Фильтр по недвижимости
Страна
Город
Тип недвижимости
Тип операции
Меблировка
Количество комнат (спален + гостиных)
Ценовой диапазон, EURO
отдо
Расстояние до моря, м
отболее
Площадь, м2
отдо
Количество соток
отдо
Год постройки
от до
Найти

Высокодоходные инвестиции

Доход от инвестиций. Пример сделки.

Приведу пример как делаются практически идеальные высокодоходные инвестиции (на примере нашей недавней сделки).

Инвестор покупает апартаменты 1+1 площадью 68 м2 на 3м этаже за 52 тысячи евро в строящемся комплексе с развитой инфраструктурой (открытый и закрытый бассейн с детскими горками, хамам, сауна, детская площадка, ресторан, фитнес-клуб).Отметим, что такие же апартаменты на 10-м этаже стоят 76 тысяч евро!При этом поднятие цены в комплексе на 10% происходит через 2 недели после покупки (о поднятии цены нашу компанию всегда заблаговременно информирует застройщик, дабы дать возможность ускорить принятие решения и купить по выгодной цене).

Простота сделки. Дистанционная покупка.

Сам процес покупки недвижимости в строящемся комплексе не требует от инвестора ни сиюминутного внесения большой суммы денег, ни даже посещения Турции.В данном случае инвестор принял решение дистанционно, ознакомившись с информацией о нас и о застройщике и увидев расположение комплекса на google maps.Далее самое интересное. Приняв решение, инвестору достаточно заплатить задаток 2 тысячи евро, чтобы забронировать за собой квартиру и подписать договор об инвестировании и покупке с застройщиком. Это можно сделать как в офисе застройщика в Турции, так и дистанционно (как в данном случае).

Дистанционная форма сделки предполагает внесение денег инвестором на счёт застройщика либо выдачу доверенности на внесение денег в пользу застройщика сотруднику нашей компании (наши сотрудники летают в Турцию по 1-2 раза в месяц). При этом договор согласовывается сторонами в электронном виде, после чего застройщик направляет договор со своими реквизитами покупателю по почте либо с представителем нашей компании.

Финансовая составляющая.

Итак с процессуальными и юридическими тонкостями мы разобрались, теперь перейдём к финансовой составляющей сделки. Застройщик предоставил инвестору беспроцентную рассрочку на всю сумму сделки. По условиям рассрочки инвестор выплачивает половину суммы в течение года 13-ю платежами по 2 тысячи евро (1-й из платежей - задаток). Остальные 26 тысяч евро инвестор должен выплатить после окончания строительства комплекса.Формально должен. По факту дальше у инвестора есть 2 варианта в зависимости от цели его инвестиции.

1. В случае если инвестор хочет оставить квартиру для сдачи в аренду или для личного использования, то он может взять на эти 26 тысяч кредит в турецком банке под 7,8% годовых (наша компания сопровождает этот процесс от начала до конца). Турецкие банки массово кредитуют иностранцев на 50% стоимости апартаментов. В этом случае инвестор сможет полностью покрывать свои расходы на кредит (250 евро в месяц при кредите на 15 лет) за счёт сдачи квартиры в аренду. С учётом того, что сдача в аренду такой квартиры будет приносить инвестору порядка 5-6 тысяч евро в год чистой прибыли (т.е. около 10-12% от стоимости квартиры или около 20-24% от личных средств, вложенных инвестором), а кредит будет съедать всего 3 тысячи евро в год, то 2-3 тысячи евро в год чистой прибыли будут оставаться инвестору.

2. В случае если инвестор расчитывает получить высокодоходные инвестиции и хочет перепродать квартиру после окончания строительства комплекса и установления застройщиком окончательной цены, он может это сделать по переуступке в пользу покупателя. При этом инвестор не несёт никаких дополнительных затрат на оформление сделки.

В данном случае остаток суммы застройщику выплачивает уже новый покупатель.

Оценим доход инвестора. С учётом того, что изначально инвестор вкладывает 2 тысячи, а к концу строительства у него вложено 26 тысяч, то в среднем в течение года сумма вложенных средств составляет (2+26)/2=14 тысяч евро. Продажная стоимость апартаментов (исходя из прошлого опыта, рыночной ситуации и тенденций рынка) составит 70-75 тысяч евро (рост на 18-23 тысячи евро или на 35-44% от первоначальной цены). Однако, с учётом усреднённой вложенной инвестором суммы (14 тысяч) такой рост даёт фантастическую рентабельность в размере ... 129-164% годовых (18/14 и 23/14 соответственно). Итак, убеждаемся, что высокодоходные инвестиции имеющие доходность превышающую 100% годовых - не миф, а реальность! А относительный показатель доходности (в %) при использовании рассрочки почти в 4 раза превышает показатель роста цены (эффект Левериджа).

Для большей наглядности проиллюстрируем данный пример в табличном виде:

     Показатель      Прогноз_min           Прогноз_max     
     Цена покупки 52 тыс. € 52 тыс. €
     Первый взнос 2 тыс. € 2 тыс. €
     Вложено за год 26 тыс. € 26 тыс. €
     В среднем вложено в течении года      14 тыс. € 14 тыс. €
     Цена продажи 70 тыс. € 75 тыс. €
     Чистая прибыль 18 тыс. € 23 тыс. €
     Рентабельность 129 % 164 %


Данный пример ориентировочен и лишь иллюстрирует возможные варианты вложения средств в высокодоходные инвестиции в зарубежной недвижимости. Данную схему можно применить для инвестиций в апартаменты по цене от 30 тысяч евро. Условия рассрочки, сумма сделки и прочие условия могут отличаться. Наша компания всегда поможет профессионально подобрать самый оптимальный инвестиционный кейс именно под Ваш запрос.