Hayat Estate – агентство зарубежной недвижимости и застройщик
Строительная компания и международное агентство зарубежной недвижимости
Дубай или Абу-Даби: где инвестиции в недвижимость выгоднее в 2026 году?
В 2026 году Дубай и Абу-Даби остаются одними из самых крупных инвестиционных рынков в ОАЭ. Однако, если раньше инвесторы не...
В 2026 году Дубай и Абу-Даби остаются одними из самых крупных инвестиционных рынков в ОАЭ. Однако, если раньше инвесторы не раздумывая выбирали недвижимость Дубай, то сейчас эти два направления отличаются между собой преимуществами, темпом роста цен, доходностью и инвестиционными рисками. Выбор, куда направлять инвестиции ОАЭ 2026, зависит от целей инвестора: получить стабильный доход с аренды, долгосрочный прирост капитала или сохранение активов. Разберем, где выгодно покупать недвижимость, сравнив развитие районов, стоимость объектов и факторы окупаемости инвестиций. Анализ рынка Дубая в 2026 году Дубай – активный рынок недвижимости в ОАЭ по количеству сделок с иностранными инвесторами. Наличие кратковременных колебаний цен на объекты в первом полугодии из-за геополитического напряжения на Ближнем Востоке временно снизило активность инвесторов, но это практически не отразилось на ликвидности. Сейчас регулярный спрос поддерживают рост населения, стабильный туристический поток круглый год и активное развитие международного бизнеса. Дубай востребован благодаря доходности с жилой недвижимости: выбирая эту локацию, инвестор может рассчитывать на арендный поток и рост стоимости актива. В 2026 году средние показатели и тенденции рынка: краткосрочная аренда приносит до 8–11% годовых при грамотном управлении объектом; ROI Дубай в долгосрочной аренде составляет 6–8% в год; средняя стоимость на жилье в популярных районах от 18 000 AED за 1м² (около 4900 $), а в премиальном сегменте может превышать 50 000 AED за 1м² (около 13 600 $). Какие районы Дубая пользуются спросом среди инвесторов? Покупатели недвижимости в Дубай выбирают локации с развитой инфраструктурой, высокой ликвидностью и спросом среди арендаторов. Dubai Marina. Популярный район для краткосрочной аренды среди туристов. Он близко расположен к побережью, есть вся необходимая инфраструктура. Business Bay. Деловой центр с высоким спросом на аренду среди работников международных компаний и экспатов. Dubai Hills Estate. Современная локация, подходящая для проживания семей с детьми. Имеет прекрасно развитую инфраструктуру и отмечается устойчивым ростом стоимости жилья. Dubai Creek Harbour, Dubai Islands и Rashid Yachts & Marina. Это новые прибрежные проекты, которые инвесторы рассматривают в качестве стартовых точек роста рынка благодаря активному развитию инфраструктуры и небольшому количеству объектов на рынке. Off-plan ОАЭ В 2026 году ключевым драйвером рынка Дубая остается Off-plan. Off-plan – покупка недвижимости до начала или на этапе строительства, когда объект еще не введен в эксплуатацию. Купить объект можно напрямую у застройщика по договору купли-продажи. Главные особенности формата: низкая цена по сравнению с готовым объектом (на старте продаж на 10%–30% ниже, чем после запуска проекта); гибкие условия оплаты с возможностью рассрочки и беспроцентными платежами; современные проекты: объекты строятся с применением современных инженерных систем, с учетом актуальных стандартов и собственной инфраструктурой; возможность в будущем получить высокую доходность с перепродажи или сдачи в аренду после завершения строительства. Крупнейшие девелоперы – Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha Realty и Meraas предлагают новые проекты с лояльными программами рассрочки и минимальным первоначальным взносом. При удачном выборе проекта прирост стоимости к завершению строительства может достигать 20–35%, в отдельных локациях – выше. <img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134839" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-1024x683.jpg" alt="" width="1024" height="683" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-1024x683.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-300x200.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-768x512.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-1536x1024.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-2048x1366.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-531x354.jpg 531w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Инвестиционный потенциал Абу-Даби в 2026 году Столица ОАЭ Абу-Даби в 2026 году закрепила за собой статус перспективного рынка недвижимости на Ближнем Востоке. Она уверенно конкурирует с Дубаем по темпам роста стоимости жилья, количеству иностранных инвестиций и масштабам новых проектов. Главным драйвером роста является государственная стратегия диверсификации экономики, которая ставит акцент на финансовый сектор, развитие туризма, культурной инфраструктуры и технологий. Какие районы Абу-Даби влияют на рост рынка? Сейчас покупателей из-за рубежа интересуют три перспективных островных района с особой инвестиционной специализацией: Yas Island. Здесь сосредоточена развлекательная и туристическая инфраструктура, поэтому есть устойчивый высокий спрос на краткосрочную аренду квартир и апартаментов. Saadiyat Island. Премиальная локация с пляжными резиденциями, музеями, эксклюзивной недвижимостью, но ограниченной новой застройкой. Спрос среди покупателей объясняется ростом стоимости недвижимости и возможностью сохранить капитал. Al Reem Island. Развивающийся район столицы благодаря активному строительству новых жилых комплексов, расширению финансовой зоны ADGM. Остров пользуется спросом среди инвесторов, арендаторов, ищущих стабильный доход с аренды. Государственные инициативы, помогающие стимулировать иностранные инвестиции В Абу-Даби рост рынка недвижимости во многом обеспечен лояльной правительственной политикой. Здесь созданы благоприятные условия, чтобы сделать покупку жилья для иностранца простой, прозрачной и привлекательной. Главные факторы роста: гибкая налоговая политика и прозрачная система регистрации сделок по покупке недвижимости; увеличение зон Freehold, где иностранцы могут выбрать и купить недвижимость в полную собственность; масштабные инвестиции в культурную, туристическую и транспортную инфраструктуру; меньший первоначальный порог входа; в стране действуют программы по привлечению в ОАЭ международных компаний и бизнеса, а также квалифицированных специалистов, которым предлагают высокооплачиваемую работу; активное развитие ADGM (международного финансового центра); высокий потенциал роста стоимости недвижимости на стадии Off-plan. В совокупности это дает благоприятную почву для привлечения иностранных инвесторов для переезда в ОАЭ и инвестиций в экономику страны. Порог входа по сравнению с Дубаем Доступная стоимость недвижимости в Абу-Даби является ключевым преимуществом. Купить квартиру в Абу-Даби в современном жилом комплексе можно по цене от 14 000 AED за 1м² (ориентировочно от 3800 $), тогда как в Дубае прайс стартует с 18 000 AED и выше для премиального сегмента. Средний показатель ROI в новых проектах составляет 7–9% годовых, что выгоднее, чем в аналогичных проектах Дубая. Умеренные цены и масштабные инфраструктурные проекты делают покупку квартир в Абу-Даби более привлекательной для инвестора, которым в приоритете рост и стабильность капитала. Сводное сравнение ключевых показателей в 2026 году С учетом экономической стабильности в стране, инвестиционная привлекательность Дубая и Абу-Даби имеют некоторые отличия. Дубай по-прежнему остается популярным международным центром недвижимости с высокой ликвидностью и популярным направлением для краткосрочной аренды. В то же время Абу-Даби предлагает доступный порог входа и высокий рост капитала благодаря государственным инициативам. Сравнение инвестиционной привлекательности двух эмиратов в 2026 году: Критерий для сравнения Дубай Абу-Даби Средний ROI Средняя годовая долгосрочная доходность жилой недвижимости в Дубай составляет 6–8% годовых (показатель зависит от класса объекта и выбранного района). Продолжают демонстрировать высокую доходность Business Bay, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, а премиальные районы Dubai Marina, Dubai Islands и Rashid Yachts & Marina ориентированы больше на прирост капитала. Согласно Knight Frank Dubai Residential Market Review (Q1 2026), рынок Дубай начал переходить от активного роста стоимости к сбалансированной фазе развития. Однако статус делового глобального центра, большое количество международных компаний и миграционному притоку, помогает поддерживать высокий арендный спрос. Для Абу-Даби показатели средней доходности от долгосрочной аренды оценивают в 7–9%. Особенно данные актуальны для проектов Yas Island, Al Reem Island и отдельных районов Saadiyat Island. Высокий показатель по сравнению с Дубаем связан низкой стоимостью входа и ростом спроса среди инвесторов. Данные Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) отмечают, что главные драйверы рынка в Абу-Даби – иностранные инвестиции, причем количество сделок увеличивается также благодаря государственным программам развития. Порог входа в долларах По сравнению с Абу-Даби выше. Например, в JVC (Jumeirah Village Circle) средняя рентабельность инвестиций составляет 8,7% при пороге входа 650 000 AED (около 177 000 $). Более доступный в отдельных районах, с высоким потенциалом роста капитала. Ключевые драйверы роста Туристическая нагрузка на город, особенно в высокий сезон. Большую роль для роста инвестиционной привлекательности играют ведение международного бизнеса, развитие инфраструктуры (аэропорт, современные транспортные развязки, строительство метро). Столица привлекает инвесторов культурным наследием, экотуризмом, разными государственными проектами. Изменения в законодательстве и визовые программы Иностранные инвесторы в 2026 году все еще могут оформить на 10 лет Золотую визу за недвижимость. Главное условие – соблюдение инвестиционного порога: сейчас для этого необходимо купить недвижимость стоимостью от 2 000 000 AED (около $545 000 по актуальному курсу на момент публикации). Программа дает долгосрочный статус резидентства и право стать полноправным владельцем недвижимости в зоне Фрихолд. Допускаются готовые объекты, проекты Off-plan от одобренных застройщиков, ипотечная недвижимость. Преимущества программы: виза на 10 лет с правом на продление; заявитель может оформить резидентские визы для семьи; нет требований к постоянному проживанию в стране; инвестор имеет право работать, жить и полноценно вести бизнес в ОАЭ. FAQ Что выгоднее для инвестиций в 2026 году: Дубай или Абу-Даби? Однозначно ответить нельзя. Дубай подходит инвесторам, которые ориентируются на высокую ликвидность, развитый рынок краткосрочной аренды и большой выбор объектов. Абу-Даби привлекает доступным порогом входа, высоким потенциалом роста стоимости недвижимости и доходностью в новых проектах на уровне 7–9% годовых. Какой ROI можно получить в Абу-Даби? В новых жилых проектах средняя доходность оценивается в 7–9% годовых: рентабельными считаются Yas Island, Al Reem Island и отдельные проекты на Saadiyat Island. Какая доходность недвижимости в Дубае в 2026 году? Средняя доходность от долгосрочной аренды составляет 6–8% годовых. Грамотное управление объектом может приносить 8–11% в год. Где доступнее порог входа для покупки недвижимости? Абу-Даби предлагает более доступные цены. Стоимость жилья начинается примерно от 14 000 AED за м², а в Дубае аналогичные объекты стартуют примерно от 18 000 AED за м². Что такое Off-plan и стоит ли инвестировать в такие проекты? Off-plan – покупка недвижимости на этапе строительства напрямую у застройщика. Формат позволяет приобрести объект по более низкой цене, воспользоваться беспроцентной рассрочкой и получить потенциальный прирост стоимости 20–35% к моменту завершения строительства. Дубай и Абу-Даби в 2026 году остаются привлекательными инвестиционными направлениями для покупки недвижимости, однако каждый эмират подходит под разные стратегии для инвестиций. Дубай подойдет тем, кому важна высокая ликвидность, активный рынок аренды и широкий выбор объектов. Абу-Даби предлагает доступный порог входа, высокий потенциал роста капитала и конкурентную доходность. Выбор зависит от желаемого бюджета, целей инвестирования и горизонта вложений. Перед покупкой недвижимости стоит провести анализ проекта, локации и перспектив развития района, чтобы эффективно использовать возможности рынка ОАЭ.
