Hayat Estate – агентство зарубежной недвижимости и застройщик
Строительная компания и международное агентство зарубежной недвижимости
Второе гражданство для семьи 2026: как включить супруга, детей и родителей
Второе гражданство в 2026 году рассматривается семьями в качестве «запасного аэродрома»: это стратегия, позволяющая инвестору оформить статус не только себе,...
Второе гражданство в 2026 году рассматривается семьями в качестве «запасного аэродрома»: это стратегия, позволяющая инвестору оформить статус не только себе, но и супругу/супруге, детям и в некоторых программах – родителям. Второй паспорт открывает большие возможности для жизни, работы, образования детей и передачи семейных активов. Кого считают зависимым членом семьи (Dependents)? В 2026 году Main Applicant (главный заявитель) может включить в заявку на второе гражданство и финансово зависимых членов семьи: они могут присоединиться в качестве Dependents (иждивенцев). Обычно это супруг/супруга, дети и родители. Spouse (супруг или супруга). Самая распространенная категория иждивенцев. При подаче заявки нужно предоставить свидетельство о браке и документы обоих супругов. Если пара находится в гражданском браке или это однополый союз, в таком случае не всегда можно претендовать на гражданство (зависимо от программы). Для заявки недостаточно указать факт отношений – необходимо их юридическое признание в данной юрисдикции. Dependent Children. Несовершеннолетние дети – еще одна категория, которую подают в заявке. К ним правила проще и достаточно подтвердить возраст (дети до 18 лет включаются без доказательств финансовой зависимости). При рассмотрении заявки на совершеннолетних детей учитываются отсутствие собственного дохода, очное обучение, совместное проживание и содержание ребенка заявителями. Для детей с инвалидностью лимит на возраст отсутствует. Dependent Parents (родители). Категория входит не в каждую программу семейной заявки и при подаче учитывают возраст, финансовую зависимость от инвестора, а также факт совместного проживания. Для подтверждения иждивения могут потребовать документы (Proof of Dependency) об отсутствии собственного дохода, факт банковских переводов от инвестора, документы о совместном проживании, свидетельство подтверждения родства и пенсионные документы. Член семьи Условия и требования Возможность включения в программу гражданства Spouse (супруг или супруга) Необходимо предоставить свидетельство о браке. Распространенная категория для заявок. Dependent Children (зависимые дети) Главный критерий – возраст. Для совершеннолетних детей требование – финансовая зависимость и обучение. Зависит от выбранной программы. Dependent Parents (родители на иждивении) Возраст и подтверждение факта содержания родителей. В отдельных программах натурализации. Братья или сестры Если человек имеет специальный статус или есть дополнительные условия. Ограничена. Паспорт за инвестиции для детей и родителей (иждивенцев) в разных странах отличается: в одном случае достаточно документального подтверждения родства, а в другом – для совершеннолетних детей и родителей нужно доказывать финансовую зависимость. Важно разделять программы резидентства и Citizenship by Investment. Например, в Турции или Карибах можно получить гражданство через инвестиционные требования, а в Италии, Испании или Греции Golden Visa – путь к ВНЖ и только при выполнении условий – натурализации. Каждая программа имеет конкретные условия и требования: они касаются финансовой зависимости, возраста детей, размера доплаты и требований к браку. Сравнение стран по условиям включения семьи в заявку на второе гражданство Гражданство Турции для всей семьи – один из наиболее легких способов получения второго паспорта: инвестор покупает недвижимость стоимостью от $400 000 и проходит процедуру получения второго паспорта по упрощенной схеме, а в заявку можно включать членов семьи. Карибский паспорт инвестор супруга дети можно оформить при меньшем размере инвестиций, но с большим перечнем требований и доплат за каждого иждивенца. Предлагаем ознакомиться с популярными направлениями для натурализации, и какие условия программ необходимо соблюдать по подаче заявки на включение родственника. Страна Супруг/Супруга Дети Родители Братья/сестры Особенности Турция Можно включить в заявку. Лица до 18 лет, а также взрослые дети с инвалидностью. Дети старше 18 лет оформляют отдельное гражданство. Согласно программе родителей нельзя включить в заявку. Необходимо оформлять отдельное гражданство за инвестиции. Нельзя включать в заявку. Гражданство через покупку недвижимости на сумму от $400 000 оформляется на инвестора и предусмотренных законом членов семьи. Гренада Можно включить в заявку. Зависимые дети до 16 лет и от 17 лет за доплату. При условии выполнения программы. За члена семьи старшего 55 лет доплата $25 000, если младше 55 лет – доплата $50 000. В отдельных случаях. Незамужние/неженатые и без детей с доплатой за сборы. Взнос в Национальный фонд трансформации от $235 000 или покупка недвижимости на сумму от $270 000. Сумма инвестиций уже рассчитана на семью из 4-х человек. Сент-Китс и Невис Автоматически включены в заявку. В 2026 году официальный Citizenship Unit разрешает включать: детей младше 18 лет; детей от 18 до 30 лет, если они учатся очно и полностью финансово зависят от главного заявителя; совершеннолетних детей с определенными физическими или психическими ограничениями. Родителей главного заявителя или супруга от 55 лет, при выполнении условий зависимости. Государственный сбор $50 000, другие сопутствующие сборы – около $10 000. Не как стандартная категория. Действуют строгие требования. Также оплата государственного сбора $50 000 и других сборов в размере около $10 000. Нет общего лимита на число квалифицированных dependans. Сумма инвестиций в недвижимость от $250 000. Вануату Можно включить в заявку. Несовершеннолетние дети могут быть включены в заявку. Лица старше 50 лет на полном финансовом обеспечении заявителя. Включить в программу нельзя. Сумма инвестиций составляет от $130 000 за 1 взрослого или $150 000 за супружескую пару. Доступно ли добавление членов семьи после получения паспорта? Многим инвесторам важен момент возможности добавить в заявку на второе гражданство члена семьи уже после получения паспорта. Для этого существуют определенные механизмы оформления. Если речь идет о новорожденном ребенке, необходимо придерживаться отдельного сценария. В компетентные органы необходимо подать информацию после рождения, ведь просто добавить данные ребенка в паспорт нельзя. Предоставляют свидетельство о рождении и другие документы согласно условиям в конкретной стране. Отдельно происходит проверка нового супруга/супруги или родителей, достигших необходимого возраста позднее. В случаях, когда родители ранее не были намеренно включены в заявку, то их оформление может происходить по другому алгоритму. Сколько стоит гражданство для семьи из 4 человек Для Карибских программ и Турции в 2026 году получение второго паспорта предполагает не только основную сумму инвестиционного вклада, но и ряд сопутствующих расходов в виде государственных сборов, проверок и доплат. Финальный бюджет формирует: сумма взноса или инвестиции; сбор за подачу заявки; комиссия за проверку и обработку информации; оплата интервью; расходы на документы и легализацию; сопровождение агентства и юриста; услуги нотариуса; дополнительные сборы за членов семьи. Рассмотрим, во сколько обойдется заявка на классическую модель семьи – Главный заявитель + супруг/супруга + 2 несовершеннолетних детей. Страна Расходы за супруга/супругу (Государственные сборы, оформление ВНЖ, услуги нотариуса, медицинская страховка, выпуск пластиковой карты) Расходы на двоих детей до 18 лет (Государственные сборы, оформление ВНЖ, услуги нотариуса, медицинская страховка, выпуск пластиковой карты) Турция Входят в общую заявку. Дополнительные расходы около $1700. Входят в общую заявку. Сопутствующие сборы и комиссии около $2500. Гренада Сумма расходов составляет около $8000. Дополнительная плата $1500. Сент-Китс и Невис Сопутствующие расходы – около $10 200. Дети до 16 лет – расходы около $2000. Для лиц от 16 до 18 лет сумма расходов составляет около $10 000 и если это 5-й член семьи, то нужно доплатить $25 000. Вануату Около $20 000. За двоих детей сумма расходов составляет от $31 000. Документы и проверка Due Diligence для семьи Варианты программ для получения второго паспорта отличаются механизмом оформления. Важно реально оценить свои возможности по полному бюджету семьи, составу Dependents и требованиям Due Diligence. Для одной семьи, например, идеальной будет программа с разрешением включать совершеннолетних детей и родителей, для другой – Турция через инвестиции в недвижимость. Кому-то подойдет европейская Золотая Виза в качестве долгосрочного пути к резидентству и натурализации. При подаче документов компетентные инстанции проверяют не только Main Applicant, но и включенных Dependents. Базовый чек-лист документов: паспорта; свидетельства о рождении/ о браке; документы об усыновлении/опеке; документы об образовании; выписки из банка и сведения об источнике доходов; подтверждение адреса проживания; справки о несудимости; Proof of Dependency для зависимых взрослых. Тщательную проверку проходит происхождение средств на инвестиции, а также наличие негативной информации о родственниках. Если у кого-то из членов семьи выявлены нарушения, это может стать причиной дополнительных запросов или негативно отразиться на заявке. Когда речь идет о ребенке старше 18 лет, можно предоставить документы об очном обучении, отсутствии самостоятельного дохода, а также информацию о денежных переводах от родителей. Golden Visa: Греция и Италия – правила и условия в 2026 году Для европейских программ действует отдельный алгоритм и подход к получению гражданства. «Золотая виза» не является вторым гражданством. При инвестировании в экономику Греции инвестор получает только основание для резидентства, но не гарантирует второй паспорт. Семья заявителя может также получить право для длительного проживания, а гражданство в дальнейшем можно обрести путем выполнения государственных условий по натурализации. В Италии получение второго паспорта тоже происходит через резидентство. Для воссоединения семьи законодательство разрешает включать супругу/супруга, финансово зависимых детей и родителей при выполнении условий. Важно: в Испании режим Золотой визы новым инвесторам прекращен. Агентство Hayat Estate предоставляет услуги квалифицированных специалистов по поиску и покупке недвижимости за границей. Мы предлагаем комплексную помощь «под ключ»: поиск недвижимости для инвестиций; подготовку пакета документов; юридическую проверку объекта; сопровождение клиента на всех этапах сделки до момента получения ключей от жилья. Наши специалисты помогут подобрать недвижимость с учетом ваших инвестиционных и миграционных целей, а также особенностей законодательства выбранной страны. FAQ: второе гражданство для всей семьи Можно ли включить в заявку детей от предыдущего брака? Да. Если ребенок проходит по условиям программы. Если есть второй родитель, необходимо получить письменное согласие, решение суда об опеке или документы об усыновлении. Можно включить ребенка старше 18 лет? Да, зависимо от страны и программы, если он подпадает под статус Dependent Child, финансово зависимый и выполняет требования по обучению. Разрешено ли включить родителей? Для программ с предусмотренной категорией Dependent Parents разрешено при подтверждении выполнения условий. Разрешено ли добавлять новорожденного ребенка после получения гражданства? Да. Для этого есть специальная процедура, согласно которой нужно зарегистрировать ребенка, оформить документы и заплатить сборы. Можно ли включать сестер и братьев? Брат и сестра не входят в классическую категорию Dependents. При необходимости нужно выбирать страну, где этих родственников можно добавить в отдельной программе или при дополнительных условиях.
