Hayat Estate – агентство зарубежной недвижимости и застройщик
type: channel
description: Строительная компания и международное агентство зарубежной недвижимости
date: 2026-07-24T10:46:57Z
update period: hourly
update frequency: 1
update base: 2000-01-01T12:00+00:00
generator agent: https://wordpress.org/
items: Дубай или Абу-Даби: где инвестиции в недвижимость выгоднее в 2026 году?
items: 1 августа 2026 | Испания: лучшие возможности для покупки недвижимости в 2026 году
items: Рынок недвижимости Северного Кипра в 2026 году: новые законы, ВНЖ и правила для иностранцев
items: Налог на аренду в Турции 2026: полное руководство для владельцев недвижимости
items: Как попасть в Таиланд в 2026 году: виза, документы и сроки пребывания
items: Топ районов Алании: где купить недвижимость у моря в 2026 году
items: Недвижимость на Бали в 2026 году: цены, районы и доходность
items: Налоги при покупке недвижимости в Турции: что платит иностранец в 2026 году
items: 27 июня 2026 | Вебинар "Северный Кипр для жизни и инвестиций"
items: 13 июня 2026 | Вебинар о налоговой реформе в Турции 2026: что изменится для инвесторов

Дубай или Абу-Даби: где инвестиции в недвижимость выгоднее в 2026 году?
type: item
creator: hayatestate
date: 2026-07-24T10:46:57Z
subject: Новости
description: В 2026 году Дубай и Абу-Даби остаются одними из самых крупных инвестиционных рынков в ОАЭ. Однако, если раньше инвесторы не...
encoded: В 2026 году Дубай и Абу-Даби остаются одними из самых крупных инвестиционных рынков в ОАЭ. Однако, если раньше инвесторы не раздумывая выбирали недвижимость Дубай, то сейчас эти два направления отличаются между собой преимуществами, темпом роста цен, доходностью и инвестиционными рисками. Выбор, куда направлять инвестиции ОАЭ 2026, зависит от целей инвестора: получить стабильный доход с аренды, долгосрочный прирост капитала или сохранение активов. Разберем, где выгодно покупать недвижимость, сравнив развитие районов, стоимость объектов и факторы окупаемости инвестиций. Анализ рынка Дубая в 2026 году Дубай – активный рынок недвижимости в ОАЭ по количеству сделок с иностранными инвесторами. Наличие кратковременных колебаний цен на объекты в первом полугодии из-за геополитического напряжения на Ближнем Востоке временно снизило активность инвесторов, но это практически не отразилось на ликвидности. Сейчас регулярный спрос поддерживают рост населения, стабильный туристический поток круглый год и активное развитие международного бизнеса. Дубай востребован благодаря доходности с жилой недвижимости: выбирая эту локацию, инвестор может рассчитывать на арендный поток и рост стоимости актива. В 2026 году средние показатели и тенденции рынка: краткосрочная аренда приносит до 8–11% годовых при грамотном управлении объектом; ROI Дубай в долгосрочной аренде составляет 6–8% в год; средняя стоимость на жилье в популярных районах от 18 000 AED за 1м² (около 4900 $), а в премиальном сегменте может превышать 50 000 AED за 1м² (около 13 600 $). Какие районы Дубая пользуются спросом среди инвесторов? Покупатели недвижимости в Дубай выбирают локации с развитой инфраструктурой, высокой ликвидностью и спросом среди арендаторов. Dubai Marina. Популярный район для краткосрочной аренды среди туристов. Он близко расположен к побережью, есть вся необходимая инфраструктура. Business Bay. Деловой центр с высоким спросом на аренду среди работников международных компаний и экспатов. Dubai Hills Esta…