1 августа 2026 | Испания: лучшие возможности для покупки недвижимости в 2026 году
1 августа Hayat Estate проведёт онлайн-вебинар для всех, кто рассматривает покупку недвижимости в Испании для жизни, отдыха или получения дохода...
1 августа Hayat Estate проведёт онлайн-вебинар для всех, кто рассматривает покупку недвижимости в Испании для жизни, отдыха или получения дохода от аренды. Испания – это одно из самых привлекательных направлений в Европе: тёплый климат, развитая инфраструктура, высокий туристический спрос и стабильный интерес со стороны иностранных покупателей делают её интересной как для личного проживания, так и для инвестиций. Сейчас на рынке ещё можно найти ликвидные предложения от 150 000 €. На вебинаре эксперты расскажут, какие варианты стоит рассмотреть до возможного повышения цен, на что обращать внимание при выборе объекта и как проходит покупка. Что вы узнаете На эфире разберём: почему сейчас стоит обратить внимание на недвижимость в Испании какие тенденции влияют на стоимость объектов какие форматы подходят для жизни и аренды топ-3 объекта от 150 000 € условия покупки: оплата, рассрочка, ипотека и этапы сделки специальные предложения и бонусы для участников В конце вебинара эксперты ответят на вопросы в прямом эфире. Спикеры Вячеслав Фоменко – основатель Hayat Estate и Hayat Development, эксперт в сфере инвестиционной недвижимости и девелопмента, инвестор с 15-летним опытом Юрий Грушецкий – предприниматель и инвестор, один из ведущих экспертов Украины в сфере международных инвестиций в недвижимость Детали вебинара Дата: 1 августа 2026, суббота Время: 12:00 по Киеву, 11:00 по Европе Формат: онлайн-трансляция на YouTube Участие: бесплатное Зарегистрируйтесь, чтобы узнать, какие объекты в Испании стоит рассмотреть в 2026 году для жизни, аренды и сохранения капитала. Зарегистрироваться
Рынок недвижимости Северного Кипра в 2026 году: новые законы, ВНЖ и правила для иностранцев
Северный Кипр выбирают инвесторы благодаря островному размещению, мягкому климату, безопасности, высокому качеству жизни, а также лояльной налоговой системе. Это инвестиционное...
Северный Кипр выбирают инвесторы благодаря островному размещению, мягкому климату, безопасности, высокому качеству жизни, а также лояльной налоговой системе. Это инвестиционное направление имеет высокий спрос и является перспективным для вложения средств. 11 мая 2026 года были пересмотрены правила покупки недвижимости в стране иностранцами и условия для получения ВНЖ. В этой статье рассмотрим, какие изменения произошли в процедуре покупки недвижимости, как получить ВНЖ Северного Кипра по недвижимости и насколько выгодная в перспективе покупка жилых объектов в стране. Новые ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами Северный Кипр (Турецкая Республика Северного Кипра) остается доступным рынком недвижимости в Средиземноморье благодаря активному строительству новых объектов, демократичным ценам, а также возможности получить ВНЖ при покупке жилья. Если вы планируете купить квартиру Северный Кипр 2026, необходимо отталкиваться не только от цены, а учитывать новые юридические требования. Ограничение на количество объектов Раньше инвесторы могли купить только один объект недвижимости в Северном Кипре на участке чуть больше 0,6 га. В 2026 году властями ТРСК подход был пересмотрен, а количество разрешенных объектов недвижимости увеличилось. Сегодня действуют следующие правила: Инвестор может купить до трех квартир в многоквартирных ЖК либо один отдельно стоящий дом/виллу на участке с площадью не больше 3 300 м² или до двух вилл в одном ЖК. Разрешено покупать земельный участок площадью до 1338 м² под строительство дома или виллы, если это не противоречит рамкам действующего законодательства. Для проведения сделок с недвижимостью покупателю нужно обратиться в Совет министров Северного Кипра (Permission to Purchase) для получения разрешения. Усиленный контроль над договорами Особое внимание было уделено сделкам с использованием трастовых соглашений или доверенностей, которые могут скрыть фактического владельца недвижимости. Такие схемы больше не помогают обойти законодательство, а становятся причиной дополнительных проверок, что усложняет процесс покупки. Контроль над формальной частью сделки со стороны государства усилен: договор купли-продажи должен пройти регистрацию в Земельном кадастре, а покупатель – обязательно уплатить налоги и сборы. Перед подписанием договора купли-продажи проверяются: юридический статус объекта, наличие зарегистрированного титула собственности (Title Deed, Koçan), история перехода права собственности; наличие разрешений на строительство; соответствие договора требованиям законодательства; категория земельного участка; корректность регистрации контракта в госорганах; отсутствие обременений и судебных споров. По этой причине на сделках обязательно должен присутствовать независимый сертифицированный адвокат. Специалист контролирует законность процедуры и заранее помогает выявить риски. Он проверяет документы застройщика для предотвращения проблем после подписания договора и оплаты объекта. Ограничения на приобретение земель В 2026 году отдельного внимания заслуживает покупка земельных участков в ТРСК. Для иностранцев действуют некоторые ограничения и требования, о которых нужно знать: запрещено покупать участки в военных и охраняемых зонах; нельзя купить сельскохозяйственные участки, большие участки без застройки; часть участков со спорным статусом могут повлечь юридические риски; специальные органы проверяют возможность приобретения участка иностранцем. Процедура получения разрешения Совета министров занимает время, поэтому проверьте, чтобы участок отвечал требованиям: не был объектом критической или военной инфраструктуры, подпадал под квоты для иностранцев, какой у него тип титула (Turkish Title, Exchange, TMD). <img decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134790" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-1024x683.jpg" alt="" width="1024" height="683" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-1024x683.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-300x200.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-768x512.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-1536x1024.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-2048x1365.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-531x354.jpg 531w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Реформа системы ВНЖ на Северном Кипре в 2026 году В Северном Кипре в 2026 все еще действуют изменения в миграционном законодательстве, принятые в 2025 году. Акцент поставлен на урегулирование процесса получения ВНЖ иностранцами, которые покупают недвижимость в стране, чтобы сделать процесс более понятным. Среди основных изменений при получении ВНЖ при покупке недвижимости выделим: Повышение минимальной стоимости объекта. На Северном Кипре нет четко установленной минимальной цены объекта недвижимости, как, например, в Турции. Но сейчас требования к недвижимости для ВНЖ стали более строгими. Госорганы уделяют внимание оценочной стоимости объекта, его юридическому статусу и законности сделки. Подтверждение дохода. С реформой усилился контроли финансового положения заявителя. Сейчас оценивают не только стоимость недвижимости, но и способность покупателя содержать себя в течение всего периода проживания на Северном Кипре. Для этого нужно подтвердить официальный доход, предоставить документы о происхождении средств на банковском счете. Это необходимо, чтобы снизить количество сделок с непрозрачным финансированием. Новые правила продления ВНЖ для пенсионеров и семей инвесторов. Согласно новой реформе упрощена процедура продления статуса для семей инвесторов и пенсионеров. Несовершеннолетние дети, учащиеся в школах ТРСК, освобождены от процедуры оформления ВНЖ. Если инвестор имеет оформленный титул, то его ВНЖ распространяется на супруга/супругу и детей до 18 лет. Пенсионеры (лица старше 60 лет) оформляют страховку только раз в 5 лет, им больше не нужно проходить обязательный медосмотр, а доход должен быть в размере одной минимальной зарплаты в месяц (60 618 TRY). Какие изменения ждут инвесторов в 2026 году? Для покупателей недвижимости в ТРСК действуют следующие правила: после въезда в страну в течение 40 дней нужно подать заявление на ВНЖ; покупатели с договором купли-продажи обязаны подтвердить финансовую состоятельность, предоставив