Как иностранцу купить квартиру в Польше в 2026 году: разрешение, налоги, ипотека и ВНЖ
Польша остается одной из популярных стран Европы для покупки недвижимости. Высокий уровень жизни, стабильная экономика, развитая инфраструктура и безопасная обстановка...
Польша остается одной из популярных стран Европы для покупки недвижимости. Высокий уровень жизни, стабильная экономика, развитая инфраструктура и безопасная обстановка увеличивают спрос на покупку жилья, делая польский рынок недвижимости актуальным для инвесторов и тех, кто планирует переезд. Что необходимо знать об особенностях сделки с недвижимостью в Польше, чтобы она прошла быстро и безопасно для иностранного покупателя? Покупка недвижимости с разрешением МВД Польши (Zezwolenie MSWiA) В 2026 году иностранцы из стран не входящих в состав ЕС могут купить квартиру в Польше без разрешения, если объект расположен вне пограничной зоны. Однако, когда речь идет о покупке дома и некоторых других объектов, потребуется оформить разрешение от МВД Польши. В Польше порядок покупки иностранцами недвижимости регулируется Законом «Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców». Документ указывает, в каких случаях нерезидент имеет право купить недвижимость без получения дополнительных разрешений и когда нужно будет его получить. Как получить разрешение MSWiA? Необходимо подать заявление в Министерство внутренних дел Польши: компетентные органы проверяют, не несет ли покупка недвижимости угрозы безопасности/общественному порядку. К заявлению прилагаются документы покупателя, подтверждение его статуса в стране, информация о приобретаемой недвижимости и источнике доходов. Кому разрешение MSWiA недвижимость не требуется? Получать разрешение MSWiA иностранцу не нужно при покупке: апартаментов и квартир (local mieszkalny); гаража, купленного вместе с квартирой. Разрешение Zezwolenie MSWiA запрашивают при покупке: земельного участка; частного дома с земельным участком; объектов, которые расположены в приграничной зоне; сельскохозяйственной недвижимости. В ряде случаев предусмотрены исключения. Иностранец может купить квартиру или другой тип недвижимости, если состоит в законном браке с гражданином Польши, имеет долгосрочный ВНЖ или статус долгосрочного резидента ЕС. Заявление рассматривают от 2 до 6 месяцев, а размер государственной пошлины составляет 1570 zł. Перед подписанием договора важно убедиться, что объект не подпадает под ограничения, иначе сделка сорвется и весь процесс нужно будет проходить заново. Финансовые нюансы: налоги и сопутствующие расходы Покупка квартиры в Польше предусматривает дополнительную статью расходов (помимо стоимости объекта). Их размер зависит от типа рынка, где продают объект – первичный или вторичный. Какие расходы и налоги необходимо будет оплатить зависимо от типа рынка? Первичный рынок Расходы Размер/ставка VAT (налог на добавленную стоимость) Включен в стоимость квартиры: размер VAT зависят от характеристик объекта: для квартир площадью до 150 м² – 8%, для площади свыше 150 м² – 23%. Важно: если площадь квартиры 180 м², то к 150 м² применяют налог 8%, а к остальным 30 м² – 23%. Услуги нотариуса (Taksa notarialna) Размер зависит от стоимости объекта и характера сделки. В среднем 2000 – 4500 zł + 23% VAT. Судебные сборы (регистрация в Księga Wieczysta) Внесение права собственности Księga Wieczysta – 200 zł, сбор 200 zł за внесение ипотеки. Банковские расходы (при ипотеке) Комиссия 0 – 2%, оценка объекта 400 – 800 zł, оплата страховки. Годовой налог владения недвижимостью 1,25 zł за 1 м² полезной площади в год. Комиссия агентства При покупке объекта от застройщика, комиссия обычно отсутствует. Услуги переводчика (при необходимости) 400 – 600 zł. Общие затраты 2 – 5% от стоимости объекта. Вторичный рынок Сравним, какая ситуация с квартирами на вторичном рынке: Расходы Размер/ставка PCC Налог PCC 2% в Польше на гражданско-правовые сделки (Podatek od czynności cywilno prawnych) взимается при покупке первого жилья на вторичном рынке. Правовая основа – «Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych». С 2024 года при покупке более 6 квартир в одном здании без обложения сделки VAT, для шестой и последующей квартиры PCC будет не 2%, а 6%. Услуги нотариуса 2000 – 4500 zł + 23% VAT. Судебные сборы Внесение права собственности Księga Wieczysta – 200 zł, сбор 200 zł за внесение ипотеки. Переводчик 400 – 600 zł. Банковские расходы Комиссия 0 – 2%, оценка объекта 400 – 800 zł, оплата страховки. Комиссия агентства 2 – 3% от стоимости квартиры +23% VAT. Годовой налог на недвижимость Ставка устанавливается муниципалитетом и зависит от местоположения и типа объекта. Обычно 1,25 zł за 1 мг полезной площади в год. Общие затраты Около 8 – 12% от цены. Ипотека для иностранцев в 2026: подготовьтесь заранее Ипотека в Польше для иностранцев в банке доступна, если вы хотите получить Kredyt hipoteczny. Важный момент: помимо цены квартиры банк должен оценить платежеспособность и кредитную историю заемщика через BIK (Biuro Informacji Kredytowej) – польское бюро кредитных историй. Процедура стандартная, и если вы покупаете жилье, имея при этом официальный доход, то бояться нечего. В 2026 году требования банков при оформлении ипотеки для граждан не ЕС следующие: Статут и легальность вашего пребывания в Польше. Если в иностранца есть Karta Pobytu, то это иногда упрощает процесс кредитования (но не всегда является залогом 100% положительного решения банка). Вид трудовой деятельности. Идеально, если у вас бессрочный трудовой договор (Umowa o pracę na czas nieokreślony). Для договоров B2B (частных предпринимателей) ипотека также доступна, но банки требуют подтвердить стабильный доход за последний год-два. Важная статья расходов – размер первоначального вклада (Wkład własny), который покупатель готов внести. Обычно это минимум 10%, но для лучших процентных ставок рекомендуют вносить – 20%. Кредитная история. Банки проверяют BIK (Biuro Informacji Kredytowej), поэтому важно убедиться в отсутствии долгов по кредитам. Подготовка документов. При оформлении ипотеки на квартиру необходим польский ИНН (PESEL) и сертификат налогового резидента (Certyfikat rezydencji podatkowej). Пошаговая процедура покупки Алгоритм покупки квартиры в Польше происходит поэтапно. Выбор квартиры и проверка Księga Wieczysta (Земельно-ипотечной книги) для того, чтобы узнать юридический статус объекта. В реестре проверяют Права и обременения (Раздел 3) и Ипотеку (Раздел 4). Księga Wieczysta проверка позволяет убедиться в том, что квартира не имеет долгов, прописанных третьих лиц и не заложена в банке. Составление договора купли-продажи (Umowa przedwstępna). В нем указаны сроки, цена, намерения сторон, после чего покупатель вносит гарантийный платеж. Здесь стоит обратить внимание на юридические термины и не путать их. Zadatek (Задаток) – если сделка срывается по вине покупателя, деньги остаются у продавца, а когда по вине продавца – он возвращает покупателю двойную сумму. Zaliczka (Аванс). Сумма возвращается в полном объеме, независимо от того, кто виноват в срыве сделки. Подписание договора (Akt notarialny покупка жилья) в присутствии польского нотариуса. Это документ, подтверждающий переход права собственности к новому владельцу. Если покупатель из другой страны и не владеет польским языком, необходимо присутствие присяжного переводчика. Этот этап предполагает также уплату налогов и сборов. Оплата объекта, передача прав и регистрации. Когда стороны подписали договор, деньги необходимо перевести на счет продавца. Для этого могут использовать депозитный счет нотариуса с целью перестраховки. Специалист отправляет запрос в Księga Wieczysta для внесения изменений. Финальный этап – прием-передача квартиры и фиксация показаний счетчиков. ВНЖ Польша за недвижимость: дает ли покупка жилья право на длительное проживание в стране? Много инвесторов считают, что покупка домовой недвижимости в Польше — это билет к автоматическому получению гражданства. В отличие от других стран (например, Турции), независимо от суммы инвестиции, ВНЖ в Польше (Karta Pobytu) доступна по другому алгоритму. Но, покупка недвижимости является подтверждением места проживания (Miejsce zamieszkania) и уменьшает процесс отказов для получения ВНЖ. Агентство недвижимости Hayat Estate предлагает в продаже квартиры в Польше и дает доступ к закрытым эксклюзивным предложениям. Наши специалисты помогают с оформлением документов, проверяют объект на юридическую чистоту и сопровождают покупателя на важных этапах сделки. С нами купить квартиру за границей будет быстро, просто и выгодно! FAQ: часто задаваемые вопросы Можно ли купить квартиру в Польше дистанционно? Да, полностью законно иностранцы могут купить жилье онлайн. Для этого нужно оформить доверенность у нотариуса (Pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego) на доверенное лицо – родственника, риэлтора, юриста в Польше и провести сделку. Все максимально просто и прозрачно. Что лучше: Zadatek или Zaliczka? Специалисты в сфере недвижимости, советуют использовать Zadatek: это поможет получить более надежную защиту интересов покупателя в случаях, когда продавец внезапно найдет другого клиента. Разрешено ли покупать квартиру в Польше за наличные? В 2026 году между физическими лицами нотариусы требуют безналичного банковского перевода, чтобы подтвердить легальное происхождение средств. Это происходим в рамках Закона о противодействию отмыванию денег. Транзакцию нужно проводить в польском банке. Нужно ли наличие PESEL? Сейчас для процедуры нужен PESEL (идентификационный номер физического лица) для подписания акта купли-продажи квартиры.
ВНЖ в Турции за недвижимость: полезно для потенциальных инвесторов
В связи с тем, что вступил в силу закон об отмене виз между Турцией и Украиной, изменилась процедура открытия и продления вида на жительство для граждан Украины и других стран СНГ на основании ТАПУ – свидетельства о праве собственности на жилье.