1 августа 2026 | Испания: лучшие возможности для покупки недвижимости в 2026 году
type: item
creator: hayatestate
date: 2026-07-23T15:34:10Z
subject: Мероприятия
subject: Новости
description: 1 августа Hayat Estate проведёт онлайн-вебинар для всех, кто рассматривает покупку недвижимости в Испании для жизни, отдыха или получения дохода...
encoded: 1 августа Hayat Estate проведёт онлайн-вебинар для всех, кто рассматривает покупку недвижимости в Испании для жизни, отдыха или получения дохода от аренды. Испания – это одно из самых привлекательных направлений в Европе: тёплый климат, развитая инфраструктура, высокий туристический спрос и стабильный интерес со стороны иностранных покупателей делают её интересной как для личного проживания, так и для инвестиций. Сейчас на рынке ещё можно найти ликвидные предложения от 150 000 €. На вебинаре эксперты расскажут, какие варианты стоит рассмотреть до возможного повышения цен, на что обращать внимание при выборе объекта и как проходит покупка. Что вы узнаете На эфире разберём: почему сейчас стоит обратить внимание на недвижимость в Испании какие тенденции влияют на стоимость объектов какие форматы подходят для жизни и аренды топ-3 объекта от 150 000 € условия покупки: оплата, рассрочка, ипотека и этапы сделки специальные предложения и бонусы для участников В конце вебинара эксперты ответят на вопросы в прямом эфире. Спикеры Вячеслав Фоменко – основатель Hayat Estate и Hayat Development, эксперт в сфере инвестиционной недвижимости и девелопмента, инвестор с 15-летним опытом Юрий Грушецкий – предприниматель и инвестор, один из ведущих экспертов Украины в сфере международных инвестиций в недвижимость Детали вебинара Дата: 1 августа 2026, суббота Время: 12:00 по Киеву, 11:00 по Европе Формат: онлайн-трансляция на YouTube Участие: бесплатное Зарегистрируйтесь, чтобы узнать, какие объекты в Испании стоит рассмотреть в 2026 году для жизни, аренды и сохранения капитала. Зарегистрироваться

Рынок недвижимости Северного Кипра в 2026 году: новые законы, ВНЖ и правила для иностранцев
type: item
creator: hayatestate
date: 2026-07-21T10:35:42Z
subject: Новости
description: Северный Кипр выбирают инвесторы благодаря островному размещению, мягкому климату, безопасности, высокому качеству жизни, а также лояльной налоговой системе. Это инвестиционное...
encoded: Северный Кипр выбирают инвесторы благодаря островному размещению, мягкому климату, безопасности, высокому качеству жизни, а также лояльной налоговой системе. Это инвестиционное направление имеет высокий спрос и является перспективным для вложения средств. 11 мая 2026 года были пересмотрены правила покупки недвижимости в стране иностранцами и условия для получения ВНЖ. В этой статье рассмотрим, какие изменения произошли в процедуре покупки недвижимости, как получить ВНЖ Северного Кипра по недвижимости и насколько выгодная в перспективе покупка жилых объектов в стране. Новые ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами Северный Кипр (Турецкая Республика Северного Кипра) остается доступным рынком недвижимости в Средиземноморье благодаря активному строительству новых объектов, демократичным ценам, а также возможности получить ВНЖ при покупке жилья. Если вы планируете купить квартиру Северный Кипр 2026, необходимо отталкиваться не только от цены, а учитывать новые юридические требования. Ограничение на количество объектов Раньше инвесторы могли купить только один объект недвижимости в Северном Кипре на участке чуть больше 0,6 га. В 2026 году властями ТРСК подход был пересмотрен, а количество разрешенных объектов недвижимости увеличилось. Сегодня действуют следующие правила: Инвестор может купить до трех квартир в многоквартирных ЖК либо один отдельно стоящий дом/виллу на участке с площадью не больше 3 300 м² или до двух вилл в одном ЖК. Разрешено покупать земельный участок площадью до 1338 м² под строительство дома или виллы, если это не противоречит рамкам действующего законодательства. Для проведения сделок с недвижимостью покупателю нужно обратиться в Совет министров Северного Кипра (Permission to Purchase) для получения разрешения. Усиленный контроль над договорами Особое внимание было уделено сделкам с использованием трастовых соглашений или доверенностей, которые могут скрыть фактического владельца недвижимости. Такие схемы больше не помогают обойти …

Налог на аренду в Турции 2026: полное руководство для владельцев недвижимости
type: item
creator: hayatestate
date: 2026-07-21T10:18:49Z
subject: Новости
description: Инвестирование средств в турецкую недвижимость сегодня остается актуальным как никогда. Здесь демократичные цены на квартиры, апартаменты, дома и виллы в...
encoded: Инвестирование средств в турецкую недвижимость сегодня остается актуальным как никогда. Здесь демократичные цены на квартиры, апартаменты, дома и виллы в популярных городах, что привлекает состоятельных инвесторов из ЕС и стран СНГ. Заработать на аренде в Турции можно только при соблюдении законодательства и выполнении условий для ведения такой деятельности. Последние годы в Турции усилен контроль над собственниками, которые сдают жилье в сезонную или долгосрочную аренду, а налоговые органы для проверки доходов активно используют цифровые сервисы. Если вы предлагаете жилье в аренду в Аланье, Анталии или других популярных городах Турции, нужно понимать, какие налоги следует заплатить и как избежать штрафов. Краткосрочная (туристическая) аренда: новые жесткие рамки Краткосрочная, она же туристическая аренда – предполагает сдачу жилья на срок менее чем 100 дней (популярный формат среди туристов в высокий сезон). Сдача недвижимости на этот срок подпадает под Закон об аренде жилья в Турции. Сегодня для размещения объявления о сдаче недвижимости на Booking или Airbnb необходимо оформление лицензии в Министерстве культуры и туризма Турции, а также выполнение указанных требований. Для оформления лицензии необходимы: заявка, оплата пошлины в размере 10 000 TRY, оплата изготовления таблички для входа 10 000 TRY, что с сумме ориентировочно 425$/373€. Выдается документ на срок до 100 дней (на один заезд). Другие требования для собственников в 2026 году: На объекте должна быть табличка с туристическим статусом. Получить разрешение от собственников в многоквартирном доме (не менее 80%) на сдачу квартиры в аренду и нотариально заверить его. Если речь идет о жилом комплексе с отельной инфраструктурой, разрешение не требуется. Если у собственника в одном здании более 5 квартир, он должен оформиться как юридическое лицо. Данные о постояльцах собственник регистрирует и передает в полицейскую систему (Закон о KBS). За незарегистрированного гостя штраф от 50 000 TRY (1063 $/930 €). Жиль…