выписки из банка до получения разрешения на покупку объекта; владельцы с зарегистрированным титулом могут не подтверждать доходы; теперь срок действия ВНЖ с 1 года увеличился до 5 лет для собственников недвижимости; покупатели до момента регистрации прав собственности могут получить ВНЖ на 2 года; если Совет министров дал разрешение на покупку недвижимости, срок ВНЖ автоматически продлится до 5 лет. Сколько стоит оформить ВНЖ? Во время оформления вида на жительство необходимо оплатить государственные сборы, которые составляют от 100 € до 300 €: цена зависит от срока разрешения и категории заявителя. Дополнительно нужно оплатить нотариуса и услуги переводчика, а также пройти медицинский осмотр и оформить страховку. Занимает процесс около месяца. Параметры для сравнения До реформы Действующие правила в 2026 году Покупка недвижимости До 2026 года иностранцы могли купить только 1 объект недвижимости из-за более жестких ограничений. После реформы разрешено приобретать до трех квартир, один дом или земельный участок под строительство (с учетом законодательственных норм). Контроль сделок Ранее проверки сделок со стороны государства были менее тщательными. Теперь каждый договор купли-продажи недвижимости в ТРСК контролируют государственные органы. Необходимо соблюдать правила регистрации договоров в Земельном кадастре и оформления титулов. Обязательна юридическая проверка сделки. ВНЖ Оформление и получение ВНЖ занимало относительно мало времени. Процедура стала более структурированной. Для покупателей недвижимости с зарегистрированным договором купли-продажи можно получить ВНЖ сроком до 2 лет. Если у собственника зарегистрирован титул, то ВНЖ выдается на 5 лет. Перспективы инвестиций: стоит ли покупать жилье в ТРСК в 2026 году? Даже с учетом государственного контроля и строгого контроля на владение недвижимостью иностранцами, рынок в ТРСК сохранил свою инвестиционную популярность. Новая реформа была необходима не для того, чтобы сократить число иностранных покупателей. Главная цель – создать благоприятные, прозрачные условия, снизить юридические риски сделки и увеличить выгоду от покупки жилья на Северном Кипре. Рост стоимости объектов стал умеренным, а спекулятивные сделки сократились. Одним из наибольших спросов в 2026 году пользуется недвижимость Искеле, Кирения и Эсентепе. Искеле Перспективный район Северного Кипра для инвестиций в 2026 году. Рынок недвижимости здесь практически сформировался, предлагая надежность застройщика и долгосрочную доходность. Почему стоит выбрать Искеле? туристический потенциал и высокий спрос на аренду жилья; высокая доходность от аренды – до 8%–12% годовых; здесь представлен большой выбор современных ЖК с развитой инфраструктурой. Стоимость современных квартир-студий в новых ЖК начинается с 92 300 €. Кирения (Гирне) Самый престижный рынок недвижимости в ТРСК, деловой и туристический регион. Он привлекает развитой городской инфраструктурой, премиальной недвижимостью, круглогодичным спросом на аренду. Кирению аналитики называют самым устойчивым районом в плане долгосрочных инвестиций и приростом стоимости качественной недвижимости (около 10% – 20% годовых). Недвижимость здесь продается быстрее, потому что спрос поддерживают студенты, экспаты, инвесторы, сотрудники международных компаний. Также здесь: развитая инфраструктура; высокая ликвидность объектов при перепродаже; постоянный спрос на премиальное жилье; ограниченное количество доступных объектов и земель под застройку, что гарантирует стабильную стоимость. Апартаменты в Кирении можно купить от 99 000 €. Эсентепе Регион активно развивается, предлагая роскошные виллы, комплексы возле моря и апартаменты. Его выбирают те, кто ценит спокойный умеренный ритм жизни. Здесь доступна необходимая инфраструктура для переезда на ПМЖ вместе с семьей. В Эсентепе отмечается потенциал роста цен в долгосрочной перспективе. Квартиры в современных прибрежных ЖК можно купить от 114 300 € и выше. Можно ли сейчас иностранцу купить больше одной квартиры на Северном Кипре? Да. В 2026 году иностранцы могут купить до трех квартир. Это возможно, если инвестор выполняет требования действующего законодательства касательно операций с недвижимостью, получает разрешение на оформление свидетельства о праве собственности (Permission to Purchase). Доступна альтернатива – один дом или вилла на участке площадью до 3 300 м² или до двух вилл в жилом комплексе. Проанализировав законы ТРСК, иностранцы отмечают, что политика Северного Кипра в 2026 году касательно покупки недвижимости стала более контролируемой и длительной. Но в то же время, для добросовестных покупателей здесь отличная почва для покупки жилья и получения ВНЖ.
Налог на аренду в Турции 2026: полное руководство для владельцев недвижимости
Инвестирование средств в турецкую недвижимость сегодня остается актуальным как никогда. Здесь демократичные цены на квартиры, апартаменты, дома и виллы в...
Инвестирование средств в турецкую недвижимость сегодня остается актуальным как никогда. Здесь демократичные цены на квартиры, апартаменты, дома и виллы в популярных городах, что привлекает состоятельных инвесторов из ЕС и стран СНГ. Заработать на аренде в Турции можно только при соблюдении законодательства и выполнении условий для ведения такой деятельности. Последние годы в Турции усилен контроль над собственниками, которые сдают жилье в сезонную или долгосрочную аренду, а налоговые органы для проверки доходов активно используют цифровые сервисы. Если вы предлагаете жилье в аренду в Аланье, Анталии или других популярных городах Турции, нужно понимать, какие налоги следует заплатить и как избежать штрафов. Краткосрочная (туристическая) аренда: новые жесткие рамки Краткосрочная, она же туристическая аренда – предполагает сдачу жилья на срок менее чем 100 дней (популярный формат среди туристов в высокий сезон). Сдача недвижимости на этот срок подпадает под Закон об аренде жилья в Турции. Сегодня для размещения объявления о сдаче недвижимости на Booking или Airbnb необходимо оформление лицензии в Министерстве культуры и туризма Турции, а также выполнение указанных требований. Для оформления лицензии необходимы: заявка, оплата пошлины в размере 10 000 TRY, оплата изготовления таблички для входа 10 000 TRY, что с сумме ориентировочно 425$/373€. Выдается документ на срок до 100 дней (на один заезд). Другие требования для собственников в 2026 году: На объекте должна быть табличка с туристическим статусом. Получить разрешение от собственников в многоквартирном доме (не менее 80%) на сдачу квартиры в аренду и нотариально заверить его. Если речь идет о жилом комплексе с отельной инфраструктурой, разрешение не требуется. Если у собственника в одном здании более 5 квартир, он должен оформиться как юридическое лицо. Данные о постояльцах собственник регистрирует и передает в полицейскую систему (Закон о KBS). За незарегистрированного гостя штраф от 50 000 TRY (1063 $/930 €). Жилье должно полностью соответствовать требованиям безопасности и отельного размещения, иметь все необходимое оснащение включительно с базовым инвентарем. Весь доход с краткосрочной аренды облагается прогрессивным подоходным налогом. Какие штрафы ожидают за невыполнение установленных правил? Все объявления, размещенные на онлайн-платформах, проверяются властями, поэтому скрыть незаконную сдачу жилья практически невозможно. В 2026 году предусмотрены административные штрафы за аренду Airbnb Турция (Booking включительно) в размерах: от 100 000 TRY за первое нарушение (около 2130 $/1860 €); при повторном нарушении санкции увеличиваются и могут дойти суммы 500 000 TRY (около 10 630 $/9300 €) и даже 1 000 000 TRY (21 300$/18 550€) с запретом на деятельность. Кроме админответственности инвестору могут доначислить налоги, пеню и штраф за несвоевременную уплату налогов. Что это значит для инвестора? Если вы рассматриваете покупку квартир для краткосрочной аренды, рекомендовано заранее узнать о возможности получить лицензию и соответствии объекта требованиям закона. <img decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134778" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-1024x768.jpg" alt="" width="1024" height="768" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-1024x768.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-300x225.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-768x576.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-1536x1152.