Инвестиция в виде покупки недвижимости – это полезное вложение средств в будущее. Особенно ценным будет собственное жилье за границей, ведь в перспективе оно открывает возможность получения ВНЖ и ПМЖ, а также заработать на аренде или перепродаже. Ежегодно в Турцию приезжают тысячи иностранцев, с целью купить недорогую недвижимость и оформить ikamet (он же – ВНЖ). Согласно статистике, в Турции на 2025 год проживало более 1,1 миллиона иностранцев с ВНЖ, а это значит, что страна поощряет инвестиции в экономику, предоставляя лояльные условиях для переезда и жизни. Новые условия получения ВНЖ в Турции В турецком миграционном законодательстве действуют обновлённые правила и требования к иностранным гражданам, претендующим на получение разрешения на временное проживание (ikamet): Повышение порога инвестиций в недвижимость: Для получения ВНЖ на основании владения жильём (TAPU) минимальная кадастровая стоимость объекта должна составлять не менее 200 000 USD (ранее порог составлял 75 000 USD). Ограничения по туристическому ВНЖ: Продление краткосрочного ВНЖ только на основании договора аренды жилья массово отклоняется. Заявителям необходимо предоставлять дополнительные официальные основания для пребывания (учёба, покупка имущества, ведение бизнеса и т.д.). Обязательная регистрация через e-Ikamet: Все первичные заявки и записи на собеседование принимаются исключительно через официальный портал e-Ikamet. Усилен контроль личных собеседований в миграционных органах (Göç İdaresi). Требования к медицинскому страхованию: Принимаются страховые полисы исключительно от лицензированных турецких компаний с расширенным покрытием на весь срок действия вида на жительство. Вид на жительство в Турции – особенности и преимущества Что такое ВНЖ в Турции? Это государственная программа, официальное разрешение иностранным гражданам-инвесторам получить право на пребывание в стране более чем 90 дней и получение гражданства за значительные финансовые вложения в развитие экономики страны. Вид на жительство бывает нескольких форматов: кратковременный – на 180 дней (называется Kısa Dönem Ikamet Izni); долгосрочный – его выдают на 1 год с возможностью продления и дальнейшего получения гражданства. Обычно, на получение ВНЖ претендуют иностранцы, рассматривающие Турцию как страну для иммиграции и жизни. Также среди причин – желание иметь возможность работать здесь (в основном фрилансеры) или приехать в курортный сезон на отдых (от полугода и дольше). Чтобы статус ВНЖ сохранялся, важно жить в Турции беспрерывно не менее полугода, иначе его действие будет прервано. Какие плюсы получения ВНЖ и ПМЖ в Турции? Переезд в страну станет отличным решением и изменением в жизни, и вот почему: Турция открывает хорошие перспективы для работы, обучения и развития собственного бизнеса; здесь доступные цены на жизнь: стоимость недвижимости, транспорт, продукты, одежда, кафе и рестораны и другие услуги; недвижимость выгодно сдавать в аренду в сезон или спустя несколько лет после покупки – перепродать; в стране иностранец может получить второй паспорт за покупку недвижимости стоимостью $400 000 или при инвестициях в бизнес, открытии депозита в местном банке, покупки гособлигаций/ пая инвестфонда; если иностранец имеет ВНЖ, то на законных основаниях может купить недвижимость в ипотеку под минимальную процентную ставку (1,2% в месяц); гражданство могут получить члены семьи заявителя (супруг/супруга и дети до 18 лет); турецкий паспорт позволяет путешествовать без виз в 113 стран; гражданство Турции за инвестиции позволяет бесплатно получать качественное медицинское обслуживание и образование. До 2026 года особенностью ВНЖ Турции было отсутствие строгих лимитов по цене приобретаемой недвижимости. Однако с обновлением миграционного законодательства минимальная кадастровая стоимость объекта для получения ВНЖ на основании TAPU теперь должна составлять не менее 200 000 USD. Это стоит учитывать при выборе объекта для инвестиции — консультанты Hayat Estate помогут подобрать недвижимость, соответствующую новым требованиям. Вид на жительство в Турции для украинцев сейчас актуален как никогда из-за неблагоприятной политической и экономической ситуации в родной стране. Им в виде исключения разрешено оформление туристического ВНЖ сразу на 2 года. После его окончания возможно продление и последующее получение ПМЖ и гражданства за приобретение недвижимости. Как получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в стране Купить недвижимость – популярный и востребованный формат оформления ВНЖ и ПМЖ в Турции среди иностранцев. Это, так сказать, простой путь для людей с финансовыми возможностями для такого “шоппинга”. потенциальный инвестор, желающий получить вид на жительство, может приобрести совершенно любую недвижимость от застройщика, на первичном и вторичном рынке (оплатив сумму сразу или взяв рассрочку на необходимый срок); можно купить несколько объектов недвижимости в любом регионе страны (исключение – территории стратегического значения); после оформления права собственности на недвижимость, иностранец оформляет ВНЖ сроком от 6 месяцев до 2-х лет; если выбрать недвижимость на сумму $400 000 (с обязательством не продавать ее 3 года), то инвестор имеет право быстрее получить гражданство – за 6-12 месяцев. Если инвестор хочет купить недвижимость, он обращается за получением ВНЖ в соответствующие органы и оформляет его на год с последующим продлением. Спустя 5 лет нахождения в Турции (процесс натурализации) с ВНЖ можно готовить документы на ПМЖ и гражданство – при этом, от первого гражданства отказываться не нужно. Важно: иностранцу для официального получения гражданства необходимо будет выучить турецкий язык и сдать по нему экзамен. Не забываем, что важной частью владения турецкой недвижимостью является ТАПУ (Tapu). ТАПУ – официальный юридический документ, который подтверждает ваше право на владение недвижимостью. После покупки его оформляют в Кадастровом управлении. После оформления права собственности, всех членов семьи нужно записать в ТАПУ. Турецкий рынок недвижимости предлагает разные варианты объектов в широком ценовом диапазоне: здесь можно купить недорогую студию или однокомнатную квартиру, или роскошную виллу на берегу моря – все зависит от Вашего бюджета. <img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-135742" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2025/12/igor-sporynin-ozxf-apknu4-unsplash-1-1024x683.jpg" alt="" width="1024" height="683" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2025/12/igor-sporynin-ozxf-apknu4-unsplash-1-1024x683.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2025/12/igor-sporynin-ozxf-apknu4-unsplash-1-300x200.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2025/12/igor-sporynin-ozxf-apknu4-unsplash-1-768x512.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2025/12/igor-sporynin-ozxf-apknu4-unsplash-1-1536x1024.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2025/12/igor-sporynin-ozxf-apknu4-unsplash-1-2048x1365.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2025/12/igor-sporynin-ozxf-apknu4-unsplash-1-531x354.jpg 531w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Вид на жительство в Турции: какие документы необходимы для оформления Иностранные инвесторы, которые хотят приобрести в стране квартиру, апартаменты или другой вид недвижимости для переезда или сдачи в аренду, должны подготовить пакет документов (анкету можно заполнить через сайт главного управления миграционной службы). Предварительно заявитель должен получить турецкий ИНН. Документы для получения ВНЖ в Турции для украинцев и других инвесторов: заявление на ВНЖ, заполненное иностранцем или его законным представителем; оригинал загранпаспорта и его копии (заверить в нотариуса); 4 биометрические фото на белом фоне (в течение последних полгода); медицинская страховка на весь срок проживания в Турции; документ о наличии жилья; чек об уплате всех необходимых государственных сборов; если есть – свидетельства о браке и о рождении детей; подтверждение наличия денежных средств для жизни в Турции (не менее $6000 на человека в год); копия ТАПУ и справка о его действительности; подтверждение цели для получения икамета. Расходы Получение ВНЖ и ПМЖ предполагает финансовые вложения. Кроме стоимости покупаемой недвижимости, статья расходов может быть следующая: налог за регистрацию права собственности на недвижимость (4% от ее кадастровой стоимости) госпошлина – около $50 (зависит от родной страны иностранца, цели переезда и срока оформления); медицинская страховка на год – примерно $50 – $150; мелкие расходы на копии документов и фотографии. Какие права и обязанности у инвестора? Отличительная черта турецкого ВНЖ и ПМЖ – заявитель получает практически те же права, что и местные граждане (кроме участия в выборах и трудоустройства по найму). Также следует понимать, что для продления статуса и разрешения на нахождения в стране, недвижимость должна быть в собственности и ее нельзя продавать. Основные права и обязанности можно жить в Турции на протяжении срока действия разрешения (минимально находиться в стране необходимо не менее 6 месяцев в год, чтобы не прервать действие статуса); по ВНЖ за покупку жилья нельзя трудоустраиваться, но беспрепятственно можно вести бизнес и получать пассивный доход; дети заявителя могут бесплатно учиться в школе или вузах Турции; разрешено купить машину и получить права; инвестор может получать медицинское обслуживание, если у него оформлена страховка. ВНЖ за покупку недвижимости: алгоритм процедуры Как же выглядит процесс получения вида на жительство в Турции, если купить там недвижимость? Обычно она включает в себя несколько этапов: Выбор, просмотр и покупка недвижимости (занимает до месяца времени). Этот этап включает составление договора купли-продажи, оплату жилья и оформление ТАПУ. Сбор и подготовка всех документов для ВНЖ в Турции. Для этого необходимо обратиться к адвокату: он будет контролировать корректность документов. Агентство Hayat Estate предлагает услуги квалифицированных специалистов, которые сопровождают клиента на протяжение всей сделки. Заявка в электронной форме и подача документов на ВНЖ. В системе e-ikamet происходит регистрация запроса, заполнив форму и указать личные данные. Заявку рассматривают от двух недель до месяца, а ее статус можно отследить онлайн. После выпуска карточки ее отправляют почтой, а заявителю приходит СМС. Получение вида на жительство. Все документы о ВНЖ будут отправлены по адресу проживания в Турции. Получение вида на жительство согласно договору аренды Еще один вариант легального получения ВНЖ в Турции – подписание договора аренды недвижимости. По нему выдают туристический вид на жительство, срок которого равен сроку действия аренды: если она заключена на год, значит и ВНЖ будет на такой же срок и далее по такому же принципу. Сейчас действуют правила: первичный ВНЖ выдают на полгода, после чего его продлевают обычно на 1-2 года. Какие документы необходимы: загранпаспорт с его заверенными у турецкого нотариуса копиями; договор аренды (тоже заверенный у нотариуса); фотографии; турецкий налоговый номер; медицинская страховка; анкета сайта миграционной службы; апостиль свидетельств (о браке/разводе, о рождении детей). Важно! Если иностранец выбирает такой способ оформления ВНЖ, ему нужно предварительно открыть счет в местном банке и положить 39 000 лир на каждого взрослого и 19 500 лир на каждого ребенка. Если Вы проходите процесс продления ВНЖ по аренде, то необходимо пополнять счет каждый месяц на 6500 лир на взрослого и 3250 лир на ребенка. Hayat Estate: с заботой о наших клиентах Агентство зарубежной недвижимости Hayat Estate предлагает клиентам большой выбор жилых объектов для потенциальных инвесторов. Только надежные и проверенные продавцы, оформление сделки согласно действующему законодательству, сопровождение и профессиональная поддержка юристов: у нас Вы получаете комплекс услуг от момента обращения до оформления сделки. Выбрать жилье в Турции можно на нашем сайте прямо сейчас! Много локаций в разных городах страны, выгодные цены и условия покупки! ВНЖ в Турции для украинцев – реальная возможность быть в безопасности, начав жизнь в новой стране с прекрасными возможностями и перспективами.