Как попасть в Таиланд в 2026 году: виза, документы и сроки пребывания
type: item
creator: hayatestate
date: 2026-07-10T08:08:34Z
subject: Новости
description: В 2026 году в Таиланде были пересмотрены правила въезда для иностранцев, а также изменено количество дней, которое здесь можно находиться...
encoded: В 2026 году в Таиланде были пересмотрены правила въезда для иностранцев, а также изменено количество дней, которое здесь можно находиться без визы. Это было сделано с целью контроля за безопасностью в регионе, снижения уровня преступности среди иностранцев, а также пресечения ведения незаконного бизнеса. Разберем, как попасть в Таиланд 2026, какую визу можно оформить иностранцу и какие подготовить документы для будущего путешествия. Туристический и безвизовый въезд в 2026 году для Таиланда Что поменялось в законодательстве страны касательно въезда по безвизу и туристической визе? В 2024 году в Таиланде было принято решение на предоставление 60-дневного безвизового режима для иностранцев, но в 2026 году правительство этот срок решило сократить. Согласно новой политике, для иностранцев действует безвизовый режим, и законно находиться в стране они могут до 30 дней. Для путешествия и отдыха этого времени вполне достаточно (как показывает практика, туристам хватает 7–14 дней, чтобы увидеть главные достопримечательности, насладиться морем и культурой региона). Для безвизового режима правила въезда в Таиланд для россиян, граждан бывшего СНГ, США, Канады, Австралии и ряда азиатских стран не имеют строгих условий. Какие требования к иностранцу при въезде в страну? сроки пребывания не более 30 дней; поездка исключительно с целью туризма и отдыха; действующий загранпаспорт со сроком не менее 6 месяцев; перед въездом в страну нужно заполнить электронную карту прибытия (Thailand Digital Arrival Card); иметь обратный билет, подтверждение бронирования жилья на период отдыха и достаточного количества денег. Если ваша цель – увидеть Таиланд, то не стоит бояться: в стране рады туристам, которые уважают здешние законы и правила. В случае длительного пребывания (более 30 дней) необходимо заранее оформить туристическую визу. С ней вы законно можете находиться в Таиланде до 60 дней: если за этот период не было правонарушений с вашей стороны, то штамп в Таиланде на продление срока пребыва…

