанское государство уже седьмой год подряд демонстрирует сильный рост экономики. В 2017 году их ВВП увеличился на 6,7%. Не удивительно, что и жилая недвижимость на Филиппинах подорожала за предыдущий год на 5,95%. Поскольку ожидается рост валового внутреннего продукта еще на 6,7% в этом году, то можно предположить, что этот рынок недвижимости останется одним из самых быстро развивающихся во всей Юго-Восточной Азии. Стоимость квадратного метра жилья в столице Филиппин – 1500 $.

Недвижимость Филиппин

Вьетнам

Отличается стремительным ростом продаж жилья по сравнению с другими азиатскими странами. Этому способствует целый ряд причин, среди которых доступность и ослабление нормативно-правовой базы. За последние 10 лет апартаменты в столице подорожали на 50%, а квартиры эконом-класса – на 80%. На данный момент цены на городское жилье находятся в пределах 2 тыс. $ за кв. м. Многие иностранные инвесторы, в том числе и с других азиатских стран, вкладывают в недвижимость Вьетнама. Так, в 2017 году сумма прямых инвестиций составила порядка 17 млрд. $.

Япония

«Страна восходящего Солнца» демонстрирует некоторый спад ажиотажа вокруг местной жилой недвижимости. Так, рост цен в это сегменте не превышает 4,92%. По сравнению, в 2016 году этот показатель был на уровне 9,47%. Учитывая снижение роста местного ВВП, стоит ожидать дальнейшего падения цен на квартиры и частные дома. При этом, назвать их демократичными также язык не повернется. Средняя стоимость квадратного метра в городах Японии – начинается от 8 тыс. $, доходя до 18 тыс. $ в крупнейших мегаполисах.

Недвижимость в Японии

Таиланд

Рост цен на квартиры в Таиланде несколько поубавился. Например, в 2017 году рост стоимости жилой недвижимости в этой стране находился в пределах 3,16%. Стоимость квартир в различных регионах Таиланда начинается от 70-100 тыс. $. Недвижимость класса люкс можно приобрести за сумму порядка 500 тыс. $. Покупка недвижимости в Таиланде – выгодное капиталовложение, поскольку значительную массу инвестиций возможно отбить за несколько сезонов. Застройщики обещают до 10% годовых.

Можно отметить, что азиатский рынок недвижимости переживает период подъема и активного развития. Это отображается не только в потребительском ажиотаже, но и в цифрах, которые увеличиваются в ответ на имеющийся спрос. Стоит учитывать и неоднородность ценовой политики этого сегмента. Если в одних странах, представляющих азиатский рынокнедвижимости, еще можно найти квартиры в пределах 1,5-2 тыс. $ за квадратный метр, то в других цены давно перевалили 10 тыс. $ и выше. НоА зия и была всегда такой – уникальной, неповторимой и разнообразной.

Недвижимость в Таиланде

Вы хотите инвестировать в зарубежную недвижимость?

Получите чек лист "Топ 10 ошибок инвестирования в зарубежную недвижимость"

ПОЛУЧИТЬ

Вам нужна недвижимость за рубежом для себя?

Получите чек лист "Топ 10 ошибок при выборе зарубежной недвижимости для переезда"

ПОЛУЧИТЬ


Добавить комментарий

Ваше имя:
e-mail:
Телефон:
Коментарий:
Код безопасности:
Повторите код:
Отправить

Также Вас заинтересует

Турция возглавляет глобальный индекс цен на жилье, несмотря на потрясения

Несмотря на политический кризис в Турции, цены на недвижимость здесь растут быстрее всего в мире – об этом сообщает британская газета The Guardian.

подробнее
Турецкая авиакомпания Pegasus берет курс на Москву

Авиакомпания Pegasus Airlines, которая совершает рейсы из аэропорта «Газипаша», взяла курс на новое направление. Теперь посмотреть недвижимость за границей стало еще проще.

подробнее
Лучшее лето за 10 лет в испанском туризме

Туризм в Испании показал лучшие результаты за последнее десятилетие. Каждые три из четырех туристических испанских компаний сообщили иб увеличении объема продаж и, соответственно, прибыли.

подробнее