9 сентября 2026 | Вебинар: недвижимость с отельным управлением
9 сентября Hayat Estate проведёт онлайн-вебинар, посвящённый инвестициям в курортную недвижимость на Северном Кипре. На встрече разберём проект с гостиничным...
<img decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-135697" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/08/webinar_northcuprus_2026-1024x576.png" alt="webinar_northcuprus_2026" width="1024" height="576" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/08/webinar_northcuprus_2026-1024x576.png 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/08/webinar_northcuprus_2026-300x169.png 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/08/webinar_northcuprus_2026-768x432.png 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/08/webinar_northcuprus_2026-1536x864.png 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/08/webinar_northcuprus_2026-531x299.png 531w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/08/webinar_northcuprus_2026.png 1672w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> 9 сентября Hayat Estate проведёт онлайн-вебинар, посвящённый инвестициям в курортную недвижимость на Северном Кипре. На встрече разберём проект с гостиничным сервисом, инфраструктурой уровня 5★ и профессиональным управлением. Такой формат подходит инвесторам, которые хотят получать доход от недвижимости без самостоятельного поиска арендаторов, обслуживания объекта и решения операционных вопросов. Участники вебинара узнают: как работает модель пассивного дохода от курортной недвижимости за счёт чего формируется доходность проекта какие условия входа доступны для инвесторов что входит в инфраструктуру и сервис комплекса какую особенную акцию Hayat Estate подготовила к 14-летию компании Особое внимание уделим практическим вопросам: как выбрать объект, на какие условия обратить внимание перед покупкой и чем гостиничный формат отличается от классической аренды апартаментов. Специальное предложение для участников будет действовать только 3 дня после вебинара. Чтобы принять участие, зарегистрируйтесь на вебинар и получите ссылку на трансляцию:
Концепция "гражданство за инвестиции" впервые внедрена на Карибах в 80-е годы прошлого века. Островное государство Сент-Китс и Невис приняло закон,...
Концепция "гражданство за инвестиции" впервые внедрена на Карибах в 80-е годы прошлого века. Островное государство Сент-Китс и Невис приняло закон, позволяющий иностранцам стать гражданами страны за инвестиции в её экономику. Со временем подобные программы предложили миру и другие страны. Но многие из стран эти программы сворачивают или ужесточают условия по ним. Например, программы Кипра и Мальты закрыты под давлением ЕС. Сегодня наиболее лояльные условия получения гражданства за инвестиции сохраняются там, где эта программа возникла – в странах Карибского бассейна. А одним из самых привлекательных государств в этом плане является Гренада. Более 4000 иностранцев уже оформили гренадский паспорт за инвестиции. И с каждым годом популярность программы только растёт. Зачем нужен паспорт другой страны? Обеспечить "запасным аэродромом" себя и свою семью Улучшить качество жизни, живя в стране своей мечты без ограничений по времени Путешествия без виз Осуществить релокацию своего бизнеса Пользоваться налоговыми льготами и защитить свои капиталы Иметь доступ к привлекательным инвестиционным рынкам У программы «Гражданство Гренады за инвестиции» много преимуществ: Удалённое оформление для всей семьи Безвизовые путешествия – 148 стран, включая Шенген, Великобританию, Китай, Сингапур и Гонконг Жизнь и ведение бизнеса в США по бизнес-визе Учёба на льготных условиях в Великобритании и США, а также упрощенное получение студенческой визы Великобритании Лояльная налоговая система – нулевой налог на прирост капитала, роялти и дивиденты, а также другие льготы Правовая безопасность и политическая стабильность, подтвержденные ростом финансового и банковского сектора Счета в европейских и американских банках <img decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-113154" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada-passport_hayatestate__-1024x741.jpeg" alt="Grenada Passport_HayatEstate__" width="1024" height="741" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada-passport_hayatestate__-1024x741.jpeg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada-passport_hayatestate__-300x217.jpeg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada-passport_hayatestate__-768x556.jpeg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada-passport_hayatestate__-531x384.jpeg 531w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada-passport_hayatestate__.jpeg 1280w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> О программе гражданство Гренады за инвестиции: Претенденту на паспорт Гренады предлагают два варианта инвестиций на выбор: можно пожертвовать средства в Национальный фонд преобразования Гренады или инвестировать в одобренный властями проект недвижимости. Первый путь выгоден невысоким порогом входа. Второй — возможностью сдать объект в аренду и получать 3-5% годовых, а спустя 5 лет продать его, сохранив гражданство Гренады. Варианты инвестиций для получения гражданства: Путь 1. Невозвратный взнос $ 235 000: Вклад в Национальный фонд трансформации для семьи из четырех человек. Путь 2. Инвестиции в недвижимость от $ 270 000 за долевое участие и от $ 350 000 за полное владение​. <img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-113178" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada_passport_hayat_estate_2022-1024x576.jpeg" alt="Grenada_Passport_Hayat_Estate_2022" width="1024" height="576" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada_passport_hayat_estate_2022-1024x576.jpeg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada_passport_hayat_estate_2022-300x169.jpeg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada_passport_hayat_estate_2022-768x432.jpeg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada_passport_hayat_estate_2022-1536x864.jpeg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada_passport_hayat_estate_2022-2048x1152.jpeg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada_passport_hayat_estate_2022-531x299.jpeg 531w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Объект для инвестиций: Проект: один из 12 одобренных стройпроектов в Гренаде. Застройщик: государственный застройщик Китая, один из крупнейших в мире генеральных подрядчиков. Роскошные отели и виллы Собственный пляж 18-луночное поле для гольфа Аквапарк Пристань для яхт Казино Коммерческие комплексы Стадии строительства проекта: Стадия 1: июнь 2022 - июнь 2024 – 18-луночное поле для гольфа Стадия 2: август 2022 - август 2028 – 5* курортный отель с казино и пристань для яхт Стадия 3: август 2025 - август 2027 – виллы и аквапарк <img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-113195" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/caribbean-resort-project-new-cover-1024x576-1.jpeg" alt="caribbean-resort-project-new-cover-1024x576" width="1024" height="576" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/caribbean-resort-project-new-cover-1024x576-1.jpeg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/caribbean-resort-project-new-cover-1024x576-1-300x169.jpeg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/caribbean-resort-project-new-cover-1024x576-1-768x432.jpeg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/caribbean-resort-project-new-cover-1024x576-1-531x299.jpeg 531w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Как получить гражданство Гренады для членов семьи: Гренада предлагает расширенную программу иммиграции. В заявление инвестор имеет право включить не только детей и жену/мужа, но и родителей, бабушек и дедушек, несемейных братьев и сестёр. Супруг/а - при официальном задокументированном браке. Дети - не старше 30 лет, на иждивении инвестора. Без дополнительных взносов гражданство получают также дети, рождённые в течение 12 месяцев после получения паспорта Гренады. Родители и прародители - любого возраста. Братья/сёстры - бездетные совершеннолетние братья и сёстры инвестора и его супруги/а, если они находятся на иждивении инвестора и не состоят в браке. Требования к претендентам: Для участия в программе нет требований к знанию языка, истории и культуры. Консульское собеседование проходить не нужно. Главное — быть законопослушным и благонадёжным гражданином с легальными накоплениями. Требования к основному заявителю: старше 18 лет не имеет судимостей прошёл предварительную поверку агентом на благонадёжность подтвердил происхождение финансов хорошее здоровье (не болеет ВИЧ и другими опасными для общества заболеваниями) нет нарушений визовых режимов в странах ЕС, Британского Содружества, Канаде, США Отказать в паспорте власти карибского государства могут в случае предоставления ложной информации, а также, если инвестор создаёт угрозу национальной безопасности Гренады или любой другой страны. Документы для получения гражданства Гренады: Все документы подаются с переводом на английский язык и печатью апостиля. Личные документы: Копия загранпаспорта и общегражданского паспорта Справка о несудимости Справка о состоянии здоровья (отсутствие ВИЧ и других опасных инфекционных заболеваний) Анкета, заполненная в соответствии с остальными документами Свидетельство о рождении / усыновлении, свидетельство о браке 12 цветных фотографий каждого заявителя Документ, подтверждающий адрес постоянного проживания — например, квитанция за ЖКХ или копия договора аренды жилья (только для основного заявителя) Документы о высшем образовании и опыте работы (касается только инвестора и его супруга/и) Рекомендательное письмо на английском языке Подтверждение инвестиций: Документы, подтверждающие законное происхождение средств Выписка с банковского счёта Договор купли-продажи (в случае инвестиций в недвижимость) <img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-113174" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada_passport_hayatestate_2022-1024x680.jpeg" alt="Grenada_Passport_HayatEstate_2022" width="1024" height="680" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada_passport_hayatestate_2022-1024x680.jpeg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada_passport_hayatestate_2022-300x199.jpeg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada_passport_hayatestate_2022-768x510.jpeg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada_passport_hayatestate_2022-1536x1020.jpeg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada_passport_hayatestate_2022-2048x1360.jpeg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2022/11/grenada_passport_hayatestate_2022-531x353.jpeg 531w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Права и обязанности: Иностранцы с инвестиционным гражданством имеют те же права, что и любой другой житель Гренады. Инвестор и его семья имеют также все права, связанные с членством Гренады в Карибском сообществе (КАРИКОМ). Жить, работать и открыть бизнес в Гренаде и странах-членах КАРИКОМ. Право на поездки без виз в 140+ стран мира, в том числе ЕС, Китай, Сингапур, Гонконг, Великобританию. Право жить в Гренаде без ограничений по времени. Требований к минимальному пребыванию в стране нет. Право быстро (за 60 дней) получить визу в США по программе E-2 (Treaty Investor Visa) на 10 лет с правом проживания, учёбы и работы в Штатах. Эта возможность доступна только странам, подписавшим двустороннее соглашение с Америкой. У россиян и белорусов такого права нет. Обязанность регулярно платить налоги, если в Гренаде проводить более 183 дней в году. Нет требований к обязательной смене налоговой резиденции на гренадскую. Обязанность сохранять инвестиции в недвижимость в течение 5 лет. Бесплатное обучение в школе для детей, гранты и скидки на обучение в вузах Гренады и Великобритании благодаря тому, что Гренада — член Британского содружества. Право на гражданство в других странах. Право передавать гражданство по наследству Право оформить местные водительские права. Получить детальную консультацию о программе Гренады или подобрать аналогичную для получения гражданства вы можете у менеджера проекта «Гражданство Гренады за инвестиции»: в офисе Hayat Estate +90 507 250 10 73
Дубай или Абу-Даби: где инвестиции в недвижимость выгоднее в 2026 году?
В 2026 году Дубай и Абу-Даби остаются одними из самых крупных инвестиционных рынков в ОАЭ. Однако, если раньше инвесторы не...