Топ районов Алании: где купить недвижимость у моря в 2026 году
type: item
creator: hayatestate
date: 2026-07-10T07:57:52Z
subject: Новости
description: Покупка недвижимости в Турции остается актуальным инвестиционным направлением среди инвесторов: здесь масса предложенных объектов, которые можно выбрать для личного проживания...
encoded: Покупка недвижимости в Турции остается актуальным инвестиционным направлением среди инвесторов: здесь масса предложенных объектов, которые можно выбрать для личного проживания или коммерческой цели. Даже с вычетом изменений в законодательстве за последние годы, здешний рынок недвижимости имеет хороший спрос, а в отдельных районах стабильно продолжает расти стоимость недвижимости и показатели доходности от аренды. Стоит ли инвестировать в Аланию в 2026 году? Определенно стоит! Есть много факторов, делающих рынок недвижимости в Алании привлекательным: развитая инфраструктура, ежегодный туристический поток с высоким спросом на аренду, большой каталог объектов на любой бюджет. Если грамотно выбрать район, то инвестор может рассчитывать на хороший пассивный доход и выгодную перепродажу недвижимости. Главные критерии выбора района в 2026 году Как же выбрать район для приобретения недвижимости в Алании? Здесь все просто: главное – отталкиваться от цели инвестиции. Для переезда на ПМЖ и проживания с семьей, лучше покупать объекты с развитой инфраструктурой, где есть: медицинские и учебные учреждения; удобная транспортная развязка; парки и зоны отдыха для детей; супермаркеты и ТЦ. Получение дохода от сдачи в аренду: в этом случае стоит рассматривать популярные среди туристов районы, которые: расположены близко к морю (в идеале на первой береговой линии), отличаются высоким спросом на краткосрочную аренду жилья; имеют рядом развитую курортную инфраструктуру. Для инвестиций лучше обратить внимание на новые ЖК еще на этапе строительства в активно развивающихся районах, ведь они в будущем имеют потенциал роста цены на 1м². Рыночная цена за 1м² В 2026 году цена на квадратный метр в Алании зависит района и в среднем составляет: в бюджетном сегменте от 1300 € – 1800 € за 1м²; бизнес-класс – от 2000 € – 3000 € за 1м²; премиальные объекты возле моря и популярных локациях – от 2800 € до 4500 € за 1м². Стоит заметить, что доходность инвестиций не всегда гарантируется высокой ценой за н…

Недвижимость на Бали в 2026 году: цены, районы и доходность
type: item
creator: hayatestate
date: 2026-07-10T07:44:54Z
subject: Новости
description: Остров Бали много лет пользуется популярностью среди состоятельных граждан из других стран. В 2026 году ситуация здесь изменилась: рынок недвижимости...
encoded: Остров Бали много лет пользуется популярностью среди состоятельных граждан из других стран. В 2026 году ситуация здесь изменилась: рынок недвижимости укрепился, предлагая премиум-объекты в виде вилл, апартаментов, отелей для покупки и арендного бизнеса. Важным фактором для его развития стала активная модернизация инфраструктуры острова – строительство второго аэропорта, усовершенствование дорог для сокращения количества пробок, новая портовая инфраструктура для разгрузки автомагистралей. Такие изменения напрямую влияют на недвижимость: стоимость объекта, ликвидность, спрос на аренду, привлекательность районов для инвесторов. Юридические рамки: Leasehold против Freehold в 2026 году Хотите купить недвижимость на Бали, но не являетесь гражданином Индонезии? Здесь следует учесть факт, что иностранцы не могут приобрести землю в полную собственность, эта привилегия доступна только гражданам страны. Сейчас инвестору на Бали доступны две формы владение недвижимостью – долгосрочная аренда Leasehold и Freehold. Leasehold Лизхолд – это долгосрочное пользование участком земли и недвижимостью на 25–30 лет с возможностью продления. Лизхолд Бали недвижимость преимущества: большой выбор объектов в каталоге, с которого вы можете купить недвижимость для долгосрочного владения; относительно доступный порог входа; владелец недвижимости по Лизхолд имеет право на коммерческую эксплуатацию объекта, может сдавать его в аренду и получать доход. Важно также понимать возможные риски. Заранее необходимо согласовывать условия продления аренды, стоимость которой может увеличиться спустя годы. Freehold Купить недвижимость по Фрихолд на Бали может только юридическое лицо (если речь идет об иностранцах). Необходимо зарегистрировать иностранную компанию в Индонезии (PT PMA), позволяющую пользоваться землей и недвижимостью в рамках договора. Преимущества Фрихолд: долгосрочное владение до 80 лет по схеме: 30 лет+ продление на 20 лет+ возобновление на 30 лет; можно вести коммерческую деятельность; широ…