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-2048x1536.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-531x398.jpg 531w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Изменения в налогообложении долгосрочной аренды в 2026 году Для долгосрочной аренды сроком от 100 дней лицензия Министерства культуры и туризма не требуется. Собственник должен оформить договор аренды и в отдельных случаях провести регистрацию арендатора в системе e-Devlet аренда. В 2026 году доходы для физических лиц от долгосрочной аренды продолжают облагаться подоходным налогом Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) по прогрессивной шкале от 15% до 40% – чем выше доход, тем выше налог. Полученный доход нужно декларировать, если он превышает установленный законом минимум. Сейчас необлагаемый минимум (istisna tutarı) составляет 58 000 TRY (около 1233 $/1080 €) для дохода с аренды. Важно: в случае превышения дохода, налог начисляется только на сумму превышения. Эти льготы касаются только жилой недвижимости, коммерческие помещения под освобождение не подпадают. Рекомендовано сохранять документы о получении арендных платежей в случае налоговой проверки. Что касается прогрессивной шкалы налогообложения, то в 2026 году для физических лиц она выглядит следующим образом: 15% – при доходах до 190 000 TRY; 20% – 190 000 – 400 000 TRY; 27% – 400 000 – 1 500 000 TRY; 35% – 1 500 000 – 5 300 000 TRY; 40% – свыше 5 300 000 TRY. Чтобы разобраться в особенностях каждого типа аренды, предлагаем ознакомиться с таблицей. Тип аренды Требования к собственнику в 2026 году Налоги/штрафы Краткосрочная (до 100 дней) Собственник должен получить лицензию Министерства культуры и туризма, соблюдать требования касательно туристической аренды. Для отдельных ЖК нужно получить разрешение от других собственников на сдачу квартиры. Обязательна уплата сборов и налогов на доход. За работу без лицензии штраф от 100 000 TRY вплоть до закрытия объекта за повторные нарушения. Уплата подоходного налога по прогрессивной шкале. Дополнительно возможны штрафы и доначисление налогов. Долгосрочная (свыше 100 дней) При долгосрочной аренде необходимо оформить договор (при необходимости нотариально заверить его). Каждого арендатора регистрировать через e-Devlet в тех случаях, когда это требует законодательство. Лицензия не нужна. Необходимость уплаты подоходного налога по прогрессивной шкале (15% – 40% после применения необлагаемого минимума). Способы расчета налога: Götürü Gider vs Gerçek Gider Расчет подоходного налога в Турции осуществляется двумя способами: Götürü Gider фиксированный и Gerçek Gider с реальными расходами. От выбранного способа зависит итоговая сумма налога, поэтому важно понимать особенности каждого из них. Götürü Gider Фиксированный метод рассчитывается исходя из годового дохода за минусом установленного необлагаемого минимума (58 000 TRY). От оставшейся суммы необходимо отнять фиксированную государством процентную ставку расходов в 15%. Преимущества метода: не нужно сохранять квитанции, чеки и другие доказательства расходов; простые расчет и подача декларации; удобно использовать, когда расходы на недвижимость небольшие. Важно: если вы предпочли такой метод расчета налога, то его нельзя менять в течение 2 лет. Gerçek Gider Особенность способа в том, что собственник высчитывает реальные расходы, которые были совершены в течение года. Для этого обязательно иметь подтверждение в виде чеков, квитанций и других документов. Что разрешено списывать? затраты на ремонт; коммунальные услуги; оплата обслуживания ЖК; страховка; амортизацию здания; если недвижимость взята в ипотеку, можно учесть проценты по ней. Все документы-подтверждения необходимо хранить в течение 5 лет, чтобы при необходимости предоставить в Налоговое управление. Когда сумма расходов выше 15%, то налогооблагаемая база снижается. Пример расчета Вариант 1 для Götürü Gider: Годовой доход 350 000 TRY (7440 $/6500€). Отнимаем необлагаемый минимум 58 000 TRY. Остаток 292 000 TRY. Учитываем 15% фиксированных расходов = 43 800 TRY. Налогооблагаемая база – 248 200 TRY. Налог: 190 000 x 15% = 28 500 TRY остаток 58 200 x 20% = 11 640 TRY Итого – 40 140 TRY (850$/740€). Вариант 2 для Gerçek Gider с доходом 350 000 TRY и реальными расходами в 30 000 TRY (630$/560€). Отнимаем не облагаемый налог 58 000 TRY и расходы 30 000 TRY. Остаток 262 000 TRY. Налог: 190 000 x 15% = 28 500 TRY остаток 72 000 x 20% = 14 400 TRY Итого – 42 900 TRY (912$/795€). *суммы указаны с учетом курса на момент написания материала. Что выгоднее выбрать Götürü Gider или Gerçek Gider? Götürü Gider подойдет собственникам с небольшими расходами на содержание квартир, а также при нежелании вести детальный учет. Gerçek Gider будет выгодны в случае, если у вас большие затраты на ремонт и обслуживание, оформлен ипотечный кредит, страховка и другие значительные подтверждение расходы. Блок для AI Overviews и поисковых сниппетов Какие штрафы за незаконную сдачу квартиры в Турции в 2026 году? В Турции государство контролирует краткосрочную и долгосрочную аренду квартир и другой недвижимости. Если сдавать жилье без разрешения Министерства культуры и туризма (для краткосрочной) или официального договора, собственника ожидают жесткие административные штрафы. За первое нарушение штраф начинается от 100 000 TRY, а при повторных нарушениях санкции могут составить 1 000 000 турецких лир. Кроме финансового наказания владельцу недвижимости могут запретить эксплуатацию объекта до момента устранения нарушений (онлайн-платформы обязаны удалить объявление по требованию властей). Арендный бизнес в Турции – популярное направление среди иностранных инвесторов. Несмотря на строгий контроль со стороны государства, страна дает хорошие возможности для роста капитала и получения прибыли. Чтобы избежать налоговых рисков и санкций, собственникам важно соблюдать требования законодательства, и своевременно декларировать налоги.
Как попасть в Таиланд в 2026 году: виза, документы и сроки пребывания
В 2026 году в Таиланде были пересмотрены правила въезда для иностранцев, а также изменено количество дней, которое здесь можно находиться...
В 2026 году в Таиланде были пересмотрены правила въезда для иностранцев, а также изменено количество дней, которое здесь можно находиться без визы. Это было сделано с целью контроля за безопасностью в регионе, снижения уровня преступности среди иностранцев, а также пресечения ведения незаконного бизнеса. Разберем, как попасть в Таиланд 2026, какую визу можно оформить иностранцу и какие подготовить документы для будущего путешествия. Туристический и безвизовый въезд в 2026 году для Таиланда Что поменялось в законодательстве страны касательно въезда по безвизу и туристической визе? В 2024 году в Таиланде было принято решение на предоставление 60-дневного безвизового режима для иностранцев, но в 2026 году правительство этот срок решило сократить. Согласно новой политике, для иностранцев действует безвизовый режим, и законно находиться в стране они могут до 30 дней. Для путешествия и отдыха этого времени вполне достаточно (как показывает практика, туристам хватает 7–14 дней, чтобы увидеть главные достопримечательности, насладиться морем и культурой региона). Для безвизового режима правила въезда в Таиланд для россиян, граждан бывшего СНГ, США, Канады, Австралии и ряда азиатских стран не имеют строгих условий. Какие требования к иностранцу при въезде в страну? сроки пребывания не более 30 дней; поездка исключительно с целью туризма и отдыха; действующий загранпаспорт со сроком не менее 6 месяцев; перед въездом в страну нужно заполнить электронную карту прибытия (Thailand Digital Arrival Card); иметь обратный билет, подтверждение бронирования жилья на период отдыха и достаточного количества денег. Если ваша цель – увидеть Таиланд, то не стоит бояться: в стране рады туристам, которые уважают здешние законы и правила. В случае длительного пребывания (более 30 дней) необходимо заранее оформить туристическую визу. С ней вы законно можете находиться в Таиланде до 60 дней: если за этот период не было правонарушений с вашей стороны, то штамп в Таиланде на продление срока пребывания можно поставить внутри страны еще один раз на 30 дней в иммиграционном офисе. Стоит ее оформление от $150. Предварительно необходимо подать заявление на визу через систему электронной визы или обратиться в консульство Таиланда в своей стране. Из документов следует подготовить: загранпаспорт; авиабилеты на обратную дорогу; показать бронь жилья на период путешествия; электронную карту TDAC. Что необходимо знать о текущей ситуации с бордер-ранами? В стране на данный момент под контролем ситуация с безвизовым бордер-раном (пересечением границы). Туристы автомобилем или другим наземным транспортом могут въезжать в Таиланд 2 раза в год. Касательно авиаперелетов действует другой принцип: для иностранцев, прилетающих самолетом, нет официально установленных лимитов. При этом следует помнить, что при частом безвизовом пересечении границы по воздуху и пребывании в стране более 180 дней суммарно за год, туристу могут в следующий раз отказать во въезде. Допустимы поездки несколько раз в год, но частые возвраты могут вызвать подозрения у пограничников: если турист по сути живет в Таиланде по штампам туриста, его пригласят на собеседование. <img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134554" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-1024x683.jpg" alt="" width="1024" height="683" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-1024x683.