В 2026 году Дубай и Абу-Даби остаются одними из самых крупных инвестиционных рынков в ОАЭ. Однако, если раньше инвесторы не раздумывая выбирали недвижимость Дубай, то сейчас эти два направления отличаются между собой преимуществами, темпом роста цен, доходностью и инвестиционными рисками. Выбор, куда направлять инвестиции ОАЭ 2026, зависит от целей инвестора: получить стабильный доход с аренды, долгосрочный прирост капитала или сохранение активов. Разберем, где выгодно покупать недвижимость, сравнив развитие районов, стоимость объектов и факторы окупаемости инвестиций. Анализ рынка Дубая в 2026 году Дубай – активный рынок недвижимости в ОАЭ по количеству сделок с иностранными инвесторами. Наличие кратковременных колебаний цен на объекты в первом полугодии из-за геополитического напряжения на Ближнем Востоке временно снизило активность инвесторов, но это практически не отразилось на ликвидности. Сейчас регулярный спрос поддерживают рост населения, стабильный туристический поток круглый год и активное развитие международного бизнеса. Дубай востребован благодаря доходности с жилой недвижимости: выбирая эту локацию, инвестор может рассчитывать на арендный поток и рост стоимости актива. В 2026 году средние показатели и тенденции рынка: краткосрочная аренда приносит до 8–11% годовых при грамотном управлении объектом; ROI Дубай в долгосрочной аренде составляет 6–8% в год; средняя стоимость на жилье в популярных районах от 18 000 AED за 1м² (около 4900 $), а в премиальном сегменте может превышать 50 000 AED за 1м² (около 13 600 $). Какие районы Дубая пользуются спросом среди инвесторов? Покупатели недвижимости в Дубай выбирают локации с развитой инфраструктурой, высокой ликвидностью и спросом среди арендаторов. Dubai Marina. Популярный район для краткосрочной аренды среди туристов. Он близко расположен к побережью, есть вся необходимая инфраструктура. Business Bay. Деловой центр с высоким спросом на аренду среди работников международных компаний и экспатов. Dubai Hills Estate. Современная локация, подходящая для проживания семей с детьми. Имеет прекрасно развитую инфраструктуру и отмечается устойчивым ростом стоимости жилья. Dubai Creek Harbour, Dubai Islands и Rashid Yachts & Marina. Это новые прибрежные проекты, которые инвесторы рассматривают в качестве стартовых точек роста рынка благодаря активному развитию инфраструктуры и небольшому количеству объектов на рынке. Off-plan ОАЭ В 2026 году ключевым драйвером рынка Дубая остается Off-plan. Off-plan – покупка недвижимости до начала или на этапе строительства, когда объект еще не введен в эксплуатацию. Купить объект можно напрямую у застройщика по договору купли-продажи. Главные особенности формата: низкая цена по сравнению с готовым объектом (на старте продаж на 10%–30% ниже, чем после запуска проекта); гибкие условия оплаты с возможностью рассрочки и беспроцентными платежами; современные проекты: объекты строятся с применением современных инженерных систем, с учетом актуальных стандартов и собственной инфраструктурой; возможность в будущем получить высокую доходность с перепродажи или сдачи в аренду после завершения строительства. Крупнейшие девелоперы – Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha Realty и Meraas предлагают новые проекты с лояльными программами рассрочки и минимальным первоначальным взносом. При удачном выборе проекта прирост стоимости к завершению строительства может достигать 20–35%, в отдельных локациях – выше. <img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134839" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-1024x683.jpg" alt="" width="1024" height="683" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-1024x683.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-300x200.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-768x512.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-1536x1024.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-2048x1366.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/david-rodrigo-kz1zthg6g40-unsplash-1-531x354.jpg 531w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Инвестиционный потенциал Абу-Даби в 2026 году Столица ОАЭ Абу-Даби в 2026 году закрепила за собой статус перспективного рынка недвижимости на Ближнем Востоке. Она уверенно конкурирует с Дубаем по темпам роста стоимости жилья, количеству иностранных инвестиций и масштабам новых проектов. Главным драйвером роста является государственная стратегия диверсификации экономики, которая ставит акцент на финансовый сектор, развитие туризма, культурной инфраструктуры и технологий. Какие районы Абу-Даби влияют на рост рынка? Сейчас покупателей из-за рубежа интересуют три перспективных островных района с особой инвестиционной специализацией: Yas Island. Здесь сосредоточена развлекательная и туристическая инфраструктура, поэтому есть устойчивый высокий спрос на краткосрочную аренду квартир и апартаментов. Saadiyat Island. Премиальная локация с пляжными резиденциями, музеями, эксклюзивной недвижимостью, но ограниченной новой застройкой. Спрос среди покупателей объясняется ростом стоимости недвижимости и возможностью сохранить капитал. Al Reem Island. Развивающийся район столицы благодаря активному строительству новых жилых комплексов, расширению финансовой зоны ADGM. Остров пользуется спросом среди инвесторов, арендаторов, ищущих стабильный доход с аренды. Государственные инициативы, помогающие стимулировать иностранные инвестиции В Абу-Даби рост рынка недвижимости во многом обеспечен лояльной правительственной политикой. Здесь созданы благоприятные условия, чтобы сделать покупку жилья для иностранца простой, прозрачной и привлекательной. Главные факторы роста: гибкая налоговая политика и прозрачная система регистрации сделок по покупке недвижимости; увеличение зон Freehold, где иностранцы могут выбрать и купить недвижимость в полную собственность; масштабные инвестиции в культурную, туристическую и транспортную инфраструктуру; меньший первоначальный порог входа; в стране действуют программы по привлечению в ОАЭ международных компаний и бизнеса, а также квалифицированных специалистов, которым предлагают высокооплачиваемую работу; активное развитие ADGM (международного финансового центра); высокий потенциал роста стоимости недвижимости на стадии Off-plan. В совокупности это дает благоприятную почву для привлечения иностранных инвесторов для переезда в ОАЭ и инвестиций в экономику страны. Порог входа по сравнению с Дубаем Доступная стоимость недвижимости в Абу-Даби является ключевым преимуществом. Купить квартиру в Абу-Даби в современном жилом комплексе можно по цене от 14 000 AED за 1м² (ориентировочно от 3800 $), тогда как в Дубае прайс стартует с 18 000 AED и выше для премиального сегмента. Средний показатель ROI в новых проектах составляет 7–9% годовых, что выгоднее, чем в аналогичных проектах Дубая. Умеренные цены и масштабные инфраструктурные проекты делают покупку квартир в Абу-Даби более привлекательной для инвестора, которым в приоритете рост и стабильность капитала. Сводное сравнение ключевых показателей в 2026 году С учетом экономической стабильности в стране, инвестиционная привлекательность Дубая и Абу-Даби имеют некоторые отличия. Дубай по-прежнему остается популярным международным центром недвижимости с высокой ликвидностью и популярным направлением для краткосрочной аренды. В то же время Абу-Даби предлагает доступный порог входа и высокий рост капитала благодаря государственным инициативам. Сравнение инвестиционной привлекательности двух эмиратов в 2026 году: Критерий для сравнения Дубай Абу-Даби Средний ROI Средняя годовая долгосрочная доходность жилой недвижимости в Дубай составляет 6–8% годовых (показатель зависит от класса объекта и выбранного района). Продолжают демонстрировать высокую доходность Business Bay, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, а премиальные районы Dubai Marina, Dubai Islands и Rashid Yachts & Marina ориентированы больше на прирост капитала. Согласно Knight Frank Dubai Residential Market Review (Q1 2026), рынок Дубай начал переходить от активного роста стоимости к сбалансированной фазе развития. Однако статус делового глобального центра, большое количество международных компаний и миграционному притоку, помогает поддерживать высокий арендный спрос. Для Абу-Даби показатели средней доходности от долгосрочной аренды оценивают в 7–9%. Особенно данные актуальны для проектов Yas Island, Al Reem Island и отдельных районов Saadiyat Island. Высокий показатель по сравнению с Дубаем связан низкой стоимостью входа и ростом спроса среди инвесторов. Данные Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) отмечают, что главные драйверы рынка в Абу-Даби – иностранные инвестиции, причем количество сделок увеличивается также благодаря государственным программам развития. Порог входа в долларах По сравнению с Абу-Даби выше. Например, в JVC (Jumeirah Village Circle) средняя рентабельность инвестиций составляет 8,7% при пороге входа 650 000 AED (около 177 000 $). Более доступный в отдельных районах, с высоким потенциалом роста капитала. Ключевые драйверы роста Туристическая нагрузка на город, особенно в высокий сезон. Большую роль для роста инвестиционной привлекательности играют ведение международного бизнеса, развитие инфраструктуры (аэропорт, современные транспортные развязки, строительство метро). Столица привлекает инвесторов культурным наследием, экотуризмом, разными государственными проектами. Изменения в законодательстве и визовые программы Иностранные инвесторы в 2026 году все еще могут оформить на 10 лет Золотую визу за недвижимость. Главное условие – соблюдение инвестиционного порога: сейчас для этого необходимо купить недвижимость стоимостью от 2 000 000 AED (около $545 000 по актуальному курсу на момент публикации). Программа дает долгосрочный статус резидентства и право стать полноправным владельцем недвижимости в зоне Фрихолд. Допускаются готовые объекты, проекты Off-plan от одобренных застройщиков, ипотечная недвижимость. Преимущества программы: виза на 10 лет с правом на продление; заявитель может оформить резидентские визы для семьи; нет требований к постоянному проживанию в стране; инвестор имеет право работать, жить и полноценно вести бизнес в ОАЭ. FAQ Что выгоднее для инвестиций в 2026 году: Дубай или Абу-Даби? Однозначно ответить нельзя. Дубай подходит инвесторам, которые ориентируются на высокую ликвидность, развитый рынок краткосрочной аренды и большой выбор объектов. Абу-Даби привлекает доступным порогом входа, высоким потенциалом роста стоимости недвижимости и доходностью в новых проектах на уровне 7–9% годовых. Какой ROI можно получить в Абу-Даби? В новых жилых проектах средняя доходность оценивается в 7–9% годовых: рентабельными считаются Yas Island, Al Reem Island и отдельные проекты на Saadiyat Island. Какая доходность недвижимости в Дубае в 2026 году? Средняя доходность от долгосрочной аренды составляет 6–8% годовых. Грамотное управление объектом может приносить 8–11% в год. Где доступнее порог входа для покупки недвижимости? Абу-Даби предлагает более доступные цены. Стоимость жилья начинается примерно от 14 000 AED за м², а в Дубае аналогичные объекты стартуют примерно от 18 000 AED за м². Что такое Off-plan и стоит ли инвестировать в такие проекты? Off-plan – покупка недвижимости на этапе строительства напрямую у застройщика. Формат позволяет приобрести объект по более низкой цене, воспользоваться беспроцентной рассрочкой и получить потенциальный прирост стоимости 20–35% к моменту завершения строительства. Дубай и Абу-Даби в 2026 году остаются привлекательными инвестиционными направлениями для покупки недвижимости, однако каждый эмират подходит под разные стратегии для инвестиций. Дубай подойдет тем, кому важна высокая ликвидность, активный рынок аренды и широкий выбор объектов. Абу-Даби предлагает доступный порог входа, высокий потенциал роста капитала и конкурентную доходность. Выбор зависит от желаемого бюджета, целей инвестирования и горизонта вложений. Перед покупкой недвижимости стоит провести анализ проекта, локации и перспектив развития района, чтобы эффективно использовать возможности рынка ОАЭ.