Налоги при покупке недвижимости в Турции: что платит иностранец в 2026 году
type: item
creator: hayatestate
date: 2026-07-10T07:32:37Z
subject: Новости
description: Покупка недвижимости в Турции предполагает затраты не только за сам объект. Покупатель должен быть готовым к дополнительной статье расходов, покрывающих...
encoded: Покупка недвижимости в Турции предполагает затраты не только за сам объект. Покупатель должен быть готовым к дополнительной статье расходов, покрывающих налоги и сборы согласно действующему законодательству страны. В этой статье разберем, какие налоги на недвижимость в Турции 2026 году необходимо заплатить, чтобы стать ее законным собственником. Единовременные налоги и сборы при оформлении сделки Какие налоги и сборы необходимо оплачивать при покупке жилой или коммерческой недвижимости? Приобретение недвижимости в Турции проходит в несколько этапов, обязательным из которых является регистрация права собственности на объект, когда инвестор должен единоразово оплатить ТАПУ. Tapu Harci – это налог на переход права собственности на недвижимость. Важно, что его размер одинаковый как для граждан страны, так и для иностранцев, которые решили инвестировать средства в турецкую недвижимость. Расчет ТАПУ в Турции происходит за установленными в законе критериями, а именно: Рыночная стоимость: для ТАПУ официально заявленная цена является базой, но она ни в коем случае не может быть ниже кадастровой (налоговой). Муниципальная оценка – определяет размер минимальной стоимости недвижимости (необходимо с налоговой целью). Тип недвижимости – квартира, дом, вилла, коммерческий объект, офис и т.д., что изначально влияет на цену объекта. В 2026 году налог на ТАПУ Турция не изменен и составляет 4% от официально зарегистрированной стоимости объекта недвижимости. Согласно законодательству страны эта сумма распределяется следующим образом: 2% оплачивает покупатель; 2% оплачивает продавец. Практика показывает, что все 4% оплачивает покупатель, поэтому этот нюанс лучше заранее закрепить в договоре купли-продажи. При выборе объекта в новостройке, он облагается НДС в размере от 1% до 18%, который включают в общую стоимость недвижимости. Пример расчета Иностранец приобретает квартиру за 9 000 000 TRY (сумма не ниже муниципальной стоимости). Это значит: ТАПУ = 9 000 000 x 4% = 360 000 TRY (около $…

27 июня 2026 | Вебинар "Северный Кипр для жизни и инвестиций"
type: item
creator: hayatestate
date: 2026-06-16T19:46:49Z
subject: Мероприятия
subject: Новости
description: 27 июня 2026 в 11:00 по Киеву и Стамбулу состоится прямой эфир с экспертами Hayat Estate, посвящённый жизни, покупке недвижимости...
encoded: 27 июня 2026 в 11:00 по Киеву и Стамбулу состоится прямой эфир с экспертами Hayat Estate, посвящённый жизни, покупке недвижимости и инвестиционным возможностям Северного Кипра. Трансляция пройдёт онлайн на YouTube. Участие бесплатное. О чём поговорим Северный Кипр привлекает покупателей доступной стоимостью недвижимости, развивающейся инфраструктурой и возможностями для получения дохода. На вебинаре разберём актуальную ситуацию на рынке, юридические особенности сделки и ключевые критерии выбора объекта. Вы узнаете: ✔ Почему Северный Кипр привлекает инвесторов из разных стран ✔ Какие районы наиболее перспективны для жизни и инвестиций ✔ Что изменилось в законодательстве и как безопасно оформить покупку ✔ Как устроены медицина, образование, инфраструктура и система безопасности региона ✔ Какие объекты подходят для комфортного проживания, получения пассивного дохода и долгосрочных инвестиций ✔ Какие результаты получают наши инвесторы на реальных примерах Также представим актуальные предложения недвижимости и ответим на вопросы участников в прямом эфире. Эксперт вебинара Полина Икиликян Топ-эксперт по зарубежной недвижимости и инвестициям, эксперт компании Hayat Estate Дата и формат 27 июня 2026 года, суббота 11:00 по Киеву и Стамбулу Онлайн-трансляция на YouTube Зарегистрируйтесь на вебинар, чтобы получить ссылку на трансляцию и задать свои вопросы экспертам Hayat Estate Зарегистрироваться

13 июня 2026 | Вебинар о налоговой реформе в Турции 2026: что изменится для инвесторов
type: item
creator: hayatestate
date: 2026-06-10T14:30:22Z
subject: Мероприятия
subject: Новости
description: Турция становится всё интереснее для инвесторов, предпринимателей и тех, кто рассматривает переезд, бизнес или покупку недвижимости в стране. 13 июня...
encoded: Турция становится всё интереснее для инвесторов, предпринимателей и тех, кто рассматривает переезд, бизнес или покупку недвижимости в стране. 13 июня 2026 Hayat Estate проведёт прямой эфир с экспертами, посвящённый налоговой реформе в Турции, новым возможностям для инвесторов и районам Аланьи, которые снова открываются для оформления вида на жительство. На вебинаре обсудим: налоговые льготы для новых резидентов освобождение от налога на зарубежный доход амнистию капитала и свободные экономические зоны возможности для бизнеса и инвестиций районы Аланьи, доступные для оформления ВНЖ ответы на вопросы участников Вебинар будет полезен всем, кто рассматривает Турцию для инвестиций, жизни, бизнеса или сохранения капитала. Дата: 13 июня 2026 года Время: 11:00 по Киеву / Стамбулу Формат: онлайн-вебинар Чтобы получить ссылку на эфир и напоминание перед началом, пожалуйста, зарегистрируйтесь: Зарегистрироваться