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-300x200.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-768x512.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-1536x1024.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-2048x1365.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-531x354.jpg 531w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Главные долгосрочные визы в 2026 году Какие типы виз можно оформить в 2026 году, если вам необходимо находиться в Таиланде больше безвизового срока? Destination Thailand Visa (DTV) Что такое DTV? Это долгосрочная виза в Таиланд на 5 лет, разрешающая многократный въезд. Она актуальна, когда иностранец имеет за цель длительное нахождение в стране. Ее часто оформляют для удаленной работы (но без трудоустройства в Таиланде), ретрита, прохождения курсов, создания цифрового контента. Как подать заявку на Destination Thailand Visa? зайти на портал электронных виз в Таиланд; заполнить онлайн заявку; загрузить необходимые документы для подтверждения личности; оплатить визовый сбор (10 000 THB) и ожидать одобрения. Дополнительно могут потребовать документы, подтверждающие работу (фриланс, ведение бизнеса за пределами Таиланда и т.п). Также за 72 часа до планируемой поездки необходимо заполнить цифровую карту прибытия в Таиланд (TDAC). Какие преимущества DTV? Виза действительна 5 лет. Разрешает многократный въезд в страну, а также находиться в ней до 180 дней за одну поездку. По истечению срока иностранец может продлить ее еще на 180 дней, но без необходимости выезда. Нет необходимости в новом разрешении на повторный въезд после каждого путешествия. Виза DTV Таиланд требования 2026 году при оформлении и расходы: на банковском счету туриста должно быть не менее 500 000 THB как доказательство благосостояния; каждое продление на 180 дней стоит 1900 THB; обязательно наличие медицинской страховки; нотариальное заверение документов с переводом(ориентировано от $90 и более). Thailand Privilege (бывшая Elite) Программа Thailand Privilege – государственная программа долгосрочной визы для иностранцев длительного пребывания в стране. Она делает поездку максимально комфортной, простой и без лишней бюрократии. Подходит для инвесторов, бизнесменов, криэйторов, пенсионеров, семей, которые хотят переехать на ПМЖ. В 2026 году она включает пакеты разной стоимостью: Золотой на 5 лет, взносом 900 000 THB; Платиновый на 10 лет, стоимостью 1 500 000 THB; Диамантовый на 15 лет за взнос в 2 500 000 THB; Резервный (премиальный) престижный пакет на 20 лет стоимостью 5 000 000 THB. Данная инвестиционная виза дает большой выбор преимуществ для удобного и приятного времяпрепровождения в Таиланде. Каждый из пакетов имеет набор услуг, включая VIP-помощь в аэропорту, привилегии в спа, гостиницах, а также бесплатные услуги в различных заведениях. LTR Виза (Long-Term Resident) Среди других легальных способов жить в Таиланде является долгосрочная LTR виза на 10 лет. Эта программа создана, чтобы привлечь в страну высококвалифицированных специалистов, которые работают на международные компании, резидентов с высоким потенциалом, состоятельных личностей и удаленных работников. Для ее оформления нужно оплатить государственный сбор размером 10 000 THB. Также ее могут оформить: состоятельные пенсионеры; нерезиденты с крупными активами; инвесторы, желающие вкладывать в экономику страны. Кандидаты при оформлении должны подтвердить легальность доходов, наличие достаточного количества средств на жизнь, а также медстраховку. Какие плюсы LTR визы в налогообложении? Главным преимуществом этой визы считают лояльный налоговый режим на доходы и упрощение процесса оформления разрешения на работу. Планируете переезд в Таиланд? Агентство Hayat Estate предлагает услуги квалифицированных специалистов, которые помогут с выбором недвижимости в стране: клиенту только нужно выбрать город и тип объекта, а мы организуем просмотр и оформление документов для переезда. Студенческие (ED) и Рабочие (Non-B) визы Студенческие и рабочие визы сейчас так само востребованы среди тех, кто рассматривает Таиланд для обучения и трудоустройства. Виза ED – что нужно знать? Иностранцы часто выбирают формат студенческой визы ED на 1 год с консульским сбором в 2000 THB. Для ее оформления выбирают обучение в учреждениях: это могут быть языковые школы, университеты или, например, образовательные программы. В 2026 году властями был усилен контроль над процессом, чтобы избежать фиктивное обучение. Для этого специальные органы проверяют посещаемость занятий, могут запросить подтверждение успеваемости студента, а также результаты экзаменов: ваше обучение должно быть реальным. В случаях, если студент не учится, визу аннулируют и в следующий раз долгосрочная виза в Пхукет может не пройти одобрение. Рабочая виза Non-B В 2026 году для легального трудоустройства иностранцу нужна рабочая виза Non-Immigrant B. Оформить ее можно только при наличии работодателя в Таиланде. Стоимость документа – 2000 THB (на 90 дней), а продление 1900 THB. Многократная рабочая виза на год стоит дороже – 5000 THB. Дополнительно необходимо иметь разрешение на работу Work Permit, чтобы трудовая деятельность была законной. Алгоритм получения визы выглядит следующим образом: работодатель должен сделать приглашение и подготовить пакет документов; получение визы Non-B; по приезду нужно оформить разрешение на работу. Иностранцу в Таиланде нельзя работать в сфере услуг, продавцом, гидом на экскурсиях. Важно: в статусе туриста или по студенческой визе работа в Таиланде может привести к депортации, запрету к повторному въезду и даже штрафам. Чек-лист документов для въезда на границе Перед поездкой в Таиланд рекомендовано убедиться, что вы соответствуете всем требования для въезда. В 2026 году по прибытию в аэропорту офицер иммиграции может потребовать следующие документы: действующий загранпаспорт; наличие обратного авиабилета; цифровая карта TDAC; медицинскую страховку с покрытием непредвиденных расходов; подтверждение брони в гостинице, апартаментах, вилле на период нахождения в стране; достаточное количество средств на счете/наличными; документы на въезд (визы DTV, LTR, Non-B, ED), если ваше пребывание требует их. Если у вас с документами все хорошо, то паспортный контроль вы пройдете быстро и без дополнительной проверки. Как легально остаться в Таиланде на полгода или год в 2026 году? Государство заинтересовано в туристическом потоке, инвесторах и специалистах, ведь те оказывают положительную динамику для экономики страны. Фрилансерам, удаленщикам, студентам, которые рассматривают страну как место для зимовки, обучения, переезда или удаленной работы, лучше сразу оформить долгосрочную визу DTV или формата ED/Non-B. Для состоятельных граждан из других стран идеальным вариантом станет Thailand Privilege, ведь вы сможете законно жить в Таиланде до 20 лет без лишней бюрократической волокиты, проверок и требований со стороны государства. Оформление визы в Таиланд – простой шаг к ярким путешествиям, ярким эмоциям и перспективам для бизнеса и жизни в одной из самых привлекательных стран Азии.
Топ районов Алании: где купить недвижимость у моря в 2026 году
Покупка недвижимости в Турции остается актуальным инвестиционным направлением среди инвесторов: здесь масса предложенных объектов, которые можно выбрать для личного проживания...
Покупка недвижимости в Турции остается актуальным инвестиционным направлением среди инвесторов: здесь масса предложенных объектов, которые можно выбрать для личного проживания или коммерческой цели. Даже с вычетом изменений в законодательстве за последние годы, здешний рынок недвижимости имеет хороший спрос, а в отдельных районах стабильно продолжает расти стоимость недвижимости и показатели доходности от аренды. Стоит ли инвестировать в Аланию в 2026 году? Определенно стоит! Есть много факторов, делающих рынок недвижимости в Алании привлекательным: развитая инфраструктура, ежегодный туристический поток с высоким спросом на аренду, большой каталог объектов на любой бюджет. Если грамотно выбрать район, то инвестор может рассчитывать на хороший пассивный доход и выгодную перепродажу недвижимости. Главные критерии выбора района в 2026 году Как же выбрать район для приобретения недвижимости в Алании? Здесь все просто: главное – отталкиваться от цели инвестиции. Для переезда на ПМЖ и проживания с семьей, лучше покупать объекты с развитой инфраструктурой, где есть: медицинские и учебные учреждения; удобная транспортная развязка; парки и зоны отдыха для детей; супермаркеты и ТЦ. Получение дохода от сдачи в аренду: в этом случае стоит рассматривать популярные среди туристов районы, которые: расположены близко к морю (в идеале на первой береговой линии), отличаются высоким спросом на краткосрочную аренду жилья; имеют рядом развитую курортную инфраструктуру. Для инвестиций лучше обратить внимание на новые ЖК еще на этапе строительства в активно развивающихся районах, ведь они в будущем имеют потенциал роста цены на 1м². Рыночная цена за 1м² В 2026 году цена на квадратный метр в Алании зависит района и в среднем составляет: в бюджетном сегменте от 1300 € – 1800 € за 1м²; бизнес-класс – от 2000 € – 3000 € за 1м²; премиальные объекты возле моря и популярных локациях – от 2800 € до 4500 € за 1м². Стоит заметить, что доходность инвестиций не всегда гарантируется высокой ценой за недвижимость. Часто новые районы, которые относительно недавно вышли на рынок, обеспечат активный прирост капитала благодаря развитию инфраструктуры. Ликвидность объекта Этот критерий помогает определить, насколько быстро и выгодно можно продать объект в будущем. На ликвидность влияют следующие факторы: удаленность от моря; качество ЖК и год постройки; наличие собственной инфраструктуры на территории, охраны, видеонаблюдения и т.п; популярность района среди инвесторов; удобность транспортной развязки и доступ к общественному транспорту. В популярных районах Алании недвижимость можно продать быстрее и по хорошей цене, ведь объект даже спустя годы сохраняет выгодную стоимость. Перспектива роста стоимости объекта Практика показывает, что за последние годы дорогими становятся районы с активным процессом строительства. Если на территории появляются современные новостройки, ТЦ, спортивная, учебная и медицинская инфраструктура, а также комфортные транспортные соединения. <img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134542" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/dragana-novoselska-ql0xtpdd5kg-unsplash-1-1024x683.jpg" alt="" width="1024" height="683" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/dragana-novoselska-ql0xtpdd5kg-unsplash-1-1024x683.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/dragana-novoselska-ql0xtpdd5kg-unsplash-1-300x200.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/dragana-novoselska-ql0xtpdd5kg-unsplash-1-768x512.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/dragana-novoselska-ql0xtpdd5kg-unsplash-1-1536x1024.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/dragana-novoselska-ql0xtpdd5kg-unsplash-1-2048x1365.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/dragana-novoselska-ql0xtpdd5kg-unsplash-1-531x354.jpg 531w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Детальный разбор топовых районов Алании Не только в центре Алании рынок недвижимости пользуется спросом (хотя и в самом городе ставки аренды увеличились почти на 35%). Сейчас это несколько районов вокруг города вдоль побережья Средиземного моря: каждый из них имеет свой потолок цены, покупательский спрос и ритм. Поэтому важно отталкиваться от цели покупки, иначе принцип будет следующий – ошибетесь с выбором, недвижимость будет простаивать, а если угадаете, то деньги будут поступать круглый год. Рассмотрим пять популярных среди инвесторов районов в 2026 году. Махмутлар Стоит ли покупать недвижимость в Махмутларе в 2026 году? Да, если для вас приоритетными являются близость к морю, высокая ликвидность и доступная стоимость. Это известный район среди зарубежных инвесторов, который имеет много плюсов: большое выбор квартир в современных жилых комплексах; разные супермаркеты, кафе, рестораны; развитая курортная инфраструктура и пешая доступность к морю; есть банки; высокий спрос среди фрилансеров на долгосрочную аренду жилья; это район с русскоязычной общиной, поэтому здесь будет немного легче адаптироваться и вести бизнес. Из минусов стоит вспомнить о пробках, высокой плотности застройки, дефиците участков под новые премиальные комплексы. Часть кварталов имеют ограничения для получения ВНЖ (перед покупкой лучше проверить статус объекта). Стоимость жилья здесь стартует от 1300 € до 1800€ за 1м² (на первой линии квартиры стоят дороже). Оба – район для комфортной жизни Почему выбирают Оба? Он считается востребованным и самым престижным районом среди инвесторов, желающих переехать в Аланию на ПМЖ. Это стабильная и безопасная гавань для сохранения и приумножения своего капитала. Аренда здесь может принести до 6%–7% годовых – неплохой показатель в нынешней экономической и политической ситуацией в мире. Дело в том, что в районе действует регламент застройки: запрещено возводить здания выше пяти этажей, поэтому свободного места для новых зданий все меньше и цены на существующую недвижимость уверенно держатся на высоте. Здешний рынок недвижимости очень ликвидный для инвесторов, не желающих рисковой прибыли. В Оба приезжают семьи с детьми и люди в возрасте, которые ищут комфорт и стабильность: малоэтажная застройка, красивые ухоженные улицы, современная инфраструктура, где есть все для качественной жизни. Стоимость недвижимости здесь в среднем начинается от 2000 € до 3000 € за 1м². Центр Алании (Район пляжа Клеопатры) Почему квартиры возле пляжа Клеопатры самые ликвидные? Предложения здесь ограничены, а имеющиеся объекты очень ценятся. В связи с тем, что большая часть недвижимости представлена «вторичкой», новых проектов очень мало, стоимость жилья из-за этого растет быстрее, чем по всему рынку Алании. В 2026 году за 1м² нужно будет заплатить от 2800 € до 4500 € и более. Главное преимущество – высокий спрос на аренду на протяжении года. Если грамотно подойти к вопросу управления недвижимостью, то в центре Алании вы получите одну из самых больших доходностей. Каргыджак и Демирташ: перспективные инвестиции Какие районы отличаются наибольшим потенциалом роста? Каргыджак и Демирташ – это перспективные инвестиционные направления в восточной части Алании. В Каргыджаке активно развивается премиальный сегмент в виде вилл, небольших резиденций с прекрасными панорамными видами на море. Цена за недвижимость в этом районе начинается от 1500 € за 1м². Недвижимость в Демирташ по цене пока более доступна (можно найти варианты от 800 € за 1м²), хотя здесь появляются новые проекты. С каждым годом инфраструктура развивается и совершенствуется, чтобы инвесторы имели все для комфортной жизни. Сводная аналитика: таблица сравнения районов Для понимания ключевых характеристик и инвестиционного потенциала востребованных районов Алании, предлагаем таблицу, в которой мы сравниваем среднюю цену за 1м², цель покупки, потенциал объекта. Она поможет выбрать подходящий район, соответствующий лучше всего вашим целям – проживание, сохранение капитала или стабильный доход от аренды. Район Алании Средняя цена за 1м² Цель покупки Прогнозируемый уровень дохода с аренды Махмутлар 1300 € до 1800€ Для постоянного проживания, недорогих инвестиций 5%–6% годовых Оба 2000 € до 3000 € Престижный район бизнес-класса для ПМЖ и получения дохода с аренды 6%–7% годовых Центр Алании (район пляжа Клеопатра) 2800 € до 4500 €+ Высокая ликвидность, выгодная сдача в посуточную аренду 7% –8% годовых Какой район Алании самый лучший для покупки недвижимости у моря в 2026 году? В 2026 году невозможно назвать только один район, ведь выбор зависит от цели покупки. Для жизни иностранцы выбирают Оба и Махмутлар, высокой ликвидности объекта – центр Алании, а для премиум-инвестиций – Каргыджак. Если вы ищете недвижимость по доступной цене и с потенциалом роста – идеально подойдет Демирташ. При желании получить баланс между стоимостью, качеством объекта, перспективой роста цен и наличием необходимой инфраструктуры, то в 2026 году самым подходящим вариантом будет Каргыджак. Агентство Hayat Estate предлагает проверенные объекты недвижимости в Турции, в частности – Алании и в районах города. Наши специалисты помогут выбрать идеальный вариант жилья, зависимо от цели покупки и желаемого бюджета. Собственная недвижимость в Алании – не просто комфортное проживание, а надежная и перспективная инвестиция в ваше будущее!
Недвижимость на Бали в 2026 году: цены, районы и доходность
Остров Бали много лет пользуется популярностью среди состоятельных граждан из других стран. В 2026 году ситуация здесь изменилась: рынок недвижимости...
Остров Бали много лет пользуется популярностью среди состоятельных граждан из других стран. В 2026 году ситуация здесь изменилась: рынок недвижимости укрепился, предлагая премиум-объекты в виде вилл, апартаментов, отелей для покупки и арендного бизнеса. Важным фактором для его развития стала активная модернизация инфраструктуры острова – строительство второго аэропорта, усовершенствование дорог для сокращения количества пробок, новая портовая инфраструктура для разгрузки автомагистралей. Такие изменения напрямую влияют на недвижимость: стоимость объекта, ликвидность, спрос на аренду, привлекательность районов для инвесторов. Юридические рамки: Leasehold против Freehold в 2026 году Хотите купить недвижимость на Бали, но не являетесь гражданином Индонезии? Здесь следует учесть факт, что иностранцы не могут приобрести землю в полную собственность, эта привилегия доступна только гражданам страны. Сейчас инвестору на Бали доступны две формы владение недвижимостью – долгосрочная аренда Leasehold и Freehold. Leasehold Лизхолд – это долгосрочное пользование участком земли и недвижимостью на 25–30 лет с возможностью продления. Лизхолд Бали недвижимость преимущества: большой выбор объектов в каталоге, с которого вы можете купить недвижимость для долгосрочного владения; относительно доступный порог входа; владелец недвижимости по Лизхолд имеет право на коммерческую эксплуатацию объекта, может сдавать его в аренду и получать доход. Важно также понимать возможные риски. Заранее необходимо согласовывать условия продления аренды, стоимость которой может увеличиться спустя годы. Freehold Купить недвижимость по Фрихолд на Бали может только юридическое лицо (если речь идет об иностранцах). Необходимо зарегистрировать иностранную компанию в Индонезии (PT PMA), позволяющую пользоваться землей и недвижимостью в рамках договора. Преимущества Фрихолд: долгосрочное владение до 80 лет по схеме: 30 лет+ продление на 20 лет+ возобновление на 30 лет; можно вести коммерческую деятельность; широкие возможности для инвестиций. Стоит помнить о минусах: необходимо соблюдать юридические нюансы по регистрации компании, бухгалтерское сопровождение и налоговую отчетность, соблюдать корпоративные требования действующего законодательства. Популярной среди инвесторов является как раз долгосрочная аренда Лизхолд, ведь ее оформление более простое и понятное, а цена входа относительно низкая. Перед покупкой недвижимости важно проверить объект на юридическую чистоту – историю объекта, отсутствие обременений и долгов, проблем с документами. <img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134531" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/guillaume-marques-bnmpfpusci0-unsplash-1-1024x819.jpg" alt="" width="1024" height="819" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/guillaume-marques-bnmpfpusci0-unsplash-1-1024x819.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/guillaume-marques-bnmpfpusci0-unsplash-1-300x240.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/guillaume-marques-bnmpfpusci0-unsplash-1-768x614.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/guillaume-marques-bnmpfpusci0-unsplash-1-1536x1229.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/guillaume-marques-bnmpfpusci0-unsplash-1-2048x1638.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/guillaume-marques-bnmpfpusci0-unsplash-1-531x425.jpg 531w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Обзор районов Бали: цены и ROI Бали является перспективным инвестиционным направлением, однако не все его районы в одинаковой мере показывают высокие результаты. Здесь есть уже сформированные популярные зоны, а есть районы, которые все еще активно развиваются. Согласно коэффициенту окупаемости инвестиций ROI (Return on Investment), в 2026 году наиболее ликвидными являются Чангу, Семиньяк и Убуд. Потенциал роста цены на землю показывают Бату Болонг, Переренане, Чедигу, где инфраструктура активно развивается. Средняя цена за 1м² недвижимости стартует от $1800 и выше, зависимо от региона, типа рынка, объекта и качества инфраструктуры. Чангу и Семиньяк Чангу – крупный жилой район, настоящий рай для цифровых кочевников и состоятельных предпринимателей. Здесь хорошо развитая инфраструктура, локации для занятий серфингом и активного отдыха. Эти факторы привлекают туристов, а значит есть высокий спрос на аренду. На Чангу существует высокая конкуренция среди объектов для аренды, поэтому доходность зависит от применяемой маркетинговой стратегии и качества управления. Семиньяк – престижный курорт на острове, где сосредоточено много пятизвездочных отелей, шикарные пляжи, элитные рестораны, бутики, поэтому спрос на виллы есть круглогодично. Каждый год здесь строят новые комплексы с виллами премиального сегмента, поэтому инвесторам приходится предоставлять высокий уровень сервиса, выбирать проверенную управляющую компанию, вкладывать средства в современный дизайн, чтобы составлять достойную конкуренцию. Стоимость в этих районах одна из самых высоких на Бали и зависит от расположения, площади, качества ремонта и срока Лизхолда. Купить виллу на Бали цены в Чангу можно от $2500 за 1м² и выше, в Семиньяк от $3500 за 1м². Чистая доходность от объектов в этих двух районах составляет 10–13%, а при грамотном управлении она будет выше. Убуд Зарекомендовал себя как культурный центр острова: центры для йоги и оздоровления, места ретрита, культурного просвещения, рисовые террасы, джунгли – район гарантирует стабильную прибыль с оздоровительного туризма. Здесь спросом пользуется долгосрочная аренда: уютные виллы среди джунглей с бассейном, эко-виллы популярны среди цифровых кочевников, фрилансеров, долгосрочных арендаторов и приносят стабильную доходность. Цена на виллы начинается с $1800 за 1м², что наиболее доступно на рынке недвижимости Бали с доходностью до 10–12% годовых. Улувату (полуостров Букит) Улувату – перспективный и популярный район Бали, и в 2026 году виллы здесь начали пользоваться большим спросом среди инвесторов бизнес-класса. Локация привлекает панорамными видами на Индийский океан, отвесными скалами, премиальным серфинг-сегментом, элитными пляжными клубами, которые делают спрос на недвижимость для жизни и аренды как никогда высоким и создают условия для роста ее стоимости в будущем. Недвижимость в этом районе имеет отличные условия, ведь во многих комплексах есть бассейн и спа, личный доступ к пляжам, а также близ расположенная инфраструктура (магазины, кафе и рестораны и другие места для комфортной жизни без необходимости ехать куда-то далеко). Цена за 1м² начинается от $2300 Годовая доходность недвижимости в Улувату составляет 11–14%. Новые перспективные районы: Переренан и Бату Болонг Переренан отличается спокойной курортной атмосферой, где есть все для жизни и отдыха. Здесь открывается много качественных заведений, мест для развлечений и спорта, коворкингов, элитных отелей, ресторанов и локальных кафе. Опытные инвесторы анализируют потенциал роста стоимости на землю и недвижимость в Переренане, поэтому рассматривают район благодаря доступным ценам объекты и его перспективности. Стоимость земли здесь ниже, чем в популярном Чангу, но этот разрыв уверенно сокращается. В Бату Болонг расположены ухоженные чистые пляжи, отличная социальная инфраструктура, места для отдыха и обучения. Качественные объекты недвижимости при разумном подходе показывают хорошую загрузку при бронировании. Начало 2026 года показало, что эти два района уверенно развиваются и рост цен увеличится до 13%. Расчет доходности и скрытые расходы Для четкого понимания перспективности районов в инвестиционном плане, с помощью таблицы рассмотрим, какой доход можно ожидать, во сколько обойдется объект и кому актуальна покупка недвижимости. Район Уровень цен за 1м² Скрытые расходы Средний ROI Чангу $2500 – $4000 затраты на управлением объектом, услуги персонала, а также высокий износ, требующий средств на ремонт 10–13% Семиньяк $3500 – $5500 затраты на маркетинг и содержание вилл 10–13% Убуд $1800 – $2800 оплата за обслуживание бассейна, уход за садом и территорией 10–12% Улувату $2300 – $3700 обслуживание объектов 11–14% Переренан $2300 – $3800 расходы на управление, рост стоимости земли, влияющий на стоимость продления аренды 11–14% Бату Болонг $3000 – $4600 большая конкуренция, требующая постоянных инвестиций в модернизацию виллы, апартаментов 10–13% Стоит ли инвестировать в виллы на Бали в 2026 году? В 2026 году инвестиции на Бали в виллы – это прибыльное и перспективное вложение денег. Рынок недвижимости на острове остается наиболее привлекательным среди инвесторов благодаря большому туристическому потоку и спросу на аренду, возможности получать реально до 10% годовых в топовых локациях острова. Для долгосрочных инвестиций стоит выбрать перспективные районы – Переренан, Улувату и Чангу. Однако, не стоит забывать о конкуренции из-за перенасыщения новыми современными проектами, юридические нюансы покупки (Лизхолд/Фрихолд). Инвестиции будут выгодными только при правильно выбранной локации,
Налоги при покупке недвижимости в Турции: что платит иностранец в 2026 году
Покупка недвижимости в Турции предполагает затраты не только за сам объект. Покупатель должен быть готовым к дополнительной статье расходов, покрывающих...
Покупка недвижимости в Турции предполагает затраты не только за сам объект. Покупатель должен быть готовым к дополнительной статье расходов, покрывающих налоги и сборы согласно действующему законодательству страны. В этой статье разберем, какие налоги на недвижимость в Турции 2026 году необходимо заплатить, чтобы стать ее законным собственником. Единовременные налоги и сборы при оформлении сделки Какие налоги и сборы необходимо оплачивать при покупке жилой или коммерческой недвижимости? Приобретение недвижимости в Турции проходит в несколько этапов, обязательным из которых является регистрация права собственности на объект, когда инвестор должен единоразово оплатить ТАПУ. Tapu Harci – это налог на переход права собственности на недвижимость. Важно, что его размер одинаковый как для граждан страны, так и для иностранцев, которые решили инвестировать средства в турецкую недвижимость. Расчет ТАПУ в Турции происходит за установленными в законе критериями, а именно: Рыночная стоимость: для ТАПУ официально заявленная цена является базой, но она ни в коем случае не может быть ниже кадастровой (налоговой). Муниципальная оценка – определяет размер минимальной стоимости недвижимости (необходимо с налоговой целью). Тип недвижимости – квартира, дом, вилла, коммерческий объект, офис и т.д., что изначально влияет на цену объекта. В 2026 году налог на ТАПУ Турция не изменен и составляет 4% от официально зарегистрированной стоимости объекта недвижимости. Согласно законодательству страны эта сумма распределяется следующим образом: 2% оплачивает покупатель; 2% оплачивает продавец. Практика показывает, что все 4% оплачивает покупатель, поэтому этот нюанс лучше заранее закрепить в договоре купли-продажи. При выборе объекта в новостройке, он облагается НДС в размере от 1% до 18%, который включают в общую стоимость недвижимости. Пример расчета Иностранец приобретает квартиру за 9 000 000 TRY (сумма не ниже муниципальной стоимости). Это значит: ТАПУ = 9 000 000 x 4% = 360 000 TRY (около $7 710 / €6 741). *Точная сумма в валюте зависит от курса обмена на день совершения сделки Когда речь идет о покупке недвижимости с участием иностранных лиц, для сделки нужна независимая экспертная оценка объекта (Ekspertiz Raporu) от аккредитованного государством оценщика. Почему это важно? Специалист должен подтвердить рыночную стоимость недвижимости. Процедура позволяет проконтролировать соблюдение продавцом налогового законодательства. Отчет используется при оформлении сделок по программе получения ВНЖ и ПМЖ за инвестиции в недвижимость. Информация эксперта необходима при регистрации некоторых категорий объектов. Стоимость Ekspertiz Raporu не есть фиксированной, может отличаться зависимо от города и типа недвижимости (услугу оплачивает покупатель). Стартует от $300 и выше. Также нужно выделить бюджет на сопутствующие расходы. Покупателю необходимо оплатить: стоимость услуг переводчика, которая зависит от языка перевода, а также региона покупки (обычно от $100); нотариальные услуги: их оплачивают при необходимости оформить доверенность, нотариально заверить перевод документов и подписи, а также в случае оформления документов через представителя (прайс зависит от уровня специалиста); взнос в кадастровое управление Döner Sermaye: если одна из сторон – гражданин Турции, то сумма составляет 27 549 TRY (около $590/ €516), если обе стороны сделки иностранцы – 48 450 TRY (около $1038/ €908), ежегодно размер индексируется государством; справка из муниципалитета – 400 TRY (продавец – турок), 2800 TRY (продавец – иностранец). <img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134514" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/engin-yapici-wa1u0scvlzu-unsplash-1-1024x686.jpg" alt="" width="1024" height="686" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/engin-yapici-wa1u0scvlzu-unsplash-1-1024x686.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/engin-yapici-wa1u0scvlzu-unsplash-1-300x201.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/engin-yapici-wa1u0scvlzu-unsplash-1-768x514.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/engin-yapici-wa1u0scvlzu-unsplash-1-1536x1028.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/engin-yapici-wa1u0scvlzu-unsplash-1-2048x1371.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/engin-yapici-wa1u0scvlzu-unsplash-1-531x356.jpg 531w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Ежегодные налоги на владение турецкой недвижимостью После успешной сделки, когда вы стали законным владельцем недвижимости в Турции, возникает следующий вопрос: нужно ли платить каждый год налог за владение недвижимостью? Да, собственник обязан уплачивать муниципальный налог Emlak Vergisi: это ежегодная регулярная статья расходов для граждан Турции и иностранных владельцев недвижимостью. Рассчитывается не от рыночной, а налоговой стоимости объекта, определенной муниципалитетом. В 2026 году для небольших городов ставки на жилые объекты составляют 0,1% от стоимости, а для крупных мегаполисов – 0,2%. Оплатить налог можно в муниципалитете (офлайн/онлайн), в банке или через представителя по доверенности. Другие ежегодные обязательные платежи Страховка DASK от землетрясений. В 2026 году она рассчитывается от типа постройки, ее месторасположения, даты строения и площади. Сумма варьируется от 1000 TRY. Aidat (платеж на содержание жилого комплекса): размер устанавливается управляющей компаний и зависит от инфраструктуры. Какими, например, будут расходы при покупке квартиры Алания стоимостью 5 000 000 TRY? Алания подпадает под ставку 0,2%, а значит годовой налог составит: 5 000 000 х 0,2%= 10000 TRY (около $215 / €188). Налоги при коммерческом использовании и продаже Какое налогообложение ждет инвесторов, покупающих недвижимость для получения пассивного дохода? Если вы предлагаете квартиру, дом, коммерческое помещение в аренду, полученный доход так само подлежит налогообложению. Налог на сдачу в аренду Турция (Kira Gelir Vergisi) облагается по прогрессивной шкале от 15% до 40% зависимо от вырученной суммы. В 2026 году установлен необлагаемый лимит в размере 58 000 TRY, за который вы не должны платить государству налог. Если за год сумма при сдаче в аренду жилья не выше этой, подавать декларацию не нужно. Какое налогообложение ожидает инвестора при желании продать объект? Когда недвижимость в собственности более 5 лет (с даты получения ТАПУ), то при продаже собственник может быть освобожден от прироста капитала. Если вы решили продать объект до истечения этого срока, то нужно будет платить налог, размер которого зависит от: стоимости недвижимости; всех подтвержденных документами расходов (например, на ремонт и улучшение состояния объекта); инфляции; установленной необлагаемой суммы. Налог на продажу недвижимости Турция иностранец оплачивает в случае, когда продажа объекта принесла прибыль: вы продали дороже, чем купили. Прибыль от сделки необходимо задекларировать и на разницу уплатить налог (так само облагается по прогрессивной шкале и составляет 15% – 40%). В 2026 году размер необлагаемого минимума составляет 150 000 TRY (около $3 212 / €2 808): если прибыль от продажи выше этого лимита, налог на прирост капитала при продаже будет рассчитан согласно ставке. Сводная таблица расходов покупателя Для лучшего понимания картины предлагаем наглядную таблицу ключевых расходов на операции с недвижимостью в Турции в 2026 году. Тип налога Ставка/стоимость Налог на ТАПУ 4% от зарегистрированной кадастровой стоимости (распределяются согласно договору) Кадастровый налог Одна из сторон гражданин Турции – сумма 27 549 TRY, обе стороны сделки иностранцы – 48 450 TRY Экспертная оценка Стоимость зависит от типа недвижимости и региона покупки Переводчик От $100 Услуги нотариуса Согласно государственным тарифам. Необходим при оформлении доверенности или отдельных документов. Ежегодный налог зависимо от категории муниципалитета 0,1% или 0,2% DASK Рассчитывается индивидуально исходя параметрам недвижимости и региона покупки Турция несмотря на нестабильную экономическую ситуацию в мире, остается страной, где лояльная налоговая политика и прекрасные условия для инвестиций в недвижимость для местных, а также иностранных инвесторов. В 2026 году при покупке недвижимости дополнительные расходы во время сделки составляют около 5%–7% от стоимости объекта. В них входят единоразовые и ежегодные налоги, которые необходимо будет оплатить в оговоренные сроки. Больше информации о юридических тонкостях покупки и продажи недвижимости, а также помощь с оформлением документов можно получить в агентстве Hayat Estate. Наши специалисты с радостью помогут выбрать жилье мечты или коммерческий объект, чтобы сделать вас на шаг ближе к комфортной и качественной жизни!
27 июня 2026 | Вебинар "Северный Кипр для жизни и инвестиций"
27 июня 2026 в 11:00 по Киеву и Стамбулу состоится прямой эфир с экспертами Hayat Estate, посвящённый жизни, покупке недвижимости...
27 июня 2026 в 11:00 по Киеву и Стамбулу состоится прямой эфир с экспертами Hayat Estate, посвящённый жизни, покупке недвижимости и инвестиционным возможностям Северного Кипра. Трансляция пройдёт онлайн на YouTube. Участие бесплатное. О чём поговорим Северный Кипр привлекает покупателей доступной стоимостью недвижимости, развивающейся инфраструктурой и возможностями для получения дохода. На вебинаре разберём актуальную ситуацию на рынке, юридические особенности сделки и ключевые критерии выбора объекта. Вы узнаете: ✔ Почему Северный Кипр привлекает инвесторов из разных стран ✔ Какие районы наиболее перспективны для жизни и инвестиций ✔ Что изменилось в законодательстве и как безопасно оформить покупку ✔ Как устроены медицина, образование, инфраструктура и система безопасности региона ✔ Какие объекты подходят для комфортного проживания, получения пассивного дохода и долгосрочных инвестиций ✔ Какие результаты получают наши инвесторы на реальных примерах Также представим актуальные предложения недвижимости и ответим на вопросы участников в прямом эфире. Эксперт вебинара Полина Икиликян Топ-эксперт по зарубежной недвижимости и инвестициям, эксперт компании Hayat Estate Дата и формат 27 июня 2026 года, суббота 11:00 по Киеву и Стамбулу Онлайн-трансляция на YouTube Зарегистрируйтесь на вебинар, чтобы получить ссылку на трансляцию и задать свои вопросы экспертам Hayat Estate Зарегистрироваться
13 июня 2026 | Вебинар о налоговой реформе в Турции 2026: что изменится для инвесторов
Турция становится всё интереснее для инвесторов, предпринимателей и тех, кто рассматривает переезд, бизнес или покупку недвижимости в стране. 13 июня...
Турция становится всё интереснее для инвесторов, предпринимателей и тех, кто рассматривает переезд, бизнес или покупку недвижимости в стране. 13 июня 2026 Hayat Estate проведёт прямой эфир с экспертами, посвящённый налоговой реформе в Турции, новым возможностям для инвесторов и районам Аланьи, которые снова открываются для оформления вида на жительство. На вебинаре обсудим: налоговые льготы для новых резидентов освобождение от налога на зарубежный доход амнистию капитала и свободные экономические зоны возможности для бизнеса и инвестиций районы Аланьи, доступные для оформления ВНЖ ответы на вопросы участников Вебинар будет полезен всем, кто рассматривает Турцию для инвестиций, жизни, бизнеса или сохранения капитала. Дата: 13 июня 2026 года Время: 11:00 по Киеву / Стамбулу Формат: онлайн-вебинар Чтобы получить ссылку на эфир и напоминание перед началом, пожалуйста, зарегистрируйтесь: Зарегистрироваться