1 августа 2026 | Испания: лучшие возможности для покупки недвижимости в 2026 году
1 августа Hayat Estate проведёт онлайн-вебинар для всех, кто рассматривает покупку недвижимости в Испании для жизни, отдыха или получения дохода...
1 августа Hayat Estate проведёт онлайн-вебинар для всех, кто рассматривает покупку недвижимости в Испании для жизни, отдыха или получения дохода от аренды. Испания – это одно из самых привлекательных направлений в Европе: тёплый климат, развитая инфраструктура, высокий туристический спрос и стабильный интерес со стороны иностранных покупателей делают её интересной как для личного проживания, так и для инвестиций. Сейчас на рынке ещё можно найти ликвидные предложения от 150 000 €. На вебинаре эксперты расскажут, какие варианты стоит рассмотреть до возможного повышения цен, на что обращать внимание при выборе объекта и как проходит покупка. Что вы узнаете На эфире разберём: почему сейчас стоит обратить внимание на недвижимость в Испании какие тенденции влияют на стоимость объектов какие форматы подходят для жизни и аренды топ-3 объекта от 150 000 € условия покупки: оплата, рассрочка, ипотека и этапы сделки специальные предложения и бонусы для участников В конце вебинара эксперты ответят на вопросы в прямом эфире. Спикеры Вячеслав Фоменко – основатель Hayat Estate и Hayat Development, эксперт в сфере инвестиционной недвижимости и девелопмента, инвестор с 15-летним опытом Юрий Грушецкий – предприниматель и инвестор, один из ведущих экспертов Украины в сфере международных инвестиций в недвижимость Детали вебинара Дата: 1 августа 2026, суббота Время: 12:00 по Киеву, 11:00 по Европе Формат: онлайн-трансляция на YouTube Участие: бесплатное Зарегистрируйтесь, чтобы узнать, какие объекты в Испании стоит рассмотреть в 2026 году для жизни, аренды и сохранения капитала. Зарегистрироваться
Рынок недвижимости Северного Кипра в 2026 году: новые законы, ВНЖ и правила для иностранцев
Северный Кипр выбирают инвесторы благодаря островному размещению, мягкому климату, безопасности, высокому качеству жизни, а также лояльной налоговой системе. Это инвестиционное...
Северный Кипр выбирают инвесторы благодаря островному размещению, мягкому климату, безопасности, высокому качеству жизни, а также лояльной налоговой системе. Это инвестиционное направление имеет высокий спрос и является перспективным для вложения средств. 11 мая 2026 года были пересмотрены правила покупки недвижимости в стране иностранцами и условия для получения ВНЖ. В этой статье рассмотрим, какие изменения произошли в процедуре покупки недвижимости, как получить ВНЖ Северного Кипра по недвижимости и насколько выгодная в перспективе покупка жилых объектов в стране. Новые ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами Северный Кипр (Турецкая Республика Северного Кипра) остается доступным рынком недвижимости в Средиземноморье благодаря активному строительству новых объектов, демократичным ценам, а также возможности получить ВНЖ при покупке жилья. Если вы планируете купить квартиру Северный Кипр 2026, необходимо отталкиваться не только от цены, а учитывать новые юридические требования. Ограничение на количество объектов Раньше инвесторы могли купить только один объект недвижимости в Северном Кипре на участке чуть больше 0,6 га. В 2026 году властями ТРСК подход был пересмотрен, а количество разрешенных объектов недвижимости увеличилось. Сегодня действуют следующие правила: Инвестор может купить до трех квартир в многоквартирных ЖК либо один отдельно стоящий дом/виллу на участке с площадью не больше 3 300 м² или до двух вилл в одном ЖК. Разрешено покупать земельный участок площадью до 1338 м² под строительство дома или виллы, если это не противоречит рамкам действующего законодательства. Для проведения сделок с недвижимостью покупателю нужно обратиться в Совет министров Северного Кипра (Permission to Purchase) для получения разрешения. Усиленный контроль над договорами Особое внимание было уделено сделкам с использованием трастовых соглашений или доверенностей, которые могут скрыть фактического владельца недвижимости. Такие схемы больше не помогают обойти законодательство, а становятся причиной дополнительных проверок, что усложняет процесс покупки. Контроль над формальной частью сделки со стороны государства усилен: договор купли-продажи должен пройти регистрацию в Земельном кадастре, а покупатель – обязательно уплатить налоги и сборы. Перед подписанием договора купли-продажи проверяются: юридический статус объекта, наличие зарегистрированного титула собственности (Title Deed, Koçan), история перехода права собственности; наличие разрешений на строительство; соответствие договора требованиям законодательства; категория земельного участка; корректность регистрации контракта в госорганах; отсутствие обременений и судебных споров. По этой причине на сделках обязательно должен присутствовать независимый сертифицированный адвокат. Специалист контролирует законность процедуры и заранее помогает выявить риски. Он проверяет документы застройщика для предотвращения проблем после подписания договора и оплаты объекта. Ограничения на приобретение земель В 2026 году отдельного внимания заслуживает покупка земельных участков в ТРСК. Для иностранцев действуют некоторые ограничения и требования, о которых нужно знать: запрещено покупать участки в военных и охраняемых зонах; нельзя купить сельскохозяйственные участки, большие участки без застройки; часть участков со спорным статусом могут повлечь юридические риски; специальные органы проверяют возможность приобретения участка иностранцем. Процедура получения разрешения Совета министров занимает время, поэтому проверьте, чтобы участок отвечал требованиям: не был объектом критической или военной инфраструктуры, подпадал под квоты для иностранцев, какой у него тип титула (Turkish Title, Exchange, TMD). <img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134790" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-1024x683.jpg" alt="" width="1024" height="683" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-1024x683.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-300x200.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-768x512.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-1536x1024.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-2048x1365.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/hongbin-cpusvrxluwq-unsplash-1-531x354.jpg 531w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Реформа системы ВНЖ на Северном Кипре в 2026 году В Северном Кипре в 2026 все еще действуют изменения в миграционном законодательстве, принятые в 2025 году. Акцент поставлен на урегулирование процесса получения ВНЖ иностранцами, которые покупают недвижимость в стране, чтобы сделать процесс более понятным. Среди основных изменений при получении ВНЖ при покупке недвижимости выделим: Повышение минимальной стоимости объекта. На Северном Кипре нет четко установленной минимальной цены объекта недвижимости, как, например, в Турции. Но сейчас требования к недвижимости для ВНЖ стали более строгими. Госорганы уделяют внимание оценочной стоимости объекта, его юридическому статусу и законности сделки. Подтверждение дохода. С реформой усилился контроли финансового положения заявителя. Сейчас оценивают не только стоимость недвижимости, но и способность покупателя содержать себя в течение всего периода проживания на Северном Кипре. Для этого нужно подтвердить официальный доход, предоставить документы о происхождении средств на банковском счете. Это необходимо, чтобы снизить количество сделок с непрозрачным финансированием. Новые правила продления ВНЖ для пенсионеров и семей инвесторов. Согласно новой реформе упрощена процедура продления статуса для семей инвесторов и пенсионеров. Несовершеннолетние дети, учащиеся в школах ТРСК, освобождены от процедуры оформления ВНЖ. Если инвестор имеет оформленный титул, то его ВНЖ распространяется на супруга/супругу и детей до 18 лет. Пенсионеры (лица старше 60 лет) оформляют страховку только раз в 5 лет, им больше не нужно проходить обязательный медосмотр, а доход должен быть в размере одной минимальной зарплаты в месяц (60 618 TRY). Какие изменения ждут инвесторов в 2026 году? Для покупателей недвижимости в ТРСК действуют следующие правила: после въезда в страну в течение 40 дней нужно подать заявление на ВНЖ; покупатели с договором купли-продажи обязаны подтвердить финансовую состоятельность, предоставив выписки из банка до получения разрешения на покупку объекта; владельцы с зарегистрированным титулом могут не подтверждать доходы; теперь срок действия ВНЖ с 1 года увеличился до 5 лет для собственников недвижимости; покупатели до момента регистрации прав собственности могут получить ВНЖ на 2 года; если Совет министров дал разрешение на покупку недвижимости, срок ВНЖ автоматически продлится до 5 лет. Сколько стоит оформить ВНЖ? Во время оформления вида на жительство необходимо оплатить государственные сборы, которые составляют от 100 € до 300 €: цена зависит от срока разрешения и категории заявителя. Дополнительно нужно оплатить нотариуса и услуги переводчика, а также пройти медицинский осмотр и оформить страховку. Занимает процесс около месяца. Параметры для сравнения До реформы Действующие правила в 2026 году Покупка недвижимости До 2026 года иностранцы могли купить только 1 объект недвижимости из-за более жестких ограничений. После реформы разрешено приобретать до трех квартир, один дом или земельный участок под строительство (с учетом законодательственных норм). Контроль сделок Ранее проверки сделок со стороны государства были менее тщательными. Теперь каждый договор купли-продажи недвижимости в ТРСК контролируют государственные органы. Необходимо соблюдать правила регистрации договоров в Земельном кадастре и оформления титулов. Обязательна юридическая проверка сделки. ВНЖ Оформление и получение ВНЖ занимало относительно мало времени. Процедура стала более структурированной. Для покупателей недвижимости с зарегистрированным договором купли-продажи можно получить ВНЖ сроком до 2 лет. Если у собственника зарегистрирован титул, то ВНЖ выдается на 5 лет. Перспективы инвестиций: стоит ли покупать жилье в ТРСК в 2026 году? Даже с учетом государственного контроля и строгого контроля на владение недвижимостью иностранцами, рынок в ТРСК сохранил свою инвестиционную популярность. Новая реформа была необходима не для того, чтобы сократить число иностранных покупателей. Главная цель – создать благоприятные, прозрачные условия, снизить юридические риски сделки и увеличить выгоду от покупки жилья на Северном Кипре. Рост стоимости объектов стал умеренным, а спекулятивные сделки сократились. Одним из наибольших спросов в 2026 году пользуется недвижимость Искеле, Кирения и Эсентепе. Искеле Перспективный район Северного Кипра для инвестиций в 2026 году. Рынок недвижимости здесь практически сформировался, предлагая надежность застройщика и долгосрочную доходность. Почему стоит выбрать Искеле? туристический потенциал и высокий спрос на аренду жилья; высокая доходность от аренды – до 8%–12% годовых; здесь представлен большой выбор современных ЖК с развитой инфраструктурой. Стоимость современных квартир-студий в новых ЖК начинается с 92 300 €. Кирения (Гирне) Самый престижный рынок недвижимости в ТРСК, деловой и туристический регион. Он привлекает развитой городской инфраструктурой, премиальной недвижимостью, круглогодичным спросом на аренду. Кирению аналитики называют самым устойчивым районом в плане долгосрочных инвестиций и приростом стоимости качественной недвижимости (около 10% – 20% годовых). Недвижимость здесь продается быстрее, потому что спрос поддерживают студенты, экспаты, инвесторы, сотрудники международных компаний. Также здесь: развитая инфраструктура; высокая ликвидность объектов при перепродаже; постоянный спрос на премиальное жилье; ограниченное количество доступных объектов и земель под застройку, что гарантирует стабильную стоимость. Апартаменты в Кирении можно купить от 99 000 €. Эсентепе Регион активно развивается, предлагая роскошные виллы, комплексы возле моря и апартаменты. Его выбирают те, кто ценит спокойный умеренный ритм жизни. Здесь доступна необходимая инфраструктура для переезда на ПМЖ вместе с семьей. В Эсентепе отмечается потенциал роста цен в долгосрочной перспективе. Квартиры в современных прибрежных ЖК можно купить от 114 300 € и выше. Можно ли сейчас иностранцу купить больше одной квартиры на Северном Кипре? Да. В 2026 году иностранцы могут купить до трех квартир. Это возможно, если инвестор выполняет требования действующего законодательства касательно операций с недвижимостью, получает разрешение на оформление свидетельства о праве собственности (Permission to Purchase). Доступна альтернатива – один дом или вилла на участке площадью до 3 300 м² или до двух вилл в жилом комплексе. Проанализировав законы ТРСК, иностранцы отмечают, что политика Северного Кипра в 2026 году касательно покупки недвижимости стала более контролируемой и длительной. Но в то же время, для добросовестных покупателей здесь отличная почва для покупки жилья и получения ВНЖ.
Налог на аренду в Турции 2026: полное руководство для владельцев недвижимости
Инвестирование средств в турецкую недвижимость сегодня остается актуальным как никогда. Здесь демократичные цены на квартиры, апартаменты, дома и виллы в...
Инвестирование средств в турецкую недвижимость сегодня остается актуальным как никогда. Здесь демократичные цены на квартиры, апартаменты, дома и виллы в популярных городах, что привлекает состоятельных инвесторов из ЕС и стран СНГ. Заработать на аренде в Турции можно только при соблюдении законодательства и выполнении условий для ведения такой деятельности. Последние годы в Турции усилен контроль над собственниками, которые сдают жилье в сезонную или долгосрочную аренду, а налоговые органы для проверки доходов активно используют цифровые сервисы. Если вы предлагаете жилье в аренду в Аланье, Анталии или других популярных городах Турции, нужно понимать, какие налоги следует заплатить и как избежать штрафов. Краткосрочная (туристическая) аренда: новые жесткие рамки Краткосрочная, она же туристическая аренда – предполагает сдачу жилья на срок менее чем 100 дней (популярный формат среди туристов в высокий сезон). Сдача недвижимости на этот срок подпадает под Закон об аренде жилья в Турции. Сегодня для размещения объявления о сдаче недвижимости на Booking или Airbnb необходимо оформление лицензии в Министерстве культуры и туризма Турции, а также выполнение указанных требований. Для оформления лицензии необходимы: заявка, оплата пошлины в размере 10 000 TRY, оплата изготовления таблички для входа 10 000 TRY, что с сумме ориентировочно 425$/373€. Выдается документ на срок до 100 дней (на один заезд). Другие требования для собственников в 2026 году: На объекте должна быть табличка с туристическим статусом. Получить разрешение от собственников в многоквартирном доме (не менее 80%) на сдачу квартиры в аренду и нотариально заверить его. Если речь идет о жилом комплексе с отельной инфраструктурой, разрешение не требуется. Если у собственника в одном здании более 5 квартир, он должен оформиться как юридическое лицо. Данные о постояльцах собственник регистрирует и передает в полицейскую систему (Закон о KBS). За незарегистрированного гостя штраф от 50 000 TRY (1063 $/930 €). Жилье должно полностью соответствовать требованиям безопасности и отельного размещения, иметь все необходимое оснащение включительно с базовым инвентарем. Весь доход с краткосрочной аренды облагается прогрессивным подоходным налогом. Какие штрафы ожидают за невыполнение установленных правил? Все объявления, размещенные на онлайн-платформах, проверяются властями, поэтому скрыть незаконную сдачу жилья практически невозможно. В 2026 году предусмотрены административные штрафы за аренду Airbnb Турция (Booking включительно) в размерах: от 100 000 TRY за первое нарушение (около 2130 $/1860 €); при повторном нарушении санкции увеличиваются и могут дойти суммы 500 000 TRY (около 10 630 $/9300 €) и даже 1 000 000 TRY (21 300$/18 550€) с запретом на деятельность. Кроме админответственности инвестору могут доначислить налоги, пеню и штраф за несвоевременную уплату налогов. Что это значит для инвестора? Если вы рассматриваете покупку квартир для краткосрочной аренды, рекомендовано заранее узнать о возможности получить лицензию и соответствии объекта требованиям закона. <img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134778" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-1024x768.jpg" alt="" width="1024" height="768" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-1024x768.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-300x225.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-768x576.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-1536x1152.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-2048x1536.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/enes-aktas-tr05vrfva-4-unsplash-1-531x398.jpg 531w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Изменения в налогообложении долгосрочной аренды в 2026 году Для долгосрочной аренды сроком от 100 дней лицензия Министерства культуры и туризма не требуется. Собственник должен оформить договор аренды и в отдельных случаях провести регистрацию арендатора в системе e-Devlet аренда. В 2026 году доходы для физических лиц от долгосрочной аренды продолжают облагаться подоходным налогом Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) по прогрессивной шкале от 15% до 40% – чем выше доход, тем выше налог. Полученный доход нужно декларировать, если он превышает установленный законом минимум. Сейчас необлагаемый минимум (istisna tutarı) составляет 58 000 TRY (около 1233 $/1080 €) для дохода с аренды. Важно: в случае превышения дохода, налог начисляется только на сумму превышения. Эти льготы касаются только жилой недвижимости, коммерческие помещения под освобождение не подпадают. Рекомендовано сохранять документы о получении арендных платежей в случае налоговой проверки. Что касается прогрессивной шкалы налогообложения, то в 2026 году для физических лиц она выглядит следующим образом: 15% – при доходах до 190 000 TRY; 20% – 190 000 – 400 000 TRY; 27% – 400 000 – 1 500 000 TRY; 35% – 1 500 000 – 5 300 000 TRY; 40% – свыше 5 300 000 TRY. Чтобы разобраться в особенностях каждого типа аренды, предлагаем ознакомиться с таблицей. Тип аренды Требования к собственнику в 2026 году Налоги/штрафы Краткосрочная (до 100 дней) Собственник должен получить лицензию Министерства культуры и туризма, соблюдать требования касательно туристической аренды. Для отдельных ЖК нужно получить разрешение от других собственников на сдачу квартиры. Обязательна уплата сборов и налогов на доход. За работу без лицензии штраф от 100 000 TRY вплоть до закрытия объекта за повторные нарушения. Уплата подоходного налога по прогрессивной шкале. Дополнительно возможны штрафы и доначисление налогов. Долгосрочная (свыше 100 дней) При долгосрочной аренде необходимо оформить договор (при необходимости нотариально заверить его). Каждого арендатора регистрировать через e-Devlet в тех случаях, когда это требует законодательство. Лицензия не нужна. Необходимость уплаты подоходного налога по прогрессивной шкале (15% – 40% после применения необлагаемого минимума). Способы расчета налога: Götürü Gider vs Gerçek Gider Расчет подоходного налога в Турции осуществляется двумя способами: Götürü Gider фиксированный и Gerçek Gider с реальными расходами. От выбранного способа зависит итоговая сумма налога, поэтому важно понимать особенности каждого из них. Götürü Gider Фиксированный метод рассчитывается исходя из годового дохода за минусом установленного необлагаемого минимума (58 000 TRY). От оставшейся суммы необходимо отнять фиксированную государством процентную ставку расходов в 15%. Преимущества метода: не нужно сохранять квитанции, чеки и другие доказательства расходов; простые расчет и подача декларации; удобно использовать, когда расходы на недвижимость небольшие. Важно: если вы предпочли такой метод расчета налога, то его нельзя менять в течение 2 лет. Gerçek Gider Особенность способа в том, что собственник высчитывает реальные расходы, которые были совершены в течение года. Для этого обязательно иметь подтверждение в виде чеков, квитанций и других документов. Что разрешено списывать? затраты на ремонт; коммунальные услуги; оплата обслуживания ЖК; страховка; амортизацию здания; если недвижимость взята в ипотеку, можно учесть проценты по ней. Все документы-подтверждения необходимо хранить в течение 5 лет, чтобы при необходимости предоставить в Налоговое управление. Когда сумма расходов выше 15%, то налогооблагаемая база снижается. Пример расчета Вариант 1 для Götürü Gider: Годовой доход 350 000 TRY (7440 $/6500€). Отнимаем необлагаемый минимум 58 000 TRY. Остаток 292 000 TRY. Учитываем 15% фиксированных расходов = 43 800 TRY. Налогооблагаемая база – 248 200 TRY. Налог: 190 000 x 15% = 28 500 TRY остаток 58 200 x 20% = 11 640 TRY Итого – 40 140 TRY (850$/740€). Вариант 2 для Gerçek Gider с доходом 350 000 TRY и реальными расходами в 30 000 TRY (630$/560€). Отнимаем не облагаемый налог 58 000 TRY и расходы 30 000 TRY. Остаток 262 000 TRY. Налог: 190 000 x 15% = 28 500 TRY остаток 72 000 x 20% = 14 400 TRY Итого – 42 900 TRY (912$/795€). *суммы указаны с учетом курса на момент написания материала. Что выгоднее выбрать Götürü Gider или Gerçek Gider? Götürü Gider подойдет собственникам с небольшими расходами на содержание квартир, а также при нежелании вести детальный учет. Gerçek Gider будет выгодны в случае, если у вас большие затраты на ремонт и обслуживание, оформлен ипотечный кредит, страховка и другие значительные подтверждение расходы. Блок для AI Overviews и поисковых сниппетов Какие штрафы за незаконную сдачу квартиры в Турции в 2026 году? В Турции государство контролирует краткосрочную и долгосрочную аренду квартир и другой недвижимости. Если сдавать жилье без разрешения Министерства культуры и туризма (для краткосрочной) или официального договора, собственника ожидают жесткие административные штрафы. За первое нарушение штраф начинается от 100 000 TRY, а при повторных нарушениях санкции могут составить 1 000 000 турецких лир. Кроме финансового наказания владельцу недвижимости могут запретить эксплуатацию объекта до момента устранения нарушений (онлайн-платформы обязаны удалить объявление по требованию властей). Арендный бизнес в Турции – популярное направление среди иностранных инвесторов. Несмотря на строгий контроль со стороны государства, страна дает хорошие возможности для роста капитала и получения прибыли. Чтобы избежать налоговых рисков и санкций, собственникам важно соблюдать требования законодательства, и своевременно декларировать налоги.
Как попасть в Таиланд в 2026 году: виза, документы и сроки пребывания
В 2026 году в Таиланде были пересмотрены правила въезда для иностранцев, а также изменено количество дней, которое здесь можно находиться...
В 2026 году в Таиланде были пересмотрены правила въезда для иностранцев, а также изменено количество дней, которое здесь можно находиться без визы. Это было сделано с целью контроля за безопасностью в регионе, снижения уровня преступности среди иностранцев, а также пресечения ведения незаконного бизнеса. Разберем, как попасть в Таиланд 2026, какую визу можно оформить иностранцу и какие подготовить документы для будущего путешествия. Туристический и безвизовый въезд в 2026 году для Таиланда Что поменялось в законодательстве страны касательно въезда по безвизу и туристической визе? В 2024 году в Таиланде было принято решение на предоставление 60-дневного безвизового режима для иностранцев, но в 2026 году правительство этот срок решило сократить. Согласно новой политике, для иностранцев действует безвизовый режим, и законно находиться в стране они могут до 30 дней. Для путешествия и отдыха этого времени вполне достаточно (как показывает практика, туристам хватает 7–14 дней, чтобы увидеть главные достопримечательности, насладиться морем и культурой региона). Для безвизового режима правила въезда в Таиланд для россиян, граждан бывшего СНГ, США, Канады, Австралии и ряда азиатских стран не имеют строгих условий. Какие требования к иностранцу при въезде в страну? сроки пребывания не более 30 дней; поездка исключительно с целью туризма и отдыха; действующий загранпаспорт со сроком не менее 6 месяцев; перед въездом в страну нужно заполнить электронную карту прибытия (Thailand Digital Arrival Card); иметь обратный билет, подтверждение бронирования жилья на период отдыха и достаточного количества денег. Если ваша цель – увидеть Таиланд, то не стоит бояться: в стране рады туристам, которые уважают здешние законы и правила. В случае длительного пребывания (более 30 дней) необходимо заранее оформить туристическую визу. С ней вы законно можете находиться в Таиланде до 60 дней: если за этот период не было правонарушений с вашей стороны, то штамп в Таиланде на продление срока пребывания можно поставить внутри страны еще один раз на 30 дней в иммиграционном офисе. Стоит ее оформление от $150. Предварительно необходимо подать заявление на визу через систему электронной визы или обратиться в консульство Таиланда в своей стране. Из документов следует подготовить: загранпаспорт; авиабилеты на обратную дорогу; показать бронь жилья на период путешествия; электронную карту TDAC. Что необходимо знать о текущей ситуации с бордер-ранами? В стране на данный момент под контролем ситуация с безвизовым бордер-раном (пересечением границы). Туристы автомобилем или другим наземным транспортом могут въезжать в Таиланд 2 раза в год. Касательно авиаперелетов действует другой принцип: для иностранцев, прилетающих самолетом, нет официально установленных лимитов. При этом следует помнить, что при частом безвизовом пересечении границы по воздуху и пребывании в стране более 180 дней суммарно за год, туристу могут в следующий раз отказать во въезде. Допустимы поездки несколько раз в год, но частые возвраты могут вызвать подозрения у пограничников: если турист по сути живет в Таиланде по штампам туриста, его пригласят на собеседование. <img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-134554" src="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-1024x683.jpg" alt="" width="1024" height="683" srcset="https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-1024x683.jpg 1024w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-300x200.jpg 300w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-768x512.jpg 768w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-1536x1024.jpg 1536w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-2048x1365.jpg 2048w, https://hayatestate.com/wp-content/uploads/2026/07/robin-noguier-sydwcr54rf0-unsplash-1-531x354.jpg 531w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /> Главные долгосрочные визы в 2026 году Какие типы виз можно оформить в 2026 году, если вам необходимо находиться в Таиланде больше безвизового срока? Destination Thailand Visa (DTV) Что такое DTV? Это долгосрочная виза в Таиланд на 5 лет, разрешающая многократный въезд. Она актуальна, когда иностранец имеет за цель длительное нахождение в стране. Ее часто оформляют для удаленной работы (но без трудоустройства в Таиланде), ретрита, прохождения курсов, создания цифрового контента. Как подать заявку на Destination Thailand Visa? зайти на портал электронных виз в Таиланд; заполнить онлайн заявку; загрузить необходимые документы для подтверждения личности; оплатить визовый сбор (10 000 THB) и ожидать одобрения. Дополнительно могут потребовать документы, подтверждающие работу (фриланс, ведение бизнеса за пределами Таиланда и т.п). Также за 72 часа до планируемой поездки необходимо заполнить цифровую карту прибытия в Таиланд (TDAC). Какие преимущества DTV? Виза действительна 5 лет. Разрешает многократный въезд в страну, а также находиться в ней до 180 дней за одну поездку. По истечению срока иностранец может продлить ее еще на 180 дней, но без необходимости выезда. Нет необходимости в новом разрешении на повторный въезд после каждого путешествия. Виза DTV Таиланд требования 2026 году при оформлении и расходы: на банковском счету туриста должно быть не менее 500 000 THB как доказательство благосостояния; каждое продление на 180 дней стоит 1900 THB; обязательно наличие медицинской страховки; нотариальное заверение документов с переводом(ориентировано от $90 и более). Thailand Privilege (бывшая Elite) Программа Thailand Privilege – государственная программа долгосрочной визы для иностранцев длительного пребывания в стране. Она делает поездку максимально комфортной, простой и без лишней бюрократии. Подходит для инвесторов, бизнесменов, криэйторов, пенсионеров, семей, которые хотят переехать на ПМЖ. В 2026 году она включает пакеты разной стоимостью: Золотой на 5 лет, взносом 900 000 THB; Платиновый на 10 лет, стоимостью 1 500 000 THB; Диамантовый на 15 лет за взнос в 2 500 000 THB; Резервный (премиальный) престижный пакет на 20 лет стоимостью 5 000 000 THB. Данная инвестиционная виза дает большой выбор преимуществ для удобного и приятного времяпрепровождения в Таиланде. Каждый из пакетов имеет набор услуг, включая VIP-помощь в аэропорту, привилегии в спа, гостиницах, а также бесплатные услуги в различных заведениях. LTR Виза (Long-Term Resident) Среди других легальных способов жить в Таиланде является долгосрочная LTR виза на 10 лет. Эта программа создана, чтобы привлечь в страну высококвалифицированных специалистов, которые работают на международные компании, резидентов с высоким потенциалом, состоятельных личностей и удаленных работников. Для ее оформления нужно оплатить государственный сбор размером 10 000 THB. Также ее могут оформить: состоятельные пенсионеры; нерезиденты с крупными активами; инвесторы, желающие вкладывать в экономику страны. Кандидаты при оформлении должны подтвердить легальность доходов, наличие достаточного количества средств на жизнь, а также медстраховку. Какие плюсы LTR визы в налогообложении? Главным преимуществом этой визы считают лояльный налоговый режим на доходы и упрощение процесса оформления разрешения на работу. Планируете переезд в Таиланд? Агентство Hayat Estate предлагает услуги квалифицированных специалистов, которые помогут с выбором недвижимости в стране: клиенту только нужно выбрать город и тип объекта, а мы организуем просмотр и оформление документов для переезда. Студенческие (ED) и Рабочие (Non-B) визы Студенческие и рабочие визы сейчас так само востребованы среди тех, кто рассматривает Таиланд для обучения и трудоустройства. Виза ED – что нужно знать? Иностранцы часто выбирают формат студенческой визы ED на 1 год с консульским сбором в 2000 THB. Для ее оформления выбирают обучение в учреждениях: это могут быть языковые школы, университеты или, например, образовательные программы. В 2026 году властями был усилен контроль над процессом, чтобы избежать фиктивное обучение. Для этого специальные органы проверяют посещаемость занятий, могут запросить подтверждение успеваемости студента, а также результаты экзаменов: ваше обучение должно быть реальным. В случаях, если студент не учится, визу аннулируют и в следующий раз долгосрочная виза в Пхукет может не пройти одобрение. Рабочая виза Non-B В 2026 году для легального трудоустройства иностранцу нужна рабочая виза Non-Immigrant B. Оформить ее можно только при наличии работодателя в Таиланде. Стоимость документа – 2000 THB (на 90 дней), а продление 1900 THB. Многократная рабочая виза на год стоит дороже – 5000 THB. Дополнительно необходимо иметь разрешение на работу Work Permit, чтобы трудовая деятельность была законной. Алгоритм получения визы выглядит следующим образом: работодатель должен сделать приглашение и подготовить пакет документов; получение визы Non-B; по приезду нужно оформить разрешение на работу. Иностранцу в Таиланде нельзя работать в сфере услуг, продавцом, гидом на экскурсиях. Важно: в статусе туриста или по студенческой визе работа в Таиланде может привести к депортации, запрету к повторному въезду и даже штрафам. Чек-лист документов для въезда на границе Перед поездкой в Таиланд рекомендовано убедиться, что вы соответствуете всем требования для въезда. В 2026 году по прибытию в аэропорту офицер иммиграции может потребовать следующие документы: действующий загранпаспорт; наличие обратного авиабилета; цифровая карта TDAC; медицинскую страховку с покрытием непредвиденных расходов; подтверждение брони в гостинице, апартаментах, вилле на период нахождения в стране; достаточное количество средств на счете/наличными; документы на въезд (визы DTV, LTR, Non-B, ED), если ваше пребывание требует их. Если у вас с документами все хорошо, то паспортный контроль вы пройдете быстро и без дополнительной проверки. Как легально остаться в Таиланде на полгода или год в 2026 году? Государство заинтересовано в туристическом потоке, инвесторах и специалистах, ведь те оказывают положительную динамику для экономики страны. Фрилансерам, удаленщикам, студентам, которые рассматривают страну как место для зимовки, обучения, переезда или удаленной работы, лучше сразу оформить долгосрочную визу DTV или формата ED/Non-B. Для состоятельных граждан из других стран идеальным вариантом станет Thailand Privilege, ведь вы сможете законно жить в Таиланде до 20 лет без лишней бюрократической волокиты, проверок и требований со стороны государства. Оформление визы в Таиланд – простой шаг к ярким путешествиям, ярким эмоциям и перспективам для бизнеса и жизни в одной из самых привлекательных